Nếu sàn nhà bạn bị thấm nước, xuất hiện vết loang một cách bất thường, đó không chỉ là dấu hiệu hư hỏng nhỏ, mà có thể là cảnh báo cho nguy cơ xuống cấp nghiêm trọng.
Bài viết này Xây Dựng Lộc Thịnh giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và các giải pháp xử lý triệt để bằng vật liệu chống thấm như Sika, keo chống thấm, màng bitum… cùng hướng dẫn chi tiết để phòng ngừa từ đầu.
Sàn nhà bị thấm nước là gì
Sàn nhà bị thấm nước (water-damaged floor) là hiện tượng nước xâm nhập vào kết cấu sàn bê tông hoặc lớp hoàn thiện bên trên, gây ra các dấu hiệu như ẩm ướt, đổi màu, bong tróc, hoặc rò rỉ nước.
Hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ suy giảm kết cấu, phát sinh nấm mốc và ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng. Sàn nhà bị thấm nước có thể xảy ra ở nhiều khu vực khác nhau như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tầng hầm hoặc sàn mái.
Các biểu hiện điển hình của sàn bị thấm nước bao gồm:
- Bề mặt sàn loang lổ, đổi màu bất thường
- Sàn nhà “đổ mồ hôi” hoặc rỉ nước qua các khe gạch
- Phồng rộp, bong tróc lớp hoàn thiện (sơn, gạch…)
- Xuất hiện nấm mốc, rêu xanh ở các góc tường, chân tường
Hậu quả của sàn nhà bị thấm nước
Sàn nhà bị thấm nước không chỉ là một hiện tượng mang tính thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cảnh báo những tác động tiêu cực lên toàn bộ kết cấu công trình. Gây ra các vấn đề như hư hỏng kết cấu, ô nhiễm môi trường sống và chi phí sửa chữa gia tăng.
Các hậu quả phổ biến bao gồm:
- Suy giảm kết cấu và tuổi thọ công trình: Nước thấm lâu ngày có thể ăn mòn bê tông, gây gỉ sét cốt thép, làm giảm khả năng chịu lực và độ bền công trình.
- Gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng: Các vết ố, loang lổ, bong tróc làm xấu đi diện mạo không gian sống và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Ảnh hưởng đến sức khỏe: Độ ẩm cao là môi trường lý tưởng cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển, có thể gây bệnh đường hô hấp, dị ứng.
- Tốn kém chi phí sửa chữa: Khi đã thấm nặng, việc khắc phục đòi hỏi đục phá, xử lý lại toàn bộ sàn và hệ thống thoát nước, dẫn đến chi phí lớn hơn nhiều so với việc phòng ngừa từ đầu.
Nguyên nhân gây ra hiện tượng sàn nhà bị thấm nước
Việc sàn nhà bị thấm nước thường bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm cả lỗi trong thiết kế, thi công và các yếu tố phát sinh trong quá trình sử dụng. Việc xác định đúng nguyên nhân là yếu tố quyết định để chọn giải pháp chống thấm phù hợp và hiệu quả.
Chất lượng bê tông không đảm bảo
Bê tông không đạt chuẩn kỹ thuật, trộn sai tỷ lệ xi măng – cát – đá – nước hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ tạo ra kết cấu lỏng lẻo, sinh ra nhiều mao quản và khe rỗng trong khối bê tông. Những khe hở này là đường dẫn lý tưởng cho nước thấm xuyên qua sàn nhà, đặc biệt khi bê tông không được xử lý chống thấm ngay từ đầu.
Quy trình chống thấm bị bỏ qua hoặc thi công sai kỹ thuật
Trong quá trình thi công, nếu bỏ qua lớp xử lý chống thấm hoặc sử dụng sai loại vật liệu, không đảm bảo đủ độ phủ, độ bám dính hoặc độ dày yêu cầu, lớp màng chống thấm sẽ không phát huy được chức năng ngăn nước.
Điều này tạo điều kiện cho nước xâm nhập trực tiếp vào kết cấu sàn nhà, gây ẩm mốc và hư hại lâu dài. Đây là lỗi kỹ thuật phổ biến nhưng nghiêm trọng, đặc biệt ở các vị trí như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công.
Không tạo đủ độ dốc thoát nước
Việc thiết kế sàn nhà không đảm bảo độ dốc thoát nước theo tiêu chuẩn khiến nước mưa, nước sinh hoạt hoặc nước vệ sinh không thể thoát nhanh về các điểm thu gom như phễu thoát sàn.
Khi nước đọng lại trên bề mặt lâu ngày, áp lực thủy tĩnh sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho nước thẩm thấu qua các khe nứt nhỏ, mao quản hoặc lớp hoàn thiện chưa được chống thấm kỹ, dẫn đến hiện tượng thấm nước xuống dưới nền sàn.
Ống nước thi công sai và bị rò rỉ
Khi các mối nối trong hệ thống ống nước âm sàn được thi công sai kỹ thuật – như không dùng keo chuyên dụng hoặc bỏ qua bước kiểm tra độ kín – nước sẽ rò rỉ âm thầm tại các điểm tiếp giáp.
Rò rỉ nhỏ từ ống nước có thể kéo dài âm thầm, dẫn đến nền nhà bị rỉ nước. Theo thời gian, lượng nước tích tụ đủ lớn sẽ bắt đầu thẩm thấu ngược và lan rộng, gây thấm sàn nghiêm trọng nếu không được xử lý kịp thời.
Cách xử lý chống thấm sàn nhà tại Xây Dựng Lộc Thịnh
Tại Xây Dựng Lộc Thịnh, chúng tôi tiếp cận vấn đề sàn nhà bị thấm nước theo hướng tổng thể – từ chẩn đoán nguyên nhân đến thi công và bảo trì sau hoàn công. Dưới đây là quy trình 5 bước xử lý sàn thấm nước được áp dụng thực tế tại các công trình dân dụng và công nghiệp mà chúng tôi đã thi công.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và xác định nguyên nhân thấm nước
Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo xử lý đúng và dứt điểm tình trạng sàn nhà bị thấm nước. Kỹ sư Lộc Thịnh sẽ tiến hành xác định nguyên nhân gây ra tình trạng thấm nước theo chuẩn TCVN 5718:1993
- Kiểm tra bề mặt sàn và chân tường bằng mắt thường và thiết bị đo ẩm chuyên dụng.
- Xác định mức độ thấm (cục bộ, lan rộng, từ dưới lên hay từ trên xuống).
- Dò tìm các điểm yếu kết cấu: mạch ngừng, vết nứt, khe co giãn, rò rỉ ống nước âm sàn.
- Ghi nhận tình trạng vật liệu cũ: lớp chống thấm có còn hoạt động, gạch/sơn có bong tróc không.
Từ dữ liệu thu được, chúng tôi sẽ lập hồ sơ hiện trạng để thiết kế giải pháp phù hợp.
Bước 2: Thiết kế giải pháp chống thấm phù hợp với từng khu vực
Sau khi khảo sát, kỹ sư Lộc Thịnh sẽ đề xuất phương án xử lý dựa trên:
- Vị trí thấm (sàn vệ sinh, ban công, sàn mái, tầng hầm…).
- Mức độ thấm (nhẹ – trung bình – nặng).
- Yêu cầu sử dụng (chống thấm kỹ, tính thẩm mỹ, chịu tải trọng…).
- Nguyên nhân gây ra tình trạng thấm.
Một số giải pháp phổ biến để giải quyết tình trạng thấm nước ở sàn nhà bao gồm:
- Trám khe nứt và phủ lớp Sikatop Seal 107 (với thấm nhẹ).
- Trải màng chống thấm bitum và vữa bảo vệ (với thấm diện rộng, sàn mái).
- Kết hợp sơn Epoxy hoặc gạch chống thấm nếu cần tính thẩm mỹ.
Mọi giải pháp đều đi kèm bản vẽ bố trí lớp chống thấm và vật liệu được lựa chọn dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật, không thiên lệch theo thương hiệu.
Bước 3: Chuẩn bị bề mặt và xử lý các điểm yếu kỹ thuật
Trước khi thi công lớp chống thấm, cần xử lý kỹ bề mặt sàn nhà:
- Mài thô bề mặt bằng máy chuyên dụng để tăng độ bám dính.
- Cắt chữ V tại các vết nứt, khe tiếp giáp, chân tường.
- Trám kín bằng keo PU hoặc vữa sửa chữa gốc epoxy.
- Vệ sinh sạch bụi, dầu mỡ và hút khô triệt để trước khi quét vật liệu chống thấm.
Đây là bước quyết định đến độ bám dính và hiệu quả của lớp phủ sau này.
Bước 4: Thi công lớp chống thấm theo quy trình chuẩn
Tùy vật liệu và khu vực, Lộc Thịnh sẽ thi công bằng các phương pháp như:
- Quét lớp chống thấm: dùng cọ/lăn với vật liệu như Sikatop, CT11A – thi công 2–3 lớp, mỗi lớp cách nhau 3–6 tiếng.
- Khò màng bitum: dùng đèn khò nhiệt để dán màng bitum lên bề mặt sàn mái, tầng hầm.
- Sơn Epoxy: thi công từ 2–3 lớp sau khi xử lý chống thấm và mài phẳng nền sàn.
Trong suốt quá trình, chúng tôi kiểm tra định mức thi công (kg/m²), độ dày lớp phủ và điều kiện môi trường (nhiệt độ, độ ẩm) để đảm bảo kết quả tối ưu.
Bước 5: Nghiệm thu, kiểm tra ngâm thử và bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công Lộc Thịnh tiến hành:
- Ngâm nước kiểm tra kín nước từ 24–72h.
- Đo lại độ ẩm sàn và tường, đảm bảo RH < 6% trước khi hoàn thiện.
- Ghi nhận đầy đủ nhật ký thi công, hình ảnh, loại vật liệu sử dụng.
Sau đó, Lộc Thịnh sẽ bàn giao công trình kèm sổ bảo hành điện tử, trong đó ghi rõ thời hạn bảo hành, các khuyến nghị bảo trì và cảnh báo sớm tái thấm.
Cách phòng chống thấm nước cho sàn nhà từ đầu
Một chiến lược phòng ngừa sàn nhà bị thấm nước hiệu quả phải bắt đầu từ giai đoạn thiết kế cho đến suốt vòng đời sử dụng công trình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng theo từng giai đoạn:
Giai đoạn thiết kế & chọn vật liệu
Cần đảm bảo thiết kế độ dốc sàn hợp lý để thoát nước nhanh. Ưu tiên sử dụng các loại vật liệu có tích hợp khả năng chống thấm ngay từ đầu như phụ gia chống thấm trong bê tông, gạch lát sàn chống thấm, hoặc lớp màng chống thấm dưới nền.
Giai đoạn thi công
Giám sát chặt chẽ các công đoạn xử lý bề mặt, thi công lớp chống thấm và lắp đặt hệ thống thoát nước. Đảm bảo các khe tiếp giáp, cổ ống, góc tường được xử lý kín khít bằng vật liệu chuyên dụng.
Giai đoạn sử dụng
Thường xuyên kiểm tra hệ thống thoát nước, đặc biệt là sau những trận mưa lớn. Kịp thời phát hiện các vết nứt nhỏ hoặc dấu hiệu thấm để xử lý sớm. Hạn chế để nước đọng lâu trên bề mặt sàn và giữ sàn nhà luôn khô thoáng.
Sàn nhà bị thấm nước là một vấn đề nghiêm trọng nhưng hoàn toàn có thể xử lý và phòng ngừa. Xây Dựng Lộc Thịnh tin rằng bằng cách hiểu rõ nguyên nhân, nhận biết sớm các dấu hiệu và lựa chọn giải pháp phù hợp, bạn có thể bảo vệ kết cấu, thẩm mỹ và sự an toàn cho ngôi nhà của mình. Hãy tham khảo ngay dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Xây Dựng Lộc Thịnh để giải quyết dứt điểm tình trạng sàn nhà bị thấm nước nhé
