Sửa nhà có cần phải xin giấy phép không và quy định thủ tục kèm hồ sơ để xin giấy phép sửa nhà gồm những gì và chi phí bao nhiêu? Tất cả những thắc mắc trên đều sẽ được công ty Xây Dựng Lộc Thịnh giải đáp ngay trong bài viết này.
Bạn thường thắc mắc rằng liệu “có cần xin giấy phép khi sửa chữa nhà ở hay không?” và “thủ tục để xin giấy phép như thế nào?”. Bên cạnh đó là những thông tin về lệ phí và thời gian nhận hồ sơ, thông báo kết quả và hiệu lực của hồ sơ. Hôm nay Lộc Thịnh sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi đó ở phía dưới.
Sửa nhà có cần phải xin giấy phép không?
Theo quy định thì bạn cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà ở nếu đang có ý định sửa chữa và cải tạo ngôi nhà của mình. Tuy nhiên vẫn có những trường hợp không cần phải xin giấy phép tùy thuộc vào loại hình sửa chữa mà bạn đang hướng đến. Dưới đây là những trường hợp cần và không cần xin giấy phép khi bạn muốn sửa lại nhà.
Các trường hợp cần phải xin giấy phép sửa trong và ngoài nhà
Trường hợp 1: Nhà của bạn đã xuống cấp trầm trọng, diện tích quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà.
-> Trường hợp này thì cần xin giấy phép ở các cơ quan UBND phường. Cùng lúc đó, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước trước khi tiến hành thi công.
Trường hợp 2: Các công trình sửa chữa lắp đặt thiết bị bên trong nhà hoặc sửa chữa mặt ngoài có tiếp giáp với mặt đường trong đô thị, ảnh hưởng đến cảnh quan xung quanh.
-> Trường hợp này thì cần phải xin giấy phép sửa nhà từ các cơ quan UBND Tỉnh.
Các trường hợp không cần phải xin giấy phép sửa nhà
Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo, sửa chữa mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp 2: Nội dung sửa chữa không làm thay đổi đến công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến kết cấu an toàn của công trình, đảm bảo về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
-> Nếu nhu cầu bạn nằm trong 2 trường hợp trên thì sẽ không cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà.
Quy định về xử phạt khi sửa nhà không có giấy phép
Theo quy định, nếu nhu cầu sửa chữa nhà của bạn thuộc trường hợp cần phải xin giấy phép nhưng bạn vẫn tiến hành sửa chữa mà không xin giấy phép theo đúng quy định của nhà nước thì sẽ bị xử phạt. Tùy vào từng trường hợp sẽ có những mức phạt khác nhau như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng;
- Đối với các công trình vừa và lớn: Phạt từ 120 triệu đến 140 triệu đồng;
- Quy định mức phạt trên được áp dụng đối với tổ chức, còn đối với cá nhân thì sẽ chịu 50% mức phạt tương ứng với tổ chức;
- Ngoài ra, các kiến trúc vi phạm quy định sửa chữa có thể sẽ buộc phải tháo dỡ khi xây dựng không đúng quy định và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cảnh quan, đường phố.
Xin giấy phép sửa chữa nhà ở tốn bao nhiêu tiền?
Chi phí xin phép sửa chữa nhà là những lệ phí bạn cần phải nộp theo quy định của nhà nước. Lệ phí này sẽ khác nhau giữa các vùng miền và địa phương.
Lệ phí cấp giấy phép ở thành phố Hồ Chí Minh và một số nơi khác hiện đang được áp dụng:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Từ 50.000 VNĐ – 75.000 VNĐ/giấy phép;
- Đối với công trình xây dựng lớn (Công trình công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật, Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn): Từ 100.000 VNĐ – 150.000 VNĐ/ giấy phép.
-> Tùy vào quy mô của việc sửa chữa sẽ có những mức lệ phí khác nhau và chi phí phát sinh trong quá trình làm thủ tục.
Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà gồm những gì?
Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa công trình, nhà ở bao gồm 4 loại giấy tờ:
- Đơn đề nghị giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật;
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm).
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định.
Thủ tục xin giấy phép sửa nhà mới nhất
Xin giấy phép sửa nhà ở đâu? Tùy thuộc vào quy mô sửa chữa của bạn, nhà riêng lẻ Bạn có đến các UBND phường. Những công trình lớn bạn cần đến các UBND tỉnh.
Thủ tục xin giấy phép sửa nhà gồm có 4 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
- Chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở theo quy định trên. Nộp tại các UBND phường hoặc các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
- Kiểm tra hồ sơ nếu đầy đủ đạt yêu cầu thì sẽ được ghi giấy biên nhận hồ sơ. Nếu chưa đầy đủ như yêu cầu thì sẽ được là hướng dẫn sửa và làm lại cho phù hợp, hoàn thiện.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày tiếp nhận xử lý hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cần phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra đầy đủ.
- Nếu hồ sơ chưa đáp ứng đầy đủ, cơ quan cần phải thông báo cho người nộp những giấy tờ còn thiếu hoặc sai để bổ sung và điều chỉnh để hồ sơ hoàn chỉnh.
Bước 4: Cấp phép sửa chữa hoặc từ chối cấp
Kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày đối với các công trình xây dựng lớn (Công trình công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật, Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn), 15 ngày đối với sửa chữa nhà ở riêng lẻ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.
Các câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép sửa chữa nhà
Một số câu hỏi phổ biến khi xin giấy phép sửa chữa nhà như:
- Chi phí giấy xin phép sửa chữa nhà ở là bao nhiêu?
Trả Lời: Tùy theo vùng miền và quy mô sửa chữa sẽ có mức chi phí khác nhau. Ví Dụ ở thành phố Hồ Chí Minh:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Từ 50.000 VNĐ – 75.000 VNĐ/giấy phép;
- Đối với công trình xây dựng lớn (Công trình công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật, Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn): Từ 100.000 VNĐ – 150.000 VNĐ/ giấy phép.
- Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở có phức tạp hay không?
Trả Lời: Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở khá phức tạp, bạn cần phải có đầy đủ hồ sơ và giấy tờ theo quy định. Cần thời gian để đợi cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xét duyệt hồ sơ. Khi sai hoặc thiếu giấy tờ bạn cần phải bổ sung đầy đủ đề hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép.
- Hồ sơ xin phép giấy sửa chữa cần những giấy tờ gì?
Trả Lời: Hồ sơ xin phép sửa nhà gồm 4 loại giấy tờ:
- Đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
- Giấy tờ minh chứng quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ.
- Bản vẽ hiện trạng của các công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình.
- Các trường hợp không cần phải xin giấy phép sửa chữa?
Trả Lời: Bạn không cần xin giấy phép sửa chữa khi bạn chỉ có nhu cầu sửa chữa nhà hoặc công trình từ bên trong như: sơn lại nhà, thay nền, cửa, vật dụng trong nhà,… Không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị.
- Tại sao phải xin giấy phép sửa chữa nhà?
Trả Lời: Vì khi bạn sửa nhà sẽ ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, có thể sẽ bị kiểm tra từ cục quản lý khu vực và cần phải xin giấy phép sửa chữa (nếu bạn nằm trong trường hợp cần phải xin giấy phép) để không bị phạt.
Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa nhà ở của Xây Dựng Lộc Thịnh
Công ty Lộc Thịnh cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói, trong đó bạn sẽ được hỗ trợ xin giấy phép sửa nhà với thủ tục đơn giản và nhanh chóng. Ngoài ra công ty còn cung cấp các dịch vụ về xây nhà trọn gói và thiết kế nội thất, thiết kế và thi công biển bảng hiệu quảng cáo…
Trên đây là những câu trả lời giải đáp những thắc mắc của bạn về câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép không và thủ tục chi phí khi xin giấy phép sửa nhà ở. Hi vọng bạn sẽ cảm thấy hài lòng với những thông tin mà chúng tôi mang đến. Nếu bạn thấy bài viết này hay và hữu ích, hãy theo dõi Xây Dựng Lộc Thịnh để có thêm nhiều thông tin hữu ích hơn và chia sẻ đến những người xung quanh nhé!