Mái ngói bị dột là vấn đề phổ biến khiến nhiều gia đình lo lắng, đặc biệt trong những ngày mưa bão. Việc mái ngói bị thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà mà còn gây tổn hại cho cấu trúc công trình nếu không được xử lý kịp thời.
Trong bài viết này, hãy cùng Xây Dựng Lộc Thịnh tìm hiểu nguyên nhân và những giải pháp khắc phục mái ngói bị dột hiệu quả, giúp bạn an tâm tận hưởng không gian sống an toàn và thoải mái.
Cấu tạo và chức năng của mái ngói
Mái ngói là một phần không thể thiếu trong kiến trúc truyền thống, đảm nhiệm chức năng bảo vệ ngôi nhà trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Với khả năng cách nhiệt và che chắn tốt, mái ngói nổi bật hơn nhiều loại mái khác trong việc chống nóng và ngăn mưa.
Kết cấu của mái ngói bao gồm các viên ngói được xếp chồng khít lên nhau trên hệ khung mái, tạo thành một lớp bảo vệ bền chắc và ngăn thấm nước hiệu quả. Đặc điểm này còn cho phép mái ngói hỗ trợ chống thấm cho nhà mái bằng bê tông.
Việc hiểu rõ cấu tạo và chức năng của mái ngói sẽ giúp bạn nhận biết được các vấn đề đang xảy ra trong cấu trúc ngôi nhà. Từ đó bạn có thể áp dụng hiệu quả các biện pháp bảo trì, sửa chữa kịp thời để chống mái nhà bị dột, nâng cao độ bền và giá trị sử dụng của ngôi nhà.
Nguyên nhân mái ngói bị dột
Mái ngói bị dột có thể xảy ra vì nhiều nguyên nhân khác nhau, từ yếu tố liên quan đến chất lượng vật liệu đến tác động của thời tiết. Dưới đây là một số lý do phổ biến khiến mái ngói bị thấm dột mà bạn có thể tham khảo
Sử dụng ngói kém chất lượng
Tình trạng mái ngói bị dột thường bắt nguồn từ việc chất lượng ngói không đảm bảo. Nguyên nhân mái ngói bị dột có thể xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau, nhưng tất cả đều làm giảm đáng kể khả năng chống thấm của mái.
Khi sử dụng ngói kém chất lượng sẽ dẫn đến cấu trúc không được đồng nhất, tạo điều kiện cho nước mưa và độ ẩm thấm qua. Từ đó, tình trạng này sẽ dẫn đến những tác động tiêu cực như hư hỏng hoặc thậm chí phá hủy toàn bộ mái.
Đội ngũ thi công thiếu kinh nghiệm
Lựa chọn đội ngũ thi công thiếu kinh nghiệm cũng là một trong những nguyên nhân mái ngói bị dột. Trong quá trình thực thi, nếu thợ không cẩn thận hoặc tiến hành sai kỹ thuật sẽ làm cho các lớp ngói không khớp với nhau, từ đó tạo ra các khe hở, làm mái nhà bị dột
Ảnh hưởng của thời tiết
Những yếu tố thời tiết khắc nghiệt như mưa lớn, gió mạnh, hay sự thay đổi nhiệt độ đột ngột đều có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và sự ổn định của mái ngói. Nếu mái ngói không được thiết kế và lắp đặt đủ chắc chắn sẽ dễ bị hư hỏng hoặc xuống cấp theo thời gian.
Công trình xây dựng đã quá lâu
Trải qua thời gian dài sử dụng, mái ngói của các công trình cũ thường chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố tự nhiên, dẫn đến sự xuống cấp dần dần. Tác động liên tục của ánh nắng mặt trời, mưa bão và thời tiết khắc nghiệt có thể làm giảm chất lượng và độ bền của ngói.
Ngoài ra, các yếu tố như rêu mốc, bụi bẩn tích tụ cũng làm gia tăng sự hư hại, khiến mái ngói trở nên kém hiệu quả trong việc bảo vệ công trình. Nếu không được bảo dưỡng thường xuyên sẽ dễ bị tổn thương và xuất hiện tình trạng mái nhà bị dột theo thời gian.
Độ dốc công trình không phù hợp
Thiết kế độ dốc của mái không phù hợp là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nước mưa không thoát được hoàn toàn, mà tích tụ lại trên mái. Điều này tạo áp lực lớn lên cấu trúc mái ngói, gây hư hại như thấm nước, nứt vỡ hoặc làm giảm tuổi thọ của ngói.
Khi nước mưa đọng lại, không chỉ khiến mái ngói bị suy yếu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho rêu mốc phát triển, làm giảm tính thẩm mỹ và tăng nguy cơ xuống cấp của ngôi nhà bạn
Hư hại do quá trình vận chuyển
Việc vận chuyển mái ngói không được thực hiện cẩn thận có thể dẫn đến hư hỏng, làm giảm chất lượng của ngói trước khi được lắp đặt.
Những vết nứt hoặc biến dạng xảy ra trong quá trình này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả của việc lợp mái mà còn làm suy giảm khả năng chống thấm và độ bền của mái khi được đưa vào sử dụng.
Cách xử lý mái ngói bị dột
Khi mái ngói bị dột, việc xử lý kịp thời là rất quan trọng để tránh gây hư hỏng cho công trình. Dưới đây là một số cách khắc phục mái ngói bị dột.
Thay thế ngói bị vỡ, hỏng
Khi phát hiện mái ngói bị dột, việc thay thế các viên ngói nứt, vỡ bằng ngói mới là giải pháp phổ biến và hiệu quả. Cách xử lý mái ngói bị dột này giúp loại bỏ hoàn toàn vấn đề, mang lại sự bền bỉ và thẩm mỹ cho mái nhà.
Ưu điểm:
- Giải quyết triệt để tình trạng thấm nước và ẩm mốc.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ, giúp mái nhà giữ được vẻ đẹp ban đầu.
- Tăng tuổi thọ cho công trình với khả năng chống thấm lâu dài.
- Phù hợp với hầu hết các trường hợp hư hỏng mái ngói.
Nhược điểm:
- Bạn cần tìm được ngói lợp giống hoàn toàn hoặc có chất lượng tốt hơn ngói cũ, điều này có thể mất thời gian.
- Đòi hỏi đội ngũ thi công có tay nghề cao để thực hiện thay thế và lắp đặt đúng kỹ thuật.
Bạn có thể tham khảo cách xử lý theo quy trình sau đây:
- Bước 1:Xác định vị trí ngói cần thay bằng cách sử dụng thang để tiếp cận mái và kiểm tra các khu vực bị hư hỏng.
- Bước 2: Cẩn thận gỡ bỏ viên ngói bị vỡ, tránh làm ảnh hưởng đến các viên ngói lành xung quanh, và đặt ngói hỏng sang một bên để xử lý sau khi thay thế
- Bước 3: Đặt viên ngói mới vào vị trí vừa tháo, đảm bảo ngói mới khớp hoàn toàn với các viên ngói khác. Lợp ngói theo nguyên tắc chồng mí để ngăn chặn nước thấm qua các khe hở.
- Bước 4: Tiếp tục lặp lại quy trình cho đến khi toàn bộ các viên ngói bị hư hỏng trên mái được thay thế
Sử dụng băng keo chống thấm
Băng keo chống thấm là một trong những cách xử lý mái ngói bị dột. Đây là loại băng keo có cấu tạo gồm lớp phôi bạc cao cấp bên trên và lớp keo đặc biệt bên dưới, cho phép bám dính chắc chắn ngay khi tiếp xúc với bề mặt ngói.
Ưu điểm:
- Giải pháp hiệu quả, khắc phục tình trạng thấm dột một cách nhanh chóng.
- Có khả năng cách nhiệt, giúp giảm nhiệt độ từ mái vào nhà và cải thiện không khí bên trong.
Nhược điểm:
- Hạn chế về mặt thẩm mỹ, có thể không phù hợp với những công trình yêu cầu vẻ đẹp cao.
Quy trình thực hiện như sau:
- Bước 1: Dùng máy mài, bàn chải sắt hoặc giấy nhám để làm sạch khu vực ngói bị hở, loại bỏ hoàn toàn các vết rêu mốc, bụi bẩn và lớp vữa phong hóa.
- Bước 2: Dùng chổi quét sạch bụi để đảm bảo bề mặt nhẵn mịn, tạo điều kiện tốt nhất cho keo bám chặt và tăng tính thẩm mỹ.
- Bước 3: Bóc lớp bảo vệ keo và dán trực tiếp băng keo chống thấm lên vị trí bị dột, đảm bảo băng dính che phủ hoàn toàn khu vực cần xử lý.
Sử dụng sơn chống dột mái ngói
Nếu mái ngói còn mới nhưng bị nứt hoặc thấm dột do thi công và lắp đặt sai kỹ thuật, bạn có thể sử dụng các loại sơn chống thấm chuyên dụng để xử lý. Phương pháp này phù hợp với các trường hợp mái ngói bị dột nhẹ và mang lại hiệu quả cao khi áp dụng đúng cách.
Ưu điểm:
- Đem lại tính thẩm mỹ vượt trội
- Khả năng chống thấm nước hiệu quả, ngăn ngừa rêu mốc và các tác nhân gây hại từ môi trường như nhiệt độ hay độ ẩm cao.
- Là giải pháp toàn diện, mang lại hiệu quả lâu dài và xử lý tình trạng thấm dột nhanh chóng.
Nhược điểm:
- Chi phí cao.
- Cần lựa chọn kỹ càng loại sơn phù hợp với điều kiện thời tiết và khí hậu của từng khu vực để đạt được hiệu quả tốt nhất.
Quy trình sử dụng sơn chống thấm như sau:
- Bước 1: Sử dụng bàn chải cứng để loại bỏ bụi bẩn, nấm mốc, và các mảng bám trên khu vực ngói bị hư hỏng. Đối với rêu mốc lâu ngày, dùng hóa chất tẩy rửa để làm sạch hoàn toàn, tránh cho vi khuẩn phát triển
- Bước 2: Sử dụng hồ vữa hoặc bột trét chuyên dụng để lấp đầy các lỗ hổng, vết nứt lớn và làm phẳng bề mặt. Đảm bảo rằng khu vực cần sơn sạch sẽ và khô ráo trước khi tiến hành sơn.
- Bước 3: Phủ một lớp sơn chống thấm lên bề mặt mái ngói và để khô tự nhiên. Sau đó, tiếp tục sơn thêm 1–2 lớp để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu.
Dùng màng dính mặt nhôm
Màng tự dính mặt nhôm là một loại vật liệu chống thấm đàn hồi được làm từ nhựa nhiệt dẻo giúp tăng độ bền và tính dẻo dai của màng bitum. Với thiết kế mỏng nhẹ, sản phẩm này có khả năng che phủ hiệu quả các vết nứt, kẽ hở trên mái ngói, ngăn ngừa nước xâm nhập.
Ưu Điểm:
- Dễ thi công bằng phương pháp nguội và tự dính, không yêu cầu dụng cụ phức tạp.
- Khả năng chống thấm, ngăn nước và hơi ẩm hiệu quả.
- Kháng nhiệt, axit và kiềm loãng tốt, thích hợp với nhiều điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Nhược Điểm:
- Việc kết nối giữa các tấm màng đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo hiệu quả chống thấm.
- Tuổi thọ và độ bền thấp hơn so với một số vật liệu chống thấm khác.
Quy trình thi công được thực hiện sau:
- Bước 1: Dọn sạch rêu mốc, bụi bẩn, đất đá trên mái ngói để đảm bảo độ bám dính tốt. Có thể sơn một lớp lót mỏng để tăng hiệu quả kết dính.
- Bước 2: Trải màng tự dính mặt nhôm theo chiều dài cần thiết và cắt theo kích thước mong muốn.
- Bước 3: Đặt tấm màng lên vị trí cần xử lý, căn chỉnh sao cho vừa khít với bề mặt mái ngói.
- Bước 4: Bóc lớp silicon bảo vệ và dán màng lên mái, đảm bảo diện tích tiếp xúc ít nhất 50mm để tăng độ bám dính.
- Bước 5: Dán từ giữa ra mép ngoài để loại bỏ bọt khí. Sau khi dán xong, phun một lớp vữa bảo vệ lên bề mặt màng chống thấm để tăng độ bền.
Lắp máng xối lòng sâu
Một trong những nguyên nhân khiến nhà mái ngói bị thấm dột là máng xối hư hỏng do sử dụng lâu ngày hoặc lỗ thoát nước của mái nhà quá nhỏ, không đáp ứng được lượng nước thoát, gây ứ đọng và thấm vào bên trong. Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể thay máng xối lòng sâu hoặc tạo thêm lỗ thoát nước để đảm bảo khả năng thoát nước hiệu quả hơn.
Ưu điểm:
- Giải pháp nhanh chóng, hiệu quả để xử lý hiện tượng thấm dột do nước không thoát kịp.
Nhược điểm:
- Yêu cầu thi công chính xác, cần tính toán hợp lý về vị trí máng xối, khoảng cách giữa các giá đỡ,…
- Đòi hỏi đội ngũ thợ có tay nghề cao và nhiều kinh nghiệm để thực hiện đúng kỹ thuật.
Quy trình thay máng xối lòng sâu được thực hiện như sau:
- Bước 1: Tháo máng xối cũ và lắp đặt máng xối mới tại vị trí đã xác định, điều chỉnh độ dốc bằng cách đóng đinh 1,3 cm phía trên lớp vỏ máng xối.
- Bước 2: Lắp đặt hệ thống giá đỡ để tăng cường độ chắc chắn cho máng xối, ngăn ngừa việc máng xối bị rơi khi có lượng nước lớn.
- Bước 3: Gắn phần gốc của giá đỡ vào khung kèo mái nhà, uốn cong phần còn lại sao cho kích thước phù hợp để ôm trọn máng xối.
- Bước 4: Đảm bảo khoảng cách giữa các giá đỡ đều nhau, sử dụng thép không gỉ để tăng độ bền và tuổi thọ cho máng xối.
Cần lưu ý gì khi xử lý nhà mái ngói bị dột?
Mái nhà là phần chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các yếu tố thời tiết như nắng gắt, mưa bão, và gió mạnh. Do đó, tình trạng thấm dột thường xuyên xảy ra trong quá trình sử dụng hoặc thi công.
Để đảm bảo hiệu quả trong việc xử lý mái ngói bị dột, cần xem xét tình trạng cụ thể của từng công trình để lựa chọn phương pháp phù hợp. Tuy nhiên, dù sử dụng phương pháp nào, bạn cũng nên chú ý các điểm sau:
- Xác định nguyên nhân chính xác
- Chọn loại ngói phù hợp
- Mua vật liệu từ nguồn đáng tin cậy.
- Cẩn thận khi vận chuyển
- Tính toán độ dốc mái chính xác
- Bảo trì thường xuyên
- Giải mã hiện tượng gạch lát nền bị ố vàng – Bí quyết làm sạch đơn giản và hiệu quả
- Khám phá nguyên nhân và cách khắc phục dầm nhà bị nứt hiệu quả
Hy vọng với những thông tin trong bài viết này, bạn sẽ dễ dàng chọn lựa được phương pháp phù hợp để xử lý tình trạng mái ngói bị dột. Nếu gặp khó khăn trong quá trình sửa chữa, đừng ngần ngại hãy liên hệ với Xây Dựng Lộc Thịnh để được tư vấn miễn phí.
