Nâng mái nhà có cần xin phép không? Quy định trong luật nào? Trường hợp nào không cần xin giấy phép? Diện tích, độ cao hợp pháp khi nâng mái? Thủ tục giấy tờ xin giấy phép nâng mái nhà bao gồm những gì? Tìm hiểu ngay trong bài viết này!
Nếu bạn đang có những thắc mắc về vấn đề luật pháp như trên khi đang có ý định nâng mái cho căn nhà mà bạn đang sở hữu, hãy kéo xuống và đọc tiếp cùng Lộc Thịnh nhé!
Nâng mái nhà có cần xin phép không?
Có. Căn cứ theo quy định của Luật Xây Dựng năm 2014, hạng mục nâng mái nhà thuộc một trong những diện phải xin giấy phép xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo việc công trình sau khi cải tạo nâng mái không vi phạm quy hoạch chung, không ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị, không ảnh hưởng tới sự an toàn của cả công trình.
Để được cấp giấy phép nâng mái nhà, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm: bản vẽ thiết kế mái, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà đất, và một số giấy tờ liên quan khác.
Các trường hợp cần xin giấy phép nâng mái nhà
Các trường hợp cần xin giấy phép nâng mái nhà bao gồm:
- Việc nâng mái dẫn tới thay đổi kết cấu chịu lực của toàn bộ căn nhà, làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến an toàn của công trình hoặc việc nâng mái làm ảnh hưởng đến môi trường.
- Kiến trúc mặt ngoài của ngôi nhà ở mặt tiếp giáp với đường đô thị bị thay đổi khi nâng mái, áp dụng đối với những ngôi nhà trong khu vực có quản lý kiến trúc.
Cụ thể:
- Nâng mái nhà kết hợp xây thêm tầng.
- Nâng mái nhà làm thay đổi diện tích xây dựng, đặc biệt là làm tăng diện tích.
- Việc nâng mái làm tăng độ cao công trình.
- Nâng mái nhà làm thay đổi kết cấu nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn của công trình.
- Nâng mái nhà trong khu đô thị có quy hoạch chung về kiến trúc cảnh quan.
- Nâng mái nhà trong khu vực các ngôi nhà thuộc diện bảo tồn di tích.
Các trường hợp không cần xin giấy phép nâng mái nhà
Các trường hợp nâng mái nhà không cần xin giấy phép bao gồm:
- Việc nâng mái không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của cả ngôi nhà, công năng sử dụng của mái nhà không bị thay đổi, môi trường xung quanh và độ an toàn của công trình không bị ảnh hưởng.
- Đối với các khu vực có quản lý kiến trúc cảnh quan, thì việc nâng mái ở phần không tiếp giáp với đường đô thị sẽ không cần phải xin giấy phép.
Quy định diện tích xây dựng khi nâng mái
Để kiểm soát mật độ xây dựng không bị tăng quá mức gây ảnh hưởng đến quy hoạch và không gian sống xung quanh, việc nâng mái thực hiện ở những công trình trên các khu đất đã được quy hoạch cần đảm bảo diện tích xây dựng không vượt quá hạn mức xây dựng cho phép.
Quy định độ cao công trình khi nâng mái
Chiều cao nhà mới sau khi nâng mái cần phải đáp ứng tiêu chuẩn khu đô thị, không vượt quá chiều cao tối đa cho phép đã được ấn định trong quy hoạch. Không được xây mái quá cao làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và làm mất an toàn cho các công trình liền kề.
Quy định an toàn xây dựng khi nâng mái
Việc nâng mái nhà cần được thực hiện bởi những đơn vị nhà thầu có đủ năng lực chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng để không làm mất an toàn cho các công trình xung quanh và bản thân ngôi nhà. Trong quá trình thi công cần thực hiện nghiêm túc quy định an toàn lao động.
Quy định thẩm mỹ và kiến trúc khi nâng mái
Đối với các khu đô thị có quản lý kiến trúc cảnh quan, thì việc nâng mái nhà cần đảm bảo phù hợp với thiết kế chung của cả khu, không phá đi vẻ đẹp tổng thể, góp phần nâng cao mỹ quan của cả khu phố.
Thủ tục xin phép nâng mái nhà bao gồm những gì?
Hồ sơ xin giấy phép nâng mái nhà cần bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng,
- Bản vẽ thiết kế mái.
- Các thông tin về diện tích xây dựng, chiều cao, các thông số kỹ thuật liên quan khác.
Nơi tiếp nhận hồ sơ là cơ quan quản lý xây dựng của địa phương, có thể là UBND phường, UBND quận/huyện, UBND tỉnh/thành phố hoặc quản lý khu đô thị.
Tùy thuộc vào từng địa phương mà chi phí xin giấy phép nâng mái nhà có thể khác nhau và còn liên quan tới diện tích cải tạo, loại hình nhà ở cần nâng mái, độ phức tạp của dự án.
Sau khi hồ sơ được cung cấp đầy đủ và bạn thanh toán đầy đủ lệ phí thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ của bạn và thực hiện cấp phép theo quy định của pháp luật. Chi tiết thêm về hồ sơ, thủ tục, lệ phí cũng như thời gian chờ giấy phép cụ thể bạn có thể xem trong bài viết chi tiết hồ sơ thủ tục xin giấy phép sửa nhà.
Nâng mái nhà không có giấy phép có sao không?
Có. Việc nâng mái nhà không xin giấy phép xây dựng có thể dẫn tới những vấn đề sau:
- Bị phạt tiền vì vi phạm pháp luật.
- Bị cưỡng chế phá dỡ phần xây dựng trái phép và phục hồi nguyên trạng công trình cũ.
- Làm mất tính trong sạch về pháp lý cho công trình, ảnh hưởng tới giá trị công trình và có thể gây ra tranh chấp trong tương lai.
- Ảnh hưởng xấu đến sự an toàn của ngôi nhà và các công trình xung quanh.
Quy trình nâng mái nhà an toàn và hợp pháp
Sau đây là quy trình hợp pháp và an toàn để thực hiện việc nâng mái nhà:
- Lựa chọn nhà thầu sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp và uy tín.
- Khảo sát kỹ lưỡng kết cấu nhà trước khi thi công nâng mái.
- Lập bản thiết kế, kế hoạch thi công, bảng vật tư xây dựng thật chi tiết.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý của ngôi nhà.
- Xin giấy phép nâng mái nhà theo quy định của pháp luật.
- Mua sắm vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật, màu sắc, chất liệu phù hợp với thiết kế chung của khu đô thị.
- Thực hiện thi công đảm bảo an toàn lao động và an toàn xây dựng.
Lưu ý quan trọng để thực hiện nâng mái nhà thuận lợi
Khi nâng mái nhà, để công việc được tiến hành thuận lợi cần thực hiện tốt những công việc sau:
- Xác định rõ mục đích của dự án cải tạo nâng mái nhà.
- Tìm hiểu kỹ thiết kế cảnh quan, quy hoạch khu đô thị, quy định tại địa phương.
- Tham vấn thiết kế mái với kiến trúc sư, để công trình nâng mái đáp ứng các tiêu chuẩn về thẩm mỹ, kiến trúc, phong thủy, và yêu cầu kỹ thuật.
- Dự trù ngân sách và quản lý thu chi chặt chẽ.
- Lựa chọn thời điểm thích hợp để tiến hành việc nâng mái, tránh mùa mưa.
Các bên cần liên hệ khi thực hiện nâng mái nhà
Dưới đây là những bên có thể cung cấp những thông tin chính xác cần thiết để phục vụ cho dự án nâng mái nhà của bạn:
- Sở Xây dựng, các trang web chính thức của sở, ban, ngành xây dựng, trang web của các tổ chức trong ngành xây dựng có uy tín: Cung cấp thông tin về quy hoạch, quy định về xây dựng, thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Các nhà thầu xây dựng, đơn vị tư vấn thiết kế: Tư vấn chuyên môn kỹ thuật, quy trình nâng mái nhà, giúp bạn lên thiết kế, dự trù kinh phí và chuẩn bị hồ sơ xin phép nâng mái nhà.
Câu hỏi về việc xin phép nâng mái nhà
Khi có nhu cầu nâng mái nhà, có một số câu hỏi mà bạn có thể quan tâm:
Nâng mái tôn có phải xin phép không? Thay mái tôn bằng đúc giả có phải xin phép?
Có. Nếu việc nâng mái nhà bằng tôn, thay mái tôn bằng mái đúc giả làm thay đổi kết cấu nhà, thay đổi diện tích xây dựng, thay đổi chiều cao nhà, ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan chung, ảnh hưởng đến an toàn công trình, thì đều phải xin giấy phép xây dựng như các loại mái nhà bình thường khác.
Qua bài viết này hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi nâng mái nhà có cần xin phép không. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn về dự định nâng mái cho căn nhà của mình, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Lộc Thịnh qua website https://locthinh.vn/ hoặc hotline 098.181.2124 để được tư vấn, khảo sát đánh giá công trình và báo giá miễn phí.
