Mùa mưa đến, nỗi lo thấm dột lại trở thành ám ảnh của nhiều gia đình tại Việt Nam. Những vết ố vàng trên trần, mảng tường bong tróc không chỉ làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nguy cơ hư hại kết cấu, chập điện và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe bởi nấm mốc.

Đứng trước vấn đề này, một dịch vụ sửa nhà chống thấm dột chuyên nghiệp chính là giải pháp hiệu quả và bền vững nhất.

Bài viết này của Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ giúp bạn hiểu rõ mọi khía cạnh của việc chống thấm: từ việc nhận biết các dấu hiệu, tìm ra nguyên nhân, lựa chọn giải pháp phù hợp cho từng khu vực, cho đến quy trình và báo giá chi tiết.

7 Dấu Hiệu Nhà Bị Thấm Dột Nghiêm Trọng

Đừng bỏ qua những dấu hiệu cảnh báo sớm. Nếu ngôi nhà của bạn có bất kỳ biểu hiện nào dưới đây, đã đến lúc bạn cần tìm một thợ sửa chống thấm chuyên nghiệp:

Trần nhà & tường có vết ố vàng, loang lổ: Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất của việc nước đã ngấm từ trên xuống hoặc từ tường bên ngoài vào.
Xuất hiện nấm mốc, rêu xanh: Môi trường ẩm ướt do thấm dột là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây mùi khó chịu và các bệnh về hô hấp.
Lớp sơn tường bị phồng rộp, bong tróc: Nước ngấm vào bên trong tường sẽ đẩy lớp sơn ra ngoài, gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng.
Không khí trong nhà luôn ẩm thấp: Nếu bạn cảm thấy nhà mình luôn ẩm ướt dù đã mở cửa thông thoáng, rất có thể hơi ẩm đang bốc lên từ sàn hoặc tường bị thấm.
Nước nhỏ giọt từ trần nhà hoặc thấm qua tường: Đây là tình trạng thấm dột ở mức độ nặng, cần được xử lý ngay lập tức.
Gạch và mạch vữa trong nhà vệ sinh đổi màu: Các đường ron gạch bị sẫm màu, ẩm ướt liên tục là dấu hiệu sàn nhà vệ sinh đã bị thấm.
Kết cấu bê tông xuất hiện các vết nứt chân chim: Nước có thể len lỏi qua những vết nứt nhỏ này và dần dần phá hủy kết cấu bên trong.

Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Phổ Biến Và Cách Nhận Biết

Để sửa nhà chống thấm dột triệt để, chúng ta cần tìm đúng “gốc rễ” của vấn đề. Dưới đây là những nguyên nhân chính khiến cho việc sửa nhà bị thấm trở nên cần thiết.

Do chất lượng thi công và vật liệu ban đầu

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Việc thi công ẩu, sai kỹ thuật, hoặc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng ngay từ khi xây dựng sẽ khiến công trình nhanh chóng xuống cấp và thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng.

Do sự co ngót, nứt nẻ của bê tông, kết cấu

Dưới tác động của thời tiết nóng ẩm, bê tông và các vật liệu xây dựng khác sẽ co giãn liên tục. Quá trình này tạo ra các vết nứt nhỏ trên bề mặt sân thượng, tường nhà, tạo điều kiện cho nước mưa xâm nhập.

Do hệ thống đường ống nước bị rò rỉ, hư hỏng

Các đường ống nước âm tường, âm sàn bị rò rỉ hoặc vỡ cũng là một nguyên nhân gây thấm dột khó phát hiện. Vị trí thấm thường xuất hiện ở hộp kỹ thuật, tường nhà vệ sinh, hoặc trần nhà ngay dưới khu vực ẩm ướt.

Do công trình xuống cấp theo thời gian

Bất kỳ công trình nào cũng có tuổi thọ nhất định. Sau nhiều năm sử dụng, lớp chống thấm ban đầu sẽ mất tác dụng, kết cấu yếu đi và việc sửa dột nhà là điều không thể tránh khỏi.

Các Hạng Mục Dịch Vụ Sửa Nhà Chống Thấm Dột

Mỗi khu vực trong nhà có đặc điểm và nguyên nhân gây thấm khác nhau, đòi hỏi giải pháp chuyên biệt. Lộc Thịnh cung cấp đầy đủ các dịch vụ sửa chữa nhà và chống thấm cho từng hạng mục

Chống thấm sân thượng, sàn mái triệt để

Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, dễ bị nứt nẻ và hư hỏng nhất. Để sửa nhà chống thấm dột toàn diện, các giải pháp hiệu quả như sử dụng màng khò nóng bitum cho độ bền cao, hoặc sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU) có độ đàn hồi cực tốt là lựa chọn hàng đầu.

Để đảm bảo hiệu quả 100%, quy trình chuyên nghiệp của Lộc Thịnh sẽ bao gồm các bước sau:

Xử lý bề mặt: Mài và vệ sinh sạch sẽ toàn bộ mặt sàn để lớp chống thấm có thể bám dính tốt nhất.
Trám vá vết nứt: Vá lại tất cả các vết nứt bê tông, dù là nhỏ nhất, để chặn đứng mọi con đường nước có thể len lỏi.
Gia cố các điểm yếu: Chống thấm đặc biệt kỹ lưỡng cho các vị trí quan trọng thường bị bỏ qua như cổ ống thoát nước và chân tường bao quanh.
Thi công lớp chống thấm chính: Lăn, quét hoặc dán lớp vật liệu chống thấm đã chọn một cách cẩn thận, đảm bảo độ dày và che phủ đồng đều.

Chống thấm nhà vệ sinh, phòng tắm

Đây là khu vực ẩm ướt thường xuyên, chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể gây thấm dột nghiêm trọng. Việc sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh cần tập trung vào sàn, chân tường và đặc biệt là các vị trí “cổ ống” thoát sàn. Vật liệu gốc xi măng 2 thành phần như Sikatop Seal 107 rất được ưa chuộng vì độ bám dính tuyệt vời.

Quy trình thi công chi tiết của chúng tôi bao gồm:

Chống thấm toàn diện: Tạo một lớp màng chống thấm liền mạch cho toàn bộ sàn và vách tường khu vực ẩm ướt.
Bịt kín cổ ống: Sử dụng các vật liệu chuyên dụng như thanh trương nở và vữa không co ngót để bịt kín 100% các khe hở quanh ống nước.
Kiểm tra & Thử nước: Sau khi thi công, chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước trong 24 giờ để đảm bảo không còn một giọt nước nào có thể rò rỉ.

Chống thấm tường nhà (tường ngoài và tường trong)

Tường nhà bị thấm nước không chỉ gây ẩm mốc, bong tróc sơn mà còn ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Chúng tôi xử lý dứt điểm bằng hai phương pháp chính: chống thấm thuận cho tường ngoài bằng sơn chuyên dụng, và chống thấm ngược cho tường trong giáp ranh bằng hóa chất đặc biệt.

Quy trình xử lý cho mỗi loại tường được thực hiện bài bản để đảm bảo hiệu quả tối đa:

Đối với tường ngoài (chống thấm thuận):

Làm sạch bề mặt: Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc và xử lý các vết nứt chân chim.
Thi công sơn chống thấm: Lăn tối thiểu 2 lớp sơn chống thấm cao cấp, có khả năng co giãn và chống tia UV để bảo vệ tường nhà khỏi mọi tác động của thời tiết.

Đối với tường trong (chống thấm ngược):

Chuẩn bị kỹ lưỡng: Vệ sinh bề mặt tường, loại bỏ lớp sơn bả và xác định các điểm thấm nghiêm trọng.
Thi công lớp ngăn nước: Sử dụng các hóa chất gốc xi măng thẩm thấu hoặc sơn Epoxy để tạo một lớp màng chắn, ngăn nước thấm từ phía bên kia của tường.

Chống thấm trần nhà do tầng trên thấm xuống

Nguyên tắc vàng là phải xử lý tận gốc nguồn thấm (ví dụ: sàn nhà vệ sinh tầng trên) trước khi sửa chữa, sơn bả lại trần nhà bị hư hỏng.

Quy trình 3 bước không thể bỏ qua của chúng tôi là:

Bước 1 – Tìm gốc rễ: Khảo sát và xác định chính xác 100% nguyên nhân gây thấm từ tầng trên (do sàn nhà vệ sinh, đường ống nước, hay sàn mái…).
Bước 2 – Xử lý triệt để: Tiến hành chống thấm dứt điểm tại nguồn gây thấm bằng các phương pháp chuyên nghiệp đã nêu ở trên.
Bước 3 – Phục hồi thẩm mỹ: Sau khi đảm bảo không còn rò rỉ, chúng tôi mới tiến hành sửa chữa, xử lý nấm mốc và sơn bả lại trần nhà, trả lại vẻ đẹp nguyên bản cho không gian của bạn.

Chống thấm tầng hầm, hố thang máy

Đây là hạng mục phức tạp do áp lực nước ngầm lớn. Các phương pháp như dán màng khò bitum, phun thẩm thấu kết tinh hoặc chống thấm ngược là bắt buộc để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Đây là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao và một quy trình nghiêm ngặt:

Xử lý điểm yếu kết cấu: Chú trọng xử lý các vị trí mạch ngừng bê tông và khe co giãn – những nơi dễ bị rò rỉ nước nhất.
Thi công lớp màng chống thấm: Dán hoặc phun một lớp màng chống thấm liền mạch, không có mối nối hở trên toàn bộ bề mặt vách và sàn bê tông.
Xử lý rò rỉ cấp tốc: Đối với các điểm đang chảy nước, chúng tôi áp dụng phương pháp khoan và bơm keo PU Foam áp lực cao để ngăn dòng nước tức thì trước khi xử lý tổng thể.

Xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà

Khe hở giữa hai nhà là nơi nước mưa dễ dàng chảy xuống gây thấm tường. Chúng tôi sử dụng các loại keo trám khe co giãn chuyên dụng kết hợp với các lớp chống thấm phủ bên ngoài để xử lý triệt để.

Để đảm bảo khe tiếp giáp được bịt kín bền vững theo thời gian, chúng tôi thực hiện:

Làm sạch khe hở: Vệ sinh hoàn toàn bụi bẩn, vữa thừa, rêu mốc bên trong khe để vật liệu có thể bám dính tốt nhất.
Tạo chiều sâu tiêu chuẩn: Sử dụng các vật liệu chèn (backer rod) để đảm bảo lớp keo có độ dày phù hợp, không bị quá nông hay quá sâu.
Bơm keo chuyên dụng: Bơm đầy khe hở bằng các loại keo như Sikaflex Construction AP, đảm bảo không còn một kẽ hở nào cho nước lọt qua.
Tăng cường bảo vệ: Có thể phủ thêm một lớp chống thấm dạng lỏng bên ngoài để tạo thêm một lớp bảo vệ vững chắc.

So Sánh Các Vật Liệu Chống Thấm Hiệu Quả Nhất Hiện Nay

Việc lựa chọn đúng vật liệu quyết định đến 70% sự thành công của dịch vụ sửa nhà chống thấm dột. Dưới đây là bảng so sánh nhanh các loại vật liệu phổ biến để bạn tham khảo:

Vật Liệu	Ưu Điểm	Nhược Điểm	Ứng Dụng Tốt Nhất
Sơn Chống Thấm (Kova, TOA)	Dễ thi công, thẩm mỹ cao	Độ bền trung bình, cần lớp lót	Tường ngoài, ban công nhỏ
Gốc Xi Măng (Sikatop Seal 107)	Bám dính tốt với bê tông	Ít co giãn, có thể nứt	Nhà vệ sinh, bể nước
Màng Lỏng Gốc PU	Độ đàn hồi cực tốt, chống UV	Giá thành cao	Sân thượng, sàn mái lộ thiên
Màng Khò Nóng Bitum	Chống thấm tuyệt đối, bền bỉ	Thi công phức tạp, cần thợ giỏi	Tầng hầm, móng, sân thượng
Hóa Chất Thẩm Thấu	Thấm sâu vào bê tông, tự lành	Chỉ dùng cho bê tông	Bể chứa nước, tầng hầm

Quy Trình Dịch Vụ Sửa Nhà Chống Thấm Chuyên Nghiệp

Tại Lộc Thịnh, chúng tôi áp dụng một quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng.

Bước 1. Khảo sát hiện trạng & tư vấn miễn phí: Kỹ thuật viên sẽ đến tận nơi kiểm tra, dùng máy móc chuyên dụng để xác định chính xác nguyên nhân và vị trí thấm, từ đó tư vấn giải pháp tối ưu nhất.

Bước 2. Lập phương án thi công & báo giá chi tiết: Chúng tôi cung cấp một kế hoạch thi công rõ ràng cùng bảng báo giá minh bạch, liệt kê từng hạng mục vật tư và nhân công.

Bước 3. Chuẩn bị bề mặt thi công: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Bề mặt sẽ được làm sạch, mài phẳng, trám vá các vết nứt để đảm bảo lớp chống thấm bám dính tốt nhất.

Bước 4. Tiến hành thi công chống thấm: Đội ngũ thợ sửa chống thấm lành nghề của chúng tôi sẽ áp dụng vật liệu theo đúng quy trình kỹ thuật của nhà sản xuất.

Bước 5. Nghiệm thu, thử nước và bàn giao: Sau khi thi công, chúng tôi sẽ tiến hành ngâm thử nước trong 24-48h để kiểm tra hiệu quả trước khi chính thức bàn giao và kích hoạt phiếu bảo hành.

Bảng Báo Giá Dịch Vụ Chống Thấm Dột Cập Nhật Mới Nhất

Để giúp quý khách hàng dự trù kinh phí, Lộc Thịnh xin gửi bảng báo giá tham khảo cho dịch vụ sửa nhà chống thấm dột năm 2025.

Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào hiện trạng bề mặt và loại vật liệu được lựa chọn sau khi khảo sát.

Hạng Mục Thi Công	Phương Pháp & Vật Liệu Cụ Thể	Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ)	Bảo Hành	Ghi Chú / Đặc Điểm
1. CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG, SÀN MÁI	Phương pháp tiết kiệm: Quét hóa chất gốc Xi măng (Sikatop Seal 107…)	180.000 – 250.000 / m²	2 – 3 năm	Phù hợp sân thượng có mái che, ít đi lại.
	Phương pháp phổ thông: Sơn chống thấm đa năng (Kova CT-11A Plus…)	200.000 – 300.000 / m²	3 – 5 năm	Thẩm mỹ cao, dễ thi công, chịu được thời tiết.
	Phương pháp cao cấp: Quét màng lỏng gốc PU (Sikalastic, Neoproof PU W…)	250.000 – 400.000 / m²	5 – 7 năm	Đàn hồi cực tốt, chịu tia UV, phù hợp sân thượng lộ thiên.
	Phương pháp tối ưu: Dán màng khò nóng Bitum Gốc APP (dày 3mm)	280.000 – 450.000 / m²	7 – 10 năm	Độ bền cao nhất, chống thấm tuyệt đối, thi công phức tạp.
2. CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH, PHÒNG TẮM, BAN CÔNG	Toàn bộ sàn & chân tường: Hóa chất gốc Xi măng 2 thành phần (Sikatop Seal 107)	1.500.000 – 3.000.000 / trọn gói	3 – 5 năm	Thi công trước khi ốp lát gạch, độ bám dính cao.
2. CHỐNG THẤM NHÀ VỆ SINH, PHÒNG TẮM, BAN CÔNG	Xử lý cổ ống thoát sàn: Quấn thanh trương nở, trám vữa Grout & keo Sika	300.000 – 500.000 / vị trí	5 năm	Vị trí trọng yếu, cần xử lý kỹ thuật cao để tránh thấm.
3. CHỐNG THẤM TƯỜNG NHÀ	Tường ngoài (chống thấm thuận): Sơn chống thấm chuyên dụng (Kova CT-11A, Dulux…)	120.000 – 180.000 / m²	3 – 5 năm	Thi công 2-3 lớp, tăng tính thẩm mỹ và bảo vệ tường.
3. CHỐNG THẤM TƯỜNG NHÀ	Tường trong (chống thấm ngược): Phun tinh thể thẩm thấu hoặc sơn gốc Epoxy	250.000 – 400.000 / m²	5 năm	Áp dụng khi không thể xử lý mặt ngoài (tường giáp nhà bên cạnh).
4. CÁC HẠNG MỤC CHUYÊN SÂU KHÁC	Chống thấm tầng hầm, vách hầm: Dán màng khò nóng Bitum hoặc phun thẩm thấu	300.000 – 500.000 / m²	7 – 10 năm	Chịu áp lực nước ngầm, yêu cầu kỹ thuật thi công nghiêm ngặt.
	Chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà: Bơm keo co giãn chuyên dụng (Sikaflex Construction AP)	150.000 – 250.000 / mét dài	3 năm	Cần vật liệu có độ co giãn tốt để chịu được chuyển vị kết cấu.
	Chống thấm bể nước, hồ bơi: Vật liệu gốc xi măng 2 thành phần (an toàn cho nước sinh hoạt)	250.000 – 350.000 / m²	5 năm	Yêu cầu vật liệu không độc hại, bám dính tốt với bê tông.
	Chống thấm seno, máng xối: Quét màng lỏng gia cố lưới thủy tinh	180.000 – 280.000 / mét dài	3 năm	Xử lý các điểm nối, góc cạnh phức tạp.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Sửa Nhà Chống Thấm Dột (FAQ)

Chống thấm xong có bền không, bảo hành bao lâu?

Độ bền của lớp chống thấm phụ thuộc vào vật liệu và kỹ thuật thi công. Tại Lộc Thịnh, các dịch vụ của chúng tôi đi kèm chính sách bảo hành rõ ràng, kéo dài từ 2 đến 10 năm, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Chống thấm ngược là gì? Khi nào cần áp dụng?

Chống thấm ngược là phương pháp thi công từ phía bên trong kết cấu khi không thể xử lý từ bên ngoài (phía tiếp xúc với nguồn nước). Phương pháp này thường được áp dụng cho tầng hầm, hố thang máy, hoặc tường giáp ranh nhà hàng xóm.

Tôi có thể tự mua vật liệu về chống thấm được không?

Đối với các sự cố nhỏ và đơn giản, bạn có thể thử. Tuy nhiên, với các khu vực quan trọng như sân thượng, nhà vệ sinh, việc thi công sai kỹ thuật có thể làm tình trạng tệ hơn và tốn kém chi phí khắc phục sau này. Do đó, chúng tôi luôn khuyến nghị sử dụng dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp.

Bao lâu sau khi thi công thì có thể sử dụng lại khu vực đó?

Thông thường, bạn có thể sử dụng lại khu vực đã chống thấm sau khoảng 24-48 giờ, tùy thuộc vào loại vật liệu được sử dụng và điều kiện thời tiết tại thời điểm thi công.

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Sửa Nhà Chống Thấm Dột Của Lộc Thịnh?

Giữa rất nhiều đơn vị trên thị trường, Công ty xây dựng sửa chữa nhà Lộc Thịnh tự tin mang đến dịch vụ uy tín và chất lượng nhờ vào:

Uy tín & Kinh nghiệm: Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà, đã hoàn thành hàng trăm công trình lớn nhỏ.
Vật liệu Chính hãng: Cam kết chỉ sử dụng vật tư chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng từ các thương hiệu lớn như Sika, Kova, TOA, Neotex…
Quy trình Chuyên nghiệp: Quy trình 5 bước minh bạch giúp kiểm soát chất lượng chặt chẽ ở mọi công đoạn.
Bảo hành Dài hạn: Chính sách bảo hành rõ ràng, có trách nhiệm, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Giá cả Cạnh tranh: Chúng tôi luôn cung cấp báo giá chi tiết, hợp lý và cam kết không phát sinh chi phí vô lý.

Thông qua bài viết này, Xây Dựng Lộc Thịnh đã giải thích chi tiết cho bạn về tình trạng nhà bị thấm dột, nếu bạn cần dịch vụ sửa nhà chống thấm dột hay sửa nhà trọn gói hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua số điện thoại 0926.70.50.00 ngay hôm nay để được tư vấn và sửa chữa trọn gói, giải quyết dứt điểm tình trạng thấm dột trong nhà của bạn nhé!