Cải tạo nhà cấp 4 là giải pháp lý tưởng giúp gia đình bạn sở hữu một không gian sống rộng rãi, tiện nghi mà không cần xây mới hoàn toàn. Tuy nhiên, để cải tạo sao cho hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà vẫn tiết kiệm chi phí, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong bài viết này, Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ giúp bạn khám phá những phương án cải tạo nhà cấp 4 hiện đại, tiết kiệm và tối ưu nhất – từ ý tưởng thiết kế, quy trình thực hiện đến cách tối ưu chi phí hiệu quả. Nào hãy khám phá ngay!
Những lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 cũ xuống cấp
Việc sửa chữa nhà cấp 4 thành một ngôi nhà mới khang trang mang lại rất nhiều lợi ích. Có thể kể đến những cái được rất rõ ràng như sau:
- Tiết kiệm thời gian thi công, giảm đến hơn 50% chi phí so với xây nhà mới;
- Linh hoạt lựa chọn không gian sửa chữa, không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt của gia đình;
- Cải thiện thiết kế, nội thất, thiết bị, ngoại thất, gia tăng tiện nghi giúp nâng cao giá trị tài sản;
- Thay đổi phong cách thiết kế, màu sơn, kiểu dáng ngôi nhà, trang trí phù hợp với phong cách của chủ nhân;
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng đơn giản hơn nhiều so với xây nhà mới.
Các phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới đẹp
Sau đây là các phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành ngôi nhà mới đẹp, thoải mái, tiện nghi và đáp ứng công năng sử dụng tốt hơn cho cả gia đình.
1. Sơn lại tường nhà
Sơn lại tường nhà cấp 4 giúp thay đổi toàn bộ diện mạo ngôi nhà và có thể khiến ngôi nhà có cảm giác rộng rãi và khang trang hơn. Dịch vụ sơn lại tường nhà thường được tích hợp trong gói cải tạo nhà, hoặc nếu quý khách muốn tự sơn để tiết kiệm chi phí thì chúng tôi sẽ tách bỏ phần này khỏi hợp đồng cải tạo nhà.
2. Đập bỏ các vách ngăn không cần thiết
Các vách ngăn dư thừa khiến ngôi nhà trở nên chật chội, việc đập bỏ sẽ tạo ra không gian mở khiến ngôi nhà rộng rãi hơn. Trước khi đập bỏ vách tường ngăn cần khảo sát kỹ kết cấu, độ vững chắc của ngôi nhà để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và cho người thi công.
3. Giảm bớt hệ thống hành lang trong nhà
Hành lang gây lấn chiếm không gian của các phòng khác trong nhà, nhất là trong trường hợp nhà cấp 4 với không gian hạn chế thì bạn cần cắt giảm tất cả những vị trí không cần tới hành lang để tận dụng thêm không gian cho ngôi nhà.
4. Phân chia hợp lý các phòng chức năng
Các phòng chức năng cần được bố trí hợp phong thủy, tận dụng được không gian để tối ưu công năng sử dụng.
5. Phân chia lại khoảng cách giữa các phòng phù hợp
Để tối ưu hóa không gian và đảm bảo sự tiện nghi cho ngôi nhà cấp 4, việc phân chia diện tích giữa các phòng là yếu tố quan trọng. Dưới đây là các diện tích lý tưởng cho từng phòng trong nhà:
- Phòng ngủ (12m2 ~ 15m2): Đủ rộng để bố trí giường ngủ, tủ quần áo và bàn làm việc nhỏ mà vẫn đảm bảo sự thoải mái.
- Phòng tắm kết hợp vệ sinh (5m2 ~ 8m2): Phù hợp để lắp đặt bồn rửa, bồn cầu và vòi sen, tạo sự tiện nghi mà không chiếm quá nhiều diện tích.
- Phòng bếp (5m2 ~ 8m2): Diện tích này lý tưởng để bố trí bếp nấu và khu vực rửa bát, kết hợp không gian mở nếu cần.
- Phòng khách (21m2 ~ 30m2): Là không gian trung tâm, diện tích rộng rãi giúp phòng khách trở nên thông thoáng, phù hợp cho cả gia đình sinh hoạt.
- Phòng tập thể thao hoặc kho (5m2 ~ 8m2): Đáp ứng nhu cầu lưu trữ hoặc tập luyện, tối ưu không gian cho những chức năng bổ trợ.
6. Bố trí lại cửa sổ, cửa ra vào hợp lý
Cửa sổ và cửa ra vào được thiết kế hợp lý, hợp phong thủy giúp tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà, khai thác tốt hơn nguồn ánh sáng tự nhiên.
7. Cải tạo nhà cấp 4 với thiết kế mở
Thiết kế không gian mở là giải pháp lý tưởng để ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ trở nên rộng rãi và thoải mái hơn. Bạn có thể kết hợp phòng khách và phòng bếp thành một không gian liền mạch, phân tách nhẹ nhàng bằng tiểu cảnh hoặc vách ngăn kính để tạo điểm nhấn và hiệu ứng chuyển đổi không gian.
Việc thiết kế không gian mở không chỉ cần tính thẩm mỹ mà còn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về bố cục và ánh sáng, điều này thường cần đến sự hỗ trợ của kiến trúc sư chuyên nghiệp. Hãy sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Dựng Lộc Thịnh để được tư vấn thiết kế miễn phí và mang lại không gian sống tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
8. Bố trí Tivi để tận dụng tất cả các góc tường hoặc gầm cầu thang
Tivi đặt ở góc tường hoặc gầm cầu thang giúp tiết kiệm đáng kể diện tích bức tường. Phần trống còn lại của tường có thể tận dụng vào các mục đích khác.
9. Gia cố nền móng nhà cấp 4
Nền móng nhà cần đươc gia cố giúp cho ngôi nhà vững chắc hơn, từ đó có thể dễ dàng tiến hành nâng cấp cải tạo.
10. Gia cố cột nhà
Gia cố cột nhà kết hợp với gia cố nền móng giúp nâng cấp độ vững chắc cho ngôi nhà. Việc gia cố có thể được thực hiện bằng cách dựng cột bê tông cốt thép hoặc cột thép dạng ống, hoặc đan thép gia cố cột nhà sẵn có.
11. Cải tạo sàn nhà
Việc tiến hành cải tạo sàn nhà nhằm nâng cao sàn nhà, giúp tránh các hiện tượng ẩm thấp, ngập lụt khi trời mưa, v.v.
12. Sửa chữa trần nhà
Trần nhà cũ bị mục, vỡ, thấm nước, lỏng lẻo, v.v. cần được thay thế để đảm bảo an toàn cho gia đình và đáp ứng công năng như chống nóng và tạo độ thẩm mỹ cho ngôi nhà.
13. Sửa chữa mái nhà cấp 4
Các vấn đề hư hỏng của mái nhà như vỡ ngói, thấm dột, xập xệ cần được sửa chữa khắc phục ngay để đảm bảo công năng sử dụng của ngôi nhà là che nắng che mưa, tạo một nơi trú ẩn an toàn cho cả gia đình.
14. Sửa chữa tường nhà
Tường nhà cấp 4 cũ thường có các vấn đề như ẩm mốc, thấm dột, vữa trát bị mục bở, v.v. Việc bị thấm nước và ẩm ướt thường xuyên sẽ khiến cho ngôi nhà bị xuống cấp nhanh hơn. Chính vì thế cần xử lý ngay khi tường nhà của bạn có những hiện tượng này để đảm bảo độ bền chắc cho ngôi nhà.
15. Cải tạo khu vực sân vườn
Thiết kế cải tạo sân vườn nhà thành một không gian xanh mát sẽ mang lại rất nhiều lợi ích về tinh thần và sức khỏe cho cả gia đình.
16. Bố trí sắp xếp lại nội thất
Thay đổi sắp xếp lại nội thất một cách hợp lý giúp cho ngôi nhà trở nên mới mẻ và tiện nghi hơn.
17. Cải tạo hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là một hạng mục chắc chắn bạn phải lưu tâm khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà cấp 4. Việc có một hệ thống đường điện đường nước chất lượng tốt, bố trí hợp lý sẽ gia tăng sự tiện nghi trong sinh hoạt của cả gia đình lên rất nhiều.
18. Cải tạo hệ thống chiếu sáng
Hệ thống chiếu sáng được bố trí khoa học và hợp lý sẽ khiến cho không gian ngôi nhà cấp 4 sáng sủa, thẩm mỹ hơn, đồng thời giúp bảo vệ đôi mắt của cả gia đình.
19. Nâng cấp phòng bếp
Khi cải tạo phòng bếp nhà cấp 4, cần tối ưu không gian và đảm bảo tiện nghi:
- Sử dụng tủ bếp sát tường: Tăng không gian lưu trữ, dễ dàng vệ sinh.
- Tránh bếp chữ U: Gây bất tiện khi di chuyển trong không gian nhỏ.
- Chọn bàn bếp phù hợp:
- Bếp riêng: Thiết kế bàn bếp dài theo tường.
- Bếp chung phòng khách: Dùng bàn bếp chữ L để phân khu vực rõ ràng.
- Bố trí hợp phong thủy: Theo thứ tự Thủy sinh Mộc – Mộc sinh Hỏa, với khu vực ướt (bồn rửa), khu vực sơ chế và khu vực khô (bếp nấu) sắp xếp lần lượt.
Mẫu ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp và hiện đại
Một số mẫu ý tưởng mà Xây Dựng Lộc Thịnh muốn chia sẻ để bạn tham khảo như sau:
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 nông thôn đẹp
Những mẫu nhà cấp 4 nông thôn này được sửa chữa toàn bộ ngoại thất, cải tạo lại kết cấu nhà, thiết kế, thay mới và bố trí lại nội thất, mang lại một không gian mới tiện nghi và ấm cúng.
Mẫu nhà phố cấp 4 cũ sau cải tạo
Các hạng mục thi công cải tạo nhà phố cấp 4 bao gồm: cải tạo ngoại thất, xây vách ngăn chia phòng, xây thêm gác lửng, cải tạo hệ thống điện-nước, v.v.
Chi phí sửa nhà phố cấp 4 dao động từ 100 triệu ~ 500 triệu đồng.
Cải tạo nhà cấp 4 chữ L đẹp
Nhà cấp 4 chữ L tạo ra một không gian mở và thông thoáng, việc cải tạo sẽ bao gồm bóc dỡ tường cũ để xây trát lại, chống thấm, sơn sửa tường ngoài nhà và trong nhà, bố trí lại hoặc thay mới nội thất, v.v.
Cải tạo nhà cũ cấp 4 100m2
Bạn có thể thoải mái thiết kế, sửa chữa, cải tạo với một ngôi nhà cấp 4 rộng tới 100m2, tạo ra không gian sống thoải mái, tiện nghi, các phòng có thể chia lại để tạo không gian riêng tư cho mỗi cá nhân trong gia đình gồm nhiều thành viên.
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Trong điều kiện không gian cũ chật hẹp thì bạn hoàn toàn có thể sửa chữa lại ngôi nhà bằng cách xây thêm gác lửng, kết hợp nâng mái để tạo không gian rộng rãi cho phòng gác lửng.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp
Nhà cấp 4 mái ngói mang lại cảm giác của một ngôi nhà truyền thống. Ưu điểm của nhà mái ngói là thoáng mát, thông gió tốt hơn rất nhiều so với nhà mái bằng. Cải tạo nhà mái bằng thành mái ngói cũng là một phương án mang lại hiệu quả chống nóng rất tốt và tính thẩm mỹ cao.
Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm
Sử dụng mái tôn để cải tạo giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí, mà vẫn có thể có được một ngôi nhà bền chắc và chống chịu tốt với mọi điều kiện thời tiết.
Cải tạo nhà cấp 4 mái Thái hiện đại
Mẫu mái Thái có rất nhiều ưu điểm như chống nóng, chống ẩm, thoát nước mưa tốt và cách nhiệt. Nhà mái Thái có độ bền cao và khiến cho ngôi nhà trở nên khang trang bề thế hơn.
Cải tạo nhà cấp 4 mái Nhật phong cách
Ngôi nhà mái Nhật kết hợp với các chi tiết thiết kế sử dụng vật liệu gỗ, kính, đá, nhôm sắt, v.v. kết hợp với việc phối màu hài hòa sẽ tạo cho ngôi nhà một diện mạo thanh thoát và tinh tế phong cách Nhật.
Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian tiết kiệm chi phí
Nhà cấp 4 cũ 3 gian được cải tạo lại bằng cách bóc lớp vữa cũ đi, trát tường bằng vữa xi măng, sau đó sơn lại, tạo nên vẻ ngoài mới mẻ và khang trang.
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một giải pháp rất tuyệt vời để mở rộng không gian sống và tạo ra diện mạo thay đổi ngoạn mục cho ngôi nhà.
Cải tạo nhà cũ cấp 4 giá bao nhiêu?
Tùy vào hiện trạng nhà cấp 4 và phương án cải tạo khác nhau mà giá cải tạo cũng khác, và trung bình chi phí cho một dự án sửa nhà cấp 4 sẽ từ 250 triệu đến 1 tỷ đồng.
Lưu ý khi tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4
Cải tạo nhà cấp 4 không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng mà còn cần chú ý đến các yếu tố trong quá trình thi công. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:
- Trước khi cải tạo:
- Lên kế hoạch chi tiết: Xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa và phong cách thiết kế dự định.
- Kiểm tra hiện trạng: Đánh giá kỹ kết cấu nhà, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
- Dự trù ngân sách: Lập danh sách chi phí cho nguyên vật liệu, nhân công và dự phòng cho các khoản phát sinh.
- Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Đảm bảo xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi thi công.
- Trong quá trình thi công:
- Đảm bảo an toàn lao động: Thực hiện các biện pháp an toàn cho thợ thi công và gia đình.
- Giám sát chất lượng: Theo dõi sát sao tiến độ, chất lượng thi công để kịp thời điều chỉnh nếu cần.
- Giữ môi trường sạch sẽ: Xử lý rác thải xây dựng đúng cách và hạn chế tiếng ồn ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Khi hoàn thiện:
-
- Kiểm tra tổng thể: Đảm bảo các hạng mục hoàn thành đúng yêu cầu, từ kết cấu đến thẩm mỹ.
- Tuân thủ phong thủy: Sắp xếp bố cục hợp lý để tăng tài lộc, may mắn cho gia đình.
Một kế hoạch chu đáo và sự cẩn thận trong từng giai đoạn sẽ giúp quá trình cải tạo đạt hiệu quả cao, tiết kiệm chi phí và mang lại không gian sống lý tưởng.
Cải tạo nhà cấp 4 giúp nâng cấp không gian sống, tiết kiệm chi phí và tăng giá trị ngôi nhà. Xây Dựng Lộc Thịnh cam kết mang đến dịch vụ cải tạo chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng, miễn phí tư vấn và thiết kế. Liên hệ ngay hotline: 0358.56.96.48 để được hỗ trợ nhanh chóng!