Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng phát triển, việc cải tạo nhà xưởng cũ trở thành nhu cầu cần thiết cho mỗi doanh nghiệp sau một thời gian dài đi vào hoạt động. Nhà xưởng cũ kỹ, xuống cấp không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động mà còn có nhiều rủi ro về an toàn lao động. Vậy làm thế nào để thi công nhà xưởng mới tiết kiệm, hiệu quả và phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.
Hãy cùng Xây Dựng Lộc Thịnh khám phá dịch vụ nâng cấp nhà xưởng trọn gói từ quy trình đến chi phí và những lưu ý quan trọng trong bài viết dưới đây. Tham khảo ngay nhé!
Nguyên nhân cần cải tạo và nâng cấp nhà xưởng
Nhà xưởng cũng giống như máy móc trong nhà xưởng khi sử dụng trong một thời gian dài sẽ xuống cấp. Việc duy trì một nhà xưởng cũ kỹ xuống cấp có thể dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng. Dưới đây là một số nguyên nhân làm nhà xưởng xuống cấp và cần sửa chữa như thể như sau:
Nhà xưởng xuống cấp, không đảm bảo an toàn
Sau nhiều năm hoạt động, nhà xưởng có thể sẽ bị hư hỏng như mái dột, nứt tường, nền sụt lún hoặc hệ thống điện không còn an toàn. Những hư hỏng này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn có nhiều nguy hiểm như tai nạn, ảnh hưởng đến sức khoẻ và tính mạng của công nhân.
Không bảo trì thường xuyên
Nhiều chủ xưởng thường không chú ý lên kế hoạch kiểm tra và bảo trì định kỳ khiến các hư hỏng nhỏ không được xử lý kịp thời sẽ dẫn đến những vấn đề tích tụ thành những hư hỏng nghiêm trọng.
Sử dụng tải trọng quá mức cho phép
Nhà xưởng thường được thiết kế cho một tải trọng cụ thể, khi doanh nghiệp mở rộng sản xuất hoặc lắp đặt thêm thiết bị nặng mà không tính toán kỹ sẽ gây áp lực quá lớn lên nền móng, cột dẫn đến nhà xưởng bị xuống cấp.
Nhà xưởng xây dựng ban đầu không đạt tiêu chuẩn
Một số nhà xưởng được xây dựng với thiết kế kém chất lượng hoặc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn sẽ khiến cấu kết xưởng yếu và nhanh chóng bị hư hỏng khi hoạt động trong thời gian dài.
Các hạng mục sửa chữa nhà xưởng cũ
Dưới đây là các hạng mục sửa chữa, mở rộng và cải tạo nhà xưởng mà doanh nghiệp có thể thực hiện để duy trì và nâng cao hiệu quả hoạt động của mình:
Hạng mục sửa chữa
Việc sửa chữa và bảo trì nhà xưởng cũ sẽ gồm các công việc sửa chữa như sau:
- Sửa chữa hoặc thay thế mái tôn bị dột, nứt;
- Sơn sửa nhà xưởng, sơn nền, sơn tường;
- Sửa chữa sàn bê tông bị nứt;
- Sửa chữa hệ thống cấp thoát nước bị rò rỉ, tắc nghẽn;
- Sửa chữa hoặc thay thế đèn, bóng đèn bị cháy, hệ thống chiếu sáng cũ;
- Kiểm tra và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các thiết bị bảo vệ lao động;
- Sửa chữa trần, nền nhà do ẩm mốc.
Hạng mục cải tạo
Dưới đây là những công việc trong hạng mục cải tạo nhà xưởng bao gồm:
- Sắp xếp các khu vực trong nhà xưởng;
- Cải tạo hệ thống thông gió và điều hòa;
- Nâng cấp hệ thống sàn nhà;
- Lắp đặt trang trí nội, ngoại thất trọn gói;
- Xây thêm văn phòng, nhà xe, phòng văn cho nhân viên;
- Cải tạo trần thạch cao.
Hạng mục mở rộng
Mở rộng diện tích nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu sản xuất, kho bãi, hoặc tăng công suất.
- Mở rộng diện tích xưởng;
- Mở rộng hệ thống điện và nước, lắp đặt thêm các hệ thống điện, nước cho khu vực mới;
- Mở rộng khu vực lưu trữ để tăng diện tích kho chứa.
Quy trình nâng cấp nhà xưởng chuyên nghiệp của Xây Dựng Lộc Thịnh
Dưới đây là quy trình nâng cấp nhà xưởng chuyên nghiệp của Xây Dựng Lộc Thịnh gồm các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng
Bước đầu tiên chúng tôi sẽ lắng nghe và tiếp nhận yêu cầu nâng cấp, cải tạo từ khách hàng để hiểu rõ mục tiêu và nhu cầu của họ từ đó đưa ra các tư vấn phù hợp.
Bước 2: Khảo sát công trình
Đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát trực tiếp công trình để đánh giá hiện trạng và xác định các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng.
Bước 3: Lập dự toán và báo giá
Sau khi khảo sát, chúng tôi lập dự toán chi tiết bao gồm chi phí vật liệu và nhân công và gửi báo giá cho khách hàng để tham khảo và điều chỉnh nếu cần.
Bước 4: Thoả thuận và ký kết hợp đồng
Sau khi thống nhất về báo giá, tiếp theo sẽ ký hợp đồng với khách hàng và đảm bảo rõ ràng các điều khoản về tiến độ, chất lượng và bảo hành.
Bước 5: Tiến hành thi công sửa chữa nhà xưởng
Công việc thi công sẽ được triển khai theo đúng kế hoạch, đảm bảo chất lượng và tiến độ được giám sát chặt chẽ.
Bước 6: Bàn giao và ký cam kết bảo hành
Khi hoàn tất thi công, công trình sẽ được bàn giao cho khách hàng kèm theo cam kết bảo hành để đảm bảo sự hài lòng lâu dài.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà xưởng
Khi cải tạo nhà xưởng, có rất nhiều yếu tố cần được xem xét để ước tính và kiểm soát chi phí một cách hiệu quả. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí nâng cấp nhà xưởng bao gồm:
- Tình trạng công trình: nhà xưởng cũ, hư hỏng nặng sẽ tốn chi phí sửa chữa cao hơn.
- Diện tích và quy mô: diện tích lớn hay nhỏ và số lượng hạng mục cần cải tạo sẽ ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà xưởng.
- Vật liệu sử dụng: vật liệu chất lượng cao như thép chống gỉ, vật liệu cách âm, cách nhiệt sẽ có chi phí cao hơn so với các vật liệu thông thường. Hãy chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện sử dụng có thể giúp kiểm soát chi phí.
- Tiến độ thi công: thời gian thi công càng ngắn, chi phí nhân công và các chi phí khác sẽ càng cao. Nếu dự án yêu cầu hoàn thành gấp rút hoặc có những yếu tố đẩy nhanh tiến độ, chi phí sẽ tăng lên để đáp ứng yêu cầu.
Sau khi xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí cải tạo nhà xưởng, chúng ta sẽ đi xem các chi phí chi tiết để có cái nhìn rõ ràng hơn về các mục cần phải chi trả trong suốt quá trình thi công.
Chi phí cải tạo nhà xưởng là bao nhiêu?
Chi phí nâng cấp nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình trạng công trình, quy mô diện tích và loại vật liệu sử dụng. Bạn có thể lựa chọn tính chi phí dựa trên từng hạng mục cụ thể hoặc theo hình thức trọn gói.
Dưới đây là giá chi tiết các hạng mục phổ biến và gợi ý cho hình thức sửa chữa trọn gói, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí phù hợp với nhu cầu của mình.
Cải tạo nhà xưởng theo từng hạng mục
Bạn có thể tham khảo bảng giá chi tiết dưới đây để ước tính chi phí cho dự án của mình như sau:
|
BẢNG GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ XƯỞNG |
||
|
STT |
Hạng mục sửa chữa |
Đơn giá (vnđ/m2) |
| 1 | Phá bỏ sàn bê tông | 100.000 – 150.000 |
| 2 | Tháo dỡ gạch nền | 100.000 – 120.000 |
| 3 | Dỡ bỏ mái tôn | 80.000 – 100.000 |
| 4 | Lắp đặt mái tôn mới | 180.000 – 250.000 |
| 5 | Thay hoặc sửa máng xối inox | 220.000 – 250.000 |
| 6 | Phá dỡ tường cũ | 120.000 – 150.000 |
| 7 | Xây tường mới | 180.000 – 350.000 |
| 8 | Tô trát vữa | 80.000 – 100.000 |
| 9 | Lát nền nhà xưởng | 250.000 – 300.000 |
| 10 | Ốp gạch tường | 230.000 – 300.000 |
| 11 | Chống dột mái tôn nhà xưởng | 40.000 – 80.000 |
| 12 | Phủ sơn sàn Epoxy | 200.000 – 700.000 |
| 13 | Thi công hệ thống điện nước | 160.000 – 200.000 |
| 14 | Thay thế, lắp đặt cửa nhôm | 950.000-1.500.000 |
| 15 | Xử lý chống nóng sàn mái | 220.000 – 250.000 |
| 16 | Thi công vách ngăn thạch cao 2 mặt | 220.000 – 250.000 |
Cải tạo nhà xưởng trọn gói
Tùy theo nhu cầu, chủ đầu tư có thể cân nhắc giữa hai phương án:
- Cải tạo trọn gói cơ bản: chi phí dao động từ 600 – 750 triệu đồng cho diện tích 2000 m².
- Cải tạo trọn gói toàn diện: chi phí ước tính từ 850 triệu – 1,2 tỷ đồng.
Lưu ý: đây chỉ là mức giá để bạn tham khảo, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận báo giá chính xác, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Lộc Thịnh. Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí mang đến giải pháp tối ưu cho nhà xưởng của bạn.
Xây Dựng Lộc Thịnh – Công ty cải tạo nhà xưởng trọn gói tại TPHCM
Xây Dựng Lộc Thịnh tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà xưởng trọn gói tại TPHCM, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp;
- Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp tối ưu từ kiểm tra hiện trạng, tư vấn thiết kế đến hoàn thiện các hạng mục sửa chữa và nâng cấp;
- Dịch vụ trọn gói của chúng tôi giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng cao;
- Công ty không ngừng đổi mới và nâng cao năng lực để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp tại TPHCM và các khu vực lân cận.
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi dự án sửa nhà trọn gói trong đó có sửa chữa nhà xưởng, đảm bảo sự an tâm và hiệu quả vượt trội.
Một số dự án cải tạo nhà xưởng tại Xây Dựng Lộc Thịnh
Xây Dựng Lộc Thịnh tự hào là đơn vị đồng hành đáng tin cậy trong các dự án cải tạo nhà xưởng. Với kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án thành công từ nhà xưởng sản xuất đến nhà xưởng cho thuê, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là các dự án thành công của chúng tôi:
Cải tạo nhà xưởng thực phẩm ở Tân Phú
Sửa chữa nhà xưởng cho thuê
Mở rộng nhà xưởng may mặc tại quận 9
Những lưu ý sửa chữa nhà xưởng hiệu quả
Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn sửa chữa nhà xưởng hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng:
Lập kế hoạch cải tạo rõ ràng
Việc lập kế hoạch chi tiết giúp bạn xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa, tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến. Hãy đảm bảo bạn có một bản kế hoạch cụ thể về ngân sách, nhân lực và thời gian thực hiện để tối ưu hóa hiệu quả thi công.
Kiểm tra kết cấu nhà xưởng
Việc kiểm tra kết cấu nhà xưởng là bước quan trọng để đảm bảo an toàn cho quá trình cải tạo nhà xưởng, nâng cấp đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho các kế hoạch mở rộng sau này. Đánh giá nền móng và khung kết cấu phải kỹ lưỡng, đảm bảo độ ổn định và khả năng chịu tải phù hợp với các hạng mục cải tạo và phát triển.
Sử dụng vật liệu phù hợp
Chọn vật liệu phù hợp với mục đích sử dụng và điều kiện môi trường của nhà xưởng là yếu tố quan trọng. Không nên chỉ chú trọng giá rẻ mà quên đi chất lượng vì điều này có thể dẫn đến những chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai.
Lưu ý các yêu cầu pháp lý
Đừng quên hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan như giấy phép sửa chữa hoặc báo cáo với cơ quan chức năng. Việc tuân thủ các quy định sẽ giúp bạn tránh được các rắc rối pháp lý trong tương lai.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp công trình đạt chất lượng cao và hoàn thành đúng tiến độ. Hãy tìm kiếm các đơn vị có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà xưởng, đồng thời tham khảo ý kiến từ các khách hàng cũ để đảm bảo độ tin cậy.
- Cải tạo biệt thự cũ thành không gian SANG trọng
- 15 ý tưởng cải tạo ban công chung cư XANH, đẹp
- Tham khảo cách cải tạo phòng trọ cho thuê
Cải tạo nhà xưởng không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sản xuất mà còn nâng cao hiệu quả vận hành, đảm bảo an toàn lao động và gia tăng giá trị kinh tế. Hãy để Xây Dựng Lộc Thịnh đồng hành cùng bạn trong hành trình nâng tầm cơ sở sản xuất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 098.181.2124 để được giải đáp và tư vấn nhé.
