Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở đơn giản, trọn gói, sửa chữa trụ sở cơ quan, nhà chung cư theo quy định mới nhất với các điều khoản ràng buộc chặt chẽ quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên chủ đầu tư và nhà thầu sửa nhà, có file word tải về để bạn tham khảo.
Tìm hiểu ngay chi tiết 2 mẫu hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà trong bài viết dưới đây:
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là một loại hợp đồng dân sự trong đó các bên thỏa thuận các điều khoản và điều kiện liên quan tới việc thuê và cho thuê dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói hoặc theo yêu cầu. Hợp đồng quy định bên cho thuê dịch vụ sửa chữa nhà sẽ thực hiện những công việc nhất định theo thỏa thuận hợp đồng, sau đó nhận thù lao từ bên thuê dựa trên những công việc đã hoàn thành theo hợp đồng. Hợp đồng sửa chữa nhà cũng quy định các quyền lợi và nghĩa vụ thực thi hợp đồng của các bên, các điều khoản bất khả kháng và các điều khoản phạt, cũng như thời hạn của hợp đồng.
Hợp đồng sửa chữa nhà ở chịu sự điều chỉnh của các bộ luật: Luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật Xây dựng.
Hiện tại chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trong bất cứ luật nào, nhưng về cơ bản một hợp đồng dân sự đơn giản về việc thuê và cho thuê dịch vụ sửa chữa nhà ở cần có đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin của các bên tham gia hợp đồng;
- Nội dung cụ thể của công việc cần thực hiện;
- Thời gian thực hiện hợp đồng;
- Quy cách/Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật của các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà;
- Giá trị hợp đồng;
- Phương thức thanh toán;
- Phương thức nghiệm thu và bàn giao công trình sau khi sửa chữa;
- Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên;
- Điều khoản phạt;
- Điều khoản bất khả kháng;
- Hiệu lực của hợp đồng;
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà theo quy định pháp luật 2024
Dưới đây là 2 mẫu hợp đồng sửa chữa nhà đơn giản để bạn có thể tham khảo, kèm theo đó là link file word để bạn có thể tải về để sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung nội dung dựa trên những tình huống cụ thể của công trình.
Mẫu hợp đồng sửa nhà số 1
“
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại ……………
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ………………………………
- a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): …………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………..
Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
– Nền móng phải bảo đảm: …………………………………………..
– Vách nhà phải bảo đảm: ………………………………………………..
– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………………………………………………………….
– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………..
– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………….
– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: …………………………
– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …………………………………………..
– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: ………………………………..
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
- a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………
- b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ……………………………..
- c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
- d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
– Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
/”
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói số 2
“
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
….,ngày …. tháng … năm ….
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ Luật Thương mại năm 2005.
Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.
Căn cứ nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm có:
Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………
Địa chỉ thường trú: ………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……………………………….
Tại: …………………………………………………………………
Bên nhận sửa nhà ( Bên B):………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Mã số thuế:………………………………………………………………………….
Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………
Nơi cư trú:………………………………………………………………………….
Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:
Điều 1: Nội dung công việc
Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………
Điều 2. Thời gian thực hiện
Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……
Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…
Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán
Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.
Phương thức thanh toán:………………………………………………………
Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:
Nền móng phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Vách nhà phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Yêu cầu về các tầng:
………………………………………………………………………………….
Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:
……………………………………………………………………………………
Các yêu cầu khác cho căn nhà:
………………………………………………………………………………………
Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở
Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………
Thời gian bảo hành:…………………………………………………………………
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A
Cung cấp đủ tài liệu nhà ở đã được duyệt, giấy tờ khác như đã thỏa thuận.
Được yêu cầu bên B chỉnh lại như đúng với thỏa thuận.
Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận.
Sẵn sang cung cấp thông tin, số liệu theo yêu cầu của bên B
Bên A phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thườn hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B
Thực hiện thi công và đảm bảo thời gian thực hiện, chất lượng như đã thỏa thuận.
Tuân thủ đúng trình tự kỹ thuật đảm bảo sự vững chắc của nhà ở.
Bên B chịu trách nhiệm về những lỗi sửa chữa do mình gây ra.
Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho người trực tiếp sửa chữa nhà ở.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, chất lượng nhà ở sau khi hoàn thành.
Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho chủ nhà thì bên thợ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra.
Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh
Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.
Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………
Điều 9. Tiến độ thực hiện
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng
Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra như lũ lụt, sóng thần,… không tính thời gian gặp thiên tai vào thời gian thực hiện hợp đồng theo yêu cầu.
Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:……………
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm……
BÊN A BÊN B
Ký và ghi rõ họ tên Ký và ghi rõ họ tên
Hướng dẫn soạn hợp đồng sửa chữa cải tạo nhà ở
Bạn lưu ý cách soạn hợp đồng sửa chữa nhà ở phải bao gồm các bước sau:
1. Phần thông tin người sử dụng dịch vụ (bên giao thầu sửa chữa nhà) phải có đầy đủ các thông tin bao gồm:
- Họ và tên của chủ nhà;
- Địa chỉ thường trú theo căn cước công dân;
- Số căn cước công dân;
- Phương thức liên hệ (thường là số điện thoại)
2. Phần thông tin của bên cung cấp dịch vụ (bên nhận thầu sửa chữa nhà) phải có đầy đủ các thông tin bao gồm:
- Họ và tên người đại diện;
- Thông tin xác minh nhân thân người đại diện như số căn cước công dân;
- Họ và tên pháp nhân (nếu có)
- Mã số doanh nghiệp (nếu có)
- Thông tin liên hệ của người đại diện và/hoặc doanh nghiệp (Địa chỉ, số điện thoại, email, v.v.)
- Số tài khoản ngân hàng.
3. Phần phương thức thanh toán phải nêu rõ:
- Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản hay tiền mặt
- Thanh toán chia nhỏ nhiều lần hay thanh toán toàn bộ 1 lần. Thanh toán trước hay sau, có đặt cọc không?
- Loại tiền thanh toán là tiền Việt Nam hay ngoại tệ?
- Thời hạn thanh toán
- Yêu cầu cung cấp bằng chứng thanh toán (nếu cần)
4. Cách thức nghiệm thu công việc:
- Các hạng mục nghiệm thu bao gồm những gì?
- Quy cách nghiệm thu (số lượng thế nào, chất lượng ra sao, điều kiện phải thỏa mãn là gì) cần được nêu rõ và chi tiết.
- Ai là người nghiệm thu, thông thường người ký biên bản nghiệm thu là người ký hợp đồng, nhưng cũng có thể là người khác nếu được ủy quyền.
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên giao thầu (Bên A) và bên nhận thầu (Bên B)
- Bên A cần cung cấp đủ nội dung sửa chữa, mục đích sửa chữa, tài liệu liên quan đến hạng mục sửa chữa như bản vẽ kỹ thuật nếu có.
- Bên A có quyền kiểm tra, kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình bất cứ lúc nào.
- Bên A có quyền yêu cầu bên B sửa lại hạng mục chưa đáp ứng yêu cầu.
- Bên A có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ sau khi đã nghiệm thu.
- Bên B có quyền yêu cầu bên A nghiệm thu và thanh toán khi đã hoàn thành các hạng mục công việc đạt chất lượng.
- Bên B có quyền liệt kê rõ khối lượng công việc và các chi phí phát sinh hợp lý mà bên A phải chi trả.
- Bên B có nghĩa vụ phải xác định rõ tiến độ thực hiện và thời gian hoàn thành công việc.
- Bên B có nghĩa vụ thi công đúng chất lượng, tiến độ.
6. Điều kiện chấm dứt hợp đồng
- Sau khi bên B đã hoàn thành công việc và được nghiệm thu và thanh toán bởi bên A.
- Hợp đồng bị đơn phương chấm dứt bởi 1 trong 2 bên, và bên đơn phương chấm dứt hợp đồng chịu trách nhiệm bồi thường tổn thất cho bên còn lại (nếu có)
- Việc thực hiện hợp đồng không thể hoàn thành được do các điều kiện bất khả kháng: thiên tai, chiến tranh, dịch bệnh, v.v.
7. Các điều kiện bất khả kháng dẫn tới không thể thực thi một phần hoặc toàn bộ hợp đồng.
8. Các điều khoản bảo hành, bảo trì.
9. Thời hạn của hợp đồng.
10. Số lượng bản sao của hợp đồng.
11. Số lượng, tên, số trang/số tờ của các loại phụ lục (nếu có)
Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở
Khi ký kết hợp đồng sửa nhà, các bên cần lưu ý những điều sau:
- Hai bên cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ nội dung của hợp đồng trước khi ký kết, nhất là các điều khoản liên quan đến nghiệm thu và thanh toán.
- Hợp đồng sửa chữa nhà là hợp đồng dân sự và có phát sinh giao dịch tài chính nên phải tuân theo sự điều chỉnh của Luật Dân sự và Luật Thương mại.
- Loại hình công việc là sửa chữa nhà ở nên chất lượng công việc phải tuân theo Luật Xây dựng, trừ khi có thỏa thuận riêng, và thỏa thuận riêng không được trái với quy định của pháp luật.
Hợp đồng sửa chữa nhà có bắt buộc không?
Hợp đồng sửa chữa nhà là không bắt buộc theo quy định của pháp luật hiện hành nhưng được khuyến khích lập ra bởi vì:
- Hợp đồng sẽ ràng buộc nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
- Giảm thiểu rủi ro về chất lượng công trình hay chi phí phát sinh.
- Làm căn cứ để giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp giữa hai bên hiệu quả và nhanh chóng.
Trên đây là những kiến thức về hợp đồng sửa nhà và 2 mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở trọn gói đầy đủ mới nhất, phù hợp nhất với quy định của pháp luật. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay với hotline của Xây Dựng Lộc Thịnh theo số 098.181.2124 để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.