15 điều bạn nên làm khi sửa nhà nâng tầng và 4 điều bạn cần phải tránh để không mắc phải, 5 phương án xây thêm tầng và những loại sàn bạn nên lựa chọn sẽ được Xây Dựng Lộc Thịnh gửi đến bạn trong bài viết này.
Bạn muốn xây thêm tầng nhưng không biết nên làm những gì và tránh thực hiện điều gì? Hãy để Xây Dựng Lộc Thịnh giải đáp giúp bạn những câu hỏi đó. Ngoài ra là những phương án sửa nhà nâng tầng đơn giản và những ảnh hưởng khi xây thêm tầng cho căn nhà sẽ được nói rõ ngay trong bài viết này nhé.
Lúc nào thì nên sửa nhà nâng tầng?
Một vài lý do khác nhau làm cho bạn phải quyết định sửa nhà nâng tầng:
- Gia đình có thêm thành viên và cần có thêm không gian sống sinh hoạt.
- Muốn có thêm không gian để phục vụ cho mục đích khác nhau như kinh doanh thêm, sử dụng để làm kho.
- Xây thêm tầng để tăng giá trị cho ngôi nhà khi bán.
Những lợi ích của việc xây thêm tầng cho ngôi nhà
Khi nâng thêm tầng sẽ mang lại những lợi ích cho bạn như:
- Có thêm không gian sống để đáp ứng nhu cầu đời sống của các thành viên trong nhà.
- Giúp tăng giá trị bất động sản.
- Tạo cảm giác hứng thú với không gian mới mẻ.
Các kinh nghiệm khi thi công sửa nhà nâng tầng nhà
Việc xây thêm tầng khá phức tạp và đòi hỏi tính kỹ lưỡng, dưới đây là những điều mà bạn nên làm để đảm bảo quá trình thi công được đảm bảo an toàn, thuận lợi.
Kiểm tra, đánh giá trước khi nâng tầng
Trước khi tiến hành thi công, bạn cần kiểm tra khả năng chịu lực của móng, cột nhà bởi đây là một việc bắt buộc phải phải thực hiện và rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến sự an toàn. Từ những thông tin kiểm định đó, nhà thầu sẽ đưa ra các giải pháp xử lý, khắc phục hợp lý.
Xin giấy phép sửa nhà
Việc nâng cấp thêm tầng sẽ thay đổi kết cấu của căn nhà nên bạn cần xin giấy phép sửa nhà và tuân thủ đúng quy định về chiều cao và khoảng lùi, hồ sơ đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu và nộp lên các cơ quan thẩm quyền để chờ được xét duyệt. Nếu vi phạm bạn có thể sẽ bị bắt tháo dỡ công trình và xử phạt hành chính.
Tính toán dự trù chi phí
Tính toán chi phí là một việc rất quan trọng khi cải tạo nhà. Bạn nên tham khảo mọi người xung quanh, để có một cái nhìn khách quan về chi phí sửa nhà nâng tầng, vật liệu và nhân sự. Bạn nên có một khoản chi phí phát sinh để xử lý các vấn đề nằm ngoài dự tính để không ảnh hưởng, làm trì hoãn quá trình thi công.
Tính chiều cao của tầng nhà
Chiều cao tầng nhà được tính từ sàn nhà tầng dưới đến sàn nhà tiếp theo, bạn cần tính toàn chiều cao phù hợp và tuân thủ đúng quy định được cho phép, giúp tạo một không gian sống thoải mái.
Xây tường và vách ngăn
Xây thêm tường, vách ngăn giúp bố trí các không gian của tầng, cách nhiệt và chống cháy. Bạn nên sử dụng tấm xi măng hoặc tường thạch cao vì giá thành rẻ hơn so với việc xây tường bằng gạch.
Lưu ý khi thay đổi mái nhà
Bạn nên lựa chọn làm mái nhà dốc sẽ giúp làm giảm áp lực lên nền móng.
Lựa chọn vật liệu chất lượng
Bạn cần lựa chọn các vật liệu có chất lượng tốt để đảm bảo an toàn và kéo dài thời gian sử dụng của công trình.
Thay đổi cấu trúc của ngôi nhà
Khi sửa nhà nâng tầng, bạn có thể thiết kế một không gian mới mẻ, rộng rãi hơn mà không cần theo cấu trúc cũ của ngôi nhà.
Thiết kế nội thất phù hợp với phong cách
Bạn nên sử dụng các đồ nội thất đa năng sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn, đồng bộ với căn nhà và tránh để các đồ dụng không cần thiết làm không gian bị bí bách.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng
Việc chọn cho mình một đơn vị uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng của công trình, giúp hạn chế các rủi ro với quy trình làm việc và đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
Giám sát quá trình sửa nhà
Việc giảm sát khi thi công sẽ giúp tiến độ thi công được đảm bảo và kết quả như mong muốn, tránh kéo dài thời gian và tốn thêm chi phí trả cho nhân công.
4 điều bạn không nên làm khi sửa nhà nâng tầng
Để không làm cho công trình đi sai với kế hoạch và đảm bảo an toàn khi thi công, dưới đây là những điều mà bạn không nên làm khi sửa nhà nâng tầng.
Sử dụng không đúng với mục đích ban đầu
Việc không sử dụng đúng với mục đích ban đầu sẽ phải điều chỉnh, sửa lại, đối với việc nâng tầng thì sẽ làm tăng lực chịu tải lên móng nhà và có thể có nguy cơ sẽ bị sụt lún, nghiêng nhà gây nguy hiểm đến tính mạng.
Bỏ qua hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt thường xuyên
Nếu nhà có dấu hiệu nghiện, nứt và sụt lún thì có nghĩ móng nhà không đảm bảo được khả năng chịu lực đo không kiểm tra kỹ lượng. Nếu bỏ qua những hiện tượng này sẽ là một mối đe dọa đến tính mạng của gia đình bạn. Cần kiểm tra, xem xét thật kỹ các hiện tượng này sau khi hoàn thành sửa nhà nâng tầng.
Không kiểm định khả năng chịu lực của căn nhà
Không kiểm định khả năng chịu lực như đánh một ván bạc lên tính mạng của gia đình bạn vậy. Bạn cần kiểm tra để tránh xảy ra các hiện tượng nghiên, nứt và sụt lún say này.
Vi phạm quy định về độ cao, khoảng lùi
Khi cải tạo nhà nâng tầng việc vi phạm quy định về độ cao, khoảng lùi không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên do không đảm bảo được khả năng chịu lực từ tầng mới. Có thể dẫn đến hậu quả không đáng có như sập nhà.
5 phương án xây thêm tầng đơn giản hiện nay
Một vài phương án cải tạo nhà nâng tầng đơn giản giúp tiết kiệm chi phí hiện nay.
Nâng tầng không cần gia cố cột và móng
Khi kiểm tra hiện trạng thực và nếu căn nhà bạn có cấu trúc vẫn còn vững chắc thì không cần phải gia cố lại cột và móng. Bạn có thể tiến hành khoan nối thép và cột bê tông và bắt đầu xây dựng nâng tầng.
Sửa nhà nâng tầng phải gia cố cột
Nếu cột cũ của căn nhà không đáp ứng được khả năng chịu lực khi sửa chữa nhà nâng thêm tầng, bạn cần phải gia cố lại cột bằng cách khoan cấy sắt đai, sắt chủ và sắt chờ, lắp đặt cột pha, đổ bê tông. Đảm bảo bê tông cốt thép gia cố được kết nối với cột cũ.
Cải tạo nhà nâng tầng phải gia cố móng nhà
Khi móng nhà bạn đã cũ và không thể chịu được trọng tải khi thêm tầng nhà, bạn nên đào xuống độ cao của móng cũ và tạo hố móng băng xung quanh, cấy sắt bằng Ramset. Tiến hành dầm cốt thép, lắp sàn và giá cố cột bằng móng băng, sau đó đổ bê tông cho móng mới.
Xây dựng nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà
Quy trình sẽ kết hợp vừa xây móng mới vừa gia cố cột, cần đảm bảo tính liên kết giữa móng cũ và mới, tạo một sự thống nhất khi cải tạo.
Sửa chữa nhà nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I
Nếu nhà bạn là cột gạch và muốn sửa thêm tầng nhưng trọng tải thấp, phương án gia cố bằng cột thép I sẽ là một sự lựa chọn hợp lý. Tiến hành cấy thép gia cố và hàn nối cột thép I theo tiêu chuẩn.
Những loại sàn bạn nên chọn khi cải tạo nhà nâng tầng
Khi sửa nhà nâng tầng việc lựa chọn sàn nhà sẽ giúp giảm bớt áp lực trọng tải và tăng khả năng chắc chắn cho căn nhà. Dưới đây là những loại sàn bạn nên lựa chọn.
Cải tạo nhà nâng tầng bằng sàn bê tông cốt thép
Sàn bê tông cốt thép giúp tối ưu diện tích, đảm bảo chất lượng, kéo dài thời gian sử dụng và tiết kiệm chi phí. Nhưng đối với những căn nhà có kết cấu không được vững chắc thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn để gia cố lại móng.
Nâng thêm tầng đúc giả bằng bê tông cốt thép cùng với xà gồ thép mạ kẽm
Với phương án này, hệ khung chịu lực này sử dụng xà gồ thép hộp mạ kẽm thay vì phải dầm bê tông lớn như thông thường. Vẫn đảm bảo chắc chắn và tiết kiệm chi phí hơn.
Nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ cùng với xà gồ thép mạ kẽm
Sửa nhà nâng tầng bằng những vật liệu nhẹ kết hợp với khung chịu lực làm bằng xà gồ thép mạ kẽm và tấm cemboard nhẹ có khả năng chống cháy tốt. Tuy không bền như những phương án khác, nhưng lại tiết kiệm được thời gian thi công và chi phí tốt hơn.
Những ảnh hưởng của việc nâng tầng nhà
- Khi xây dựng thêm tầng mới, các tầng phía dưới sẽ chịu phải những tác động khi sửa. Tạo áp lực lớn, có thể xuất hiện hiện tượng nứt nếu không được tính toán kỹ lưỡng.
- Tác động lên hệ khung và cột của ngồi nhà.
- Tăng trọng tải lớn lên móng nhà. Không kiểm tra sẽ dẫn đến nguy cơ sụt lún.
- Việc nâng tầng làm ảnh hưởng đến các nhà lân cận, bạn cần xây dựng tuân thủ đúng quy định để không tránh làm ảnh hưởng tiêu cực đến hàng xóm xung quanh.
Trên đây là toàn bộ 15 kinh nghiệm khi sửa nhà nâng tầng, các phương án và loại sàn bạn có thể lựa chọn cho việc nâng cấp căn nhà của mình. Bên cạnh đó, Xây Dựng Lộc Thịnh còn giải thích khi nào thì nên thực hiện, những lợi ích mang lại giúp bạn hiểu rõ hơn và những ảnh hưởng của việc nâng tầng đối với những người xung quanh. Nếu bạn có những thắc mắc khác hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói thì hãy liên hệ với chúng tôi nay để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
