Bạn đang muốn cải tạo nhà tập thể đã cũ nơi mình đang sinh sống thành một không gian số hiện đại và tiện nghi nhưng vẫn chưa định hình được ý tưởng thiết kế? Vậy thì bài viết này sẽ cung cấp cho bạn gợi ý 13 mẫu thiết kế sửa chữa cải tạo nhà tập thể cực kỳ ấn tượng giúp bạn biến không gian nhà tập thể cũ kỹ của mình thành một ngôi nhà mới sang trọng và đáp ứng đầy đủ công năng phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày của bạn.
Khó khăn khi cải tạo nhà tập thể cũ
Mặc dù nhu cầu cải tạo nhà tập thể ngày càng gia tăng, nhưng qua quá trình tiếp xúc với nhiều dự án thi công sửa chữa nhà tập thể, Xây Dựng Lộc Thịnh tổng kết được một số vấn đề đối với nhà tập thể cũ như sau:
Không gian nhà tập thể chật chội
Trong khi diện tích của căn hộ tập thể không hề thay đổi thì theo thời gian số lượng thành viên trong gia đình ngày một tăng lên. Vì lý do đó, nếu không cải tạo nâng cấp cơi nới không gian sống thì sẽ khiến cho các thành viên sinh sống trong căn hộ cảm thấy ngột ngạt, khó chịu.
Hạ tầng chung của nhà tập thể đã bị xuống cấp (Điện, nước, tường,…)
Nhà tập thể cũ đều là những ngôi nhà đã được thiết kế, xây dựng và sử dụng qua hàng chục năm, chính vì vậy mà hạ tầng điện-nước, kết cấu tường bằng vữa vôi của căn hộ đã xuống cấp một phần hoặc có thể trầm trọng, cần phải cải tạo.
Tường có nhiều vết ẩm mốc lâu ngày
Cũng chính vì không gian chật chội và thời gian sử dụng lâu ngày mà một vấn đề rất hay xảy ra đối với những ngôi nhà tập thể đó là hiện tượng trên tường xuất hiện nhiều vết ẩm mốc. Khi tường nhà tập thể không được cải tạo thì vết ẩm mốc này xuất hiện liên tục và phát triển kéo dài khiến độ chắc chắn của tường ngày càng kém đi nhanh chóng.
Hiện tượng thấm dột thường xuyên xảy ra
Nhà tập thể cũ trước khi sửa chữa cải tạo thường được xây dựng bằng vật liệu vữa vôi, loại vữa này qua một thời gian dài sử dụng và chịu tác động của mưa rất dễ bị bở mục dẫn đến hiện tượng thấm dột xảy ra thường xuyên.
Bố trí nội thất không khoa học và lỗi thời
Đây là một vấn đề mà nhà tập thể cũ luôn luôn gặp phải, thiết kế nhà của những năm 80 của thế kỷ trước phù hợp điều kiện sinh hoạt và bố trí nội thất thời bấy giờ: Tủ chè, tràng kỷ, bàn trà, v.v. Nhưng cuộc sống hiện đại ngày nay với rất nhiều tiện nghi sinh hoạt mới như tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt, máy rửa bát, v.v. thì thiết kế nhà tập thể xưa cũ này đã hoàn toàn lỗi thời. Việc thiết kế cải tạo nhà tập thể để có thể bố trí những tiện nghi mới là điều vô cùng cần thiết.
Đã bị cải tạo sửa chữa nhiều lần nhưng không đạt yêu cầu
Quá trình cải tạo nhà tập thể diễn ra nhiều lần nhưng không có một phương án giải quyết triệt để vấn đề, nên các vấn đề như thấm dột, rêu mốc, tróc tường thường quay trở lại sau một thời gian ngắn, thậm chí các vấn đề xuống cấp ngày càng trầm trọng hơn.
Lợi ích khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ
Việc cải tạo nhà tập thể một cách tổng thể, bài bản và khoa học có thể mang lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ như:
- Tạo ra một không gian sống hoàn toàn mới, ngôi nhà tập thể cũ kỹ thực sự biến thành một tổ ấm thoải mái.
- Giúp tối ưu công năng sử dụng của toàn bộ không gian trong căn nhà tập thể.
- Nhà tập thể được cải tạo sửa chữa theo phong cách mới hiện đại tạo ra không gian sống tiện nghi nhờ vào việc có đủ chỗ cho tất cả các thiết bị công nghệ phục vụ cuộc sống.
- Loại bỏ các vấn đề ấm mốc, thấm dột, đảm bảo an toàn và sức khỏe cho cả gia đình.
- Tiết kiệm chi phí khi không phải bỏ tiền mua một căn hộ hoàn toàn mới.
- Việc xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà chung cư đơn giản hơn so với xin giấy phép xây mới.
- Tiết kiệm thời gian
- Vẫn lưu giữ được kỷ niệm xưa với những người hoài cổ.
- Sau khi cải tạo giá trị căn hộ tập thể sẽ tăng lên.
Thủ tục cần thiết khi tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà tập thể
Việc cải tạo nhà tập thể dù ít dù nhiều cũng không chỉ ảnh hưởng tới cuộc sống của riêng gia đình bạn mà còn ảnh hưởng tới môi trường và cuộc sống của những gia đình xung quanh.
Chính vì vậy, quy định cải tạo nhà tập thể là bạn phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành dự án. Giấy phép xây dựng của bạn cần phải được sự chấp thuận của chủ đầu tư, ủy ban nhân dân phường nơi có căn hộ tập thể của bạn.
Những giấy tờ cần thiết để chuẩn bị xin giấy phép cải tạo tập thể cũ bao gồm:
- Đơn đề nghị cải tạo nhà tập thể
- Bản thiết kế của dự án cải tạo căn hộ thể
- Bản cam kết tuân thủ các quy định về hình thức căn hộ của chủ đầu tư
Các hạng mục cần phải triển khai khi cải tạo nhà tập thể
Việc cải tạo căn hộ tập thể không được gây ảnh hưởng tới gia đình bên cạnh. Bản chất tường nhà tập thể bên trong thường là tường 10 với chất liệu vữa vôi rất dễ bở mục nên việc thi công phải hết sức chú ý.
Bạn không thể tùy ý đục phá tường, đục khoét sâu vào tường giáp với nhà hàng xóm, chỉ được đục phá sửa chữa các bức tường bên trong căn hộ và mặt vữa trát bên trong căn hộ của nhà mình (với các bức tường chung với nhà hàng xóm).
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà tập thể của mình, bạn cần xác định trước những công việc có thể thực hiện được, sau đây là những hạng mục thi công cần thiết khi cải tạo nhà tập thể.
Bóc dỡ vữa cũ – Trát lại tường
Thông thường, lớp vữa trát tường nhà tập thể bằng vữa vôi cũ rất yếu và có thể bong tróc, rơi vỡ bất cứ lúc nào. Chính vì vậy mà việc đầu tiên khi cải tạo tập thể cũ là phải bóc lớp vữa cũ bở mục và ẩm mốc đi và trát lại bằng vữa xi măng chắc chắn, chống thấm, chốc rêu mốc, giúp loại bỏ cảm giác cũ kỹ bí bách của căn hộ tập thể hàng chục tuổi.
Làm lại trần nhà, sàn nhà, thay đổi vách ngăn
Căn hộ tập thể cũ trông bí bách có thể do quá nhiều vách tường ngăn, bạn có thể cân nhắc loại bỏ bớt, hoặc mở rộng các bức tường ngăn, hoặc thay vào đó là rèm cửa, vách kính, decor giá sách, tủ rượu, bể cá, v.v. để tạo ra sự liên kết tốt chữa các không gian trong nhà, giảm cảm giác hẹp và tối.
Việc làm lại sàn nhà cũng cần thiết bởi vì sàn nhà tập thể được lát bằng gạch men cũ đã lâu ngày, mòn, vỡ, nứt rất kém thẩm mĩ, màu gạch xưa thường tối, phản chiếu ánh sáng kém khiến căn nhà bị thiếu ánh sáng.
Trần nhà tập thể cũng nên được làm lại hoặc thiết kế mới để đồng bộ về bố trí và màu sắc với toàn bộ những thay đổi trong ngôi nhà, tạo ra sự hài hòa về kiến trúc.
Thay đổi màu sơn mới hiện đại và sang trọng
Chọn các tông màu sáng như màu kem, màu ghi sáng, màu pastel, xanh trắng, v.v. có mức độ tán xạ ánh sáng tốt khi cải tạo nhà tập thể để tổng thể ngôi nhà sau khi cải tạo có cảm giác sáng và thoáng. Bạn có thể sử dụng dịch vụ sơn nhà trọn gói của Lộc Thịnh để chúng tôi giúp bạn sơn lại ngôi nhà với chất lượng cao và hợp với phong thủy.
Thay mới và bố trí lại nội thất
Việc thay mới các nội thất cũ không còn phù hợp sang các loại nội thất mới, bố trí lại vị trí các loại bàn ghế, thiết bị, đồ dùng trong nhà chính là một cách rất hay và phổ biến để cải tạo nhà tập thể. Song song với đó là việc thải bỏ, thanh lý những đồ dùng đã lâu ngày không còn sử dụng, hoặc không còn phù hợp với cuộc sống hiện đại.
Sử dụng nội thất thông minh tăng tiện nghi
Nội thất thông minh đang trở nên vô cùng tiện dụng trong điều kiện không gian căn hộ tập thể nhỏ hẹp. Mỗi khoảng không gian nhỏ sẽ được tận dụng tối ưu hơn khi được lắp đặt nội thất thông minh. Nhờ vậy mà mặc dù nhà tập thể nhỏ thì bạn vẫn không thấy thiếu thốn bất cứ tiện nghi gì.
13 mẫu thiết kế sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ thành hiện đại siêu đẹp
1. Mẫu cải tạo nhà tập thể 36 m2 chi phí 250 triệu đồng
Trước cải tạo:
- Chỉ có 1 phòng ngủ
- Không khí kém lưu thông
- Bị thấm dột trầm trọng
Sau cải tạo:
- Có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp kiêm phòng ăn
- Căn nhà mát mẻ hơn nhờ thông gió tốt.
- Không còn bị thấm dột khi trời mưa
2. Thiết kế cải tạo nhà tập thể cũ từ thập niên 70 diện tích 70m2
Trước cải tạo:
- Nhà nhiều vách ngăn, rộng mà vẫn bí bách, chật chội, nội thất bố trí lộn xộn.
Sau cải tạo:
- Loại bỏ triệt để vách ngăn không cần thiết, nhà mới thông thoáng hiện đại, gia tăng tiện nghi mà vẫn gọn gàng.
3. Cải tạo nhà tập thể cũ sâu 16m tại tầng 1 khu nhà từ thời bao cấp
Trước cải tạo:
- Nhà nhiều vách ngăn, chật chội
Sau cải tạo:
- Các vách ngăn được loại bỏ bớt, tối ưu không gian chung và không gian riêng nhờ bố trí căn nhà thành 2 khối riêng biệt.
Mẫu cải tạo nhà tập thể diện tích chỉ 27 m2 với kinh phí 120 triệu đồng
Trước cải tạo:
- Nhà tối, kiến trúc cũ, màu sơn cũ
Sau cải tạo:
- Nhà sáng hơn, bố trí nội thất rộng thoáng, khoa học.
5. Cải tạo căn hộ tập thể cũ tại quận 1 TPHCM 36m2
Trước cải tạo:
- Nhà thiếu sáng do có nhiều vách ngăn
Sau cải tạo:
- Tất cả vách ngăn được loại bỏ, thay đổi lại nước sơn sáng, có điểm nhấn với gam màu xanh lá rất nhẹ để phân tách các không gian với nhau.
6. Bản thiết kế cải tạo nhà tập thể cũ 70m2 thành căn hộ hiện đại cao cấp
Trước cải tạo:
- Nước sơn cũ tối, nhà nhiều vách ngăn
Sau cải tạo:
- Nhà được sơn lại, vách ngăn được giảm bớt tạo không gian thoáng, sáng.
- Nội thất được bố trí lại, ưu tiên nội thất sát tường tạo ra sự gọn gàng ngăn nắp.
7. Căn hộ tập thể cũ 39,5 m2 được cải tạo thành không gian hiện đại cho gia đình 3 người
Trước cải tạo:
- Chỉ có 1 phòng ngủ
Sau cải tạo:
- Căn hộ nhỏ nhưng cũng chia được 2 phòng ngủ cực kỳ gọn gàng.
8. Cải tạo căn nhà tập thể cũ 70m2 giá chỉ 400 triệu
Trước cải tạo:
- Căn nhà thiếu sáng.
- Thông gió tốt
Sau cải tạo:
- Xử lý triệt để vấn đề thấm dột
- Mở nguồn sáng tự nhiên cho căn nhà.
- Điều chỉnh lại diện tích phòng cho phù hợp với chức năng mới.
9. Cải tạo nhà tập thể diện tích 45m2 sâu trong hẻm với chi phí 500 triệu đồng
Trước cải tạo:
- Thiếu sáng, kiến trúc cũ, bí bách.
Sau cải tạo:
- Ngôi nhà mới mang phong cách Vintage, một chút Bắc Âu, pha trộn vài nét kiến trúc Hàn Quốc.
10. Thiết kế phòng tranh nghệ thuật chỉ với 16 triệu đông từ căn hộ tập thể cũ 20m2
Trước cải tạo:
- Căn hộ xuống cấp trầm trọng
Sau cải tạo:
- Sơn lại tường, ốp gỗ sàn
- Biến căn nhà ở chật hẹp thành phòng tranh hiện đại.
11. Nhà tập thể 69m2 được cải tạo thành không gian sống tiện nghi và ấm áp
Trước cải tạo:
- Có 3 phòng ngủ
Sau cải tạo:
- Mở thông 2 phòng ngủ với nhau tạo thành 1 phòng ngủ master lớn và thoải mái.
12. Mẫu nhà tập thể cũ 50m2 sau khi cải tạo đẹp lung linh
Sau cải tạo:
- Sử dụng nội thất hiện đại, tiện nghi.
- Bố trí các khu vực hợp lý.
- Có cả vị trí cho nội thất decor.
13. Một số hình ảnh mẫu nhà tập thể cũ cho khách hàng nữ
Sau cải tạo:
- Màu sơn cam hồng nhẹ đầy điểm nhấn
- Tất cả các nội thất được bố trí khoa học giúp tối ưu không gian
Kinh nghiệm cải tạo sửa nhà tập thể cũ
Việc decor cải tạo nhà tập thể cũ đẹp mang lại rất nhiều lợi ích như Xây Dựng Lộc Thịnh đã nêu ra ở trên, tuy nhiên việc cải tạo cụ thể như thế nào phụ thuộc khá lớn vào diện tích có sẵn của căn hộ. Thông thường, các căn hộ tập thể thường có diện tích 30m2, 40m2 đến 50m2, lớn hơn có thể đến 70m2, do đó phương án sửa chữa cải tạo cũng rất khác nhau.
Dưới đây là những kinh nghiệm sửa chữa cải tạo nhà tập thể mà Lộc Thịnh đã đúc kết được khi sửa chữa rất nhiều cư xá tập thể khác nhau:
- Cần phải khảo sát kỹ hệ thống dầm, cột trụ của căn nhà, thực trạng hệ thống điện, nước của căn hộ cần cải tạo và của cả khu căn hộ.
- Lên phương án thiết kế lại nhà tập thể một cách hợp lý và dựa theo đúng hiện trạng.
- Giảm bớt các vách ngăn không cần thiết.
- Tăng ánh sáng tự nhiên bằng hệ thống cửa, đồng thời giúp căn nhà trở nên thông thoáng hơn.
- Tận dụng mọi vị trí trong căn nhà tập thể để decor nội thất cả theo chiều ngang và chiều thẳng đứng.
- Trước khi xây trát, sơn mới, decor bất cứ hạng mục gì cần phải xử lý triệt để các vấn đề hư hỏng của tường, trần nhà, sàn nhà như: thấm, dột, nứt tường, nứt trần, bở vữa, mốc, võng sàn, v.v.
- Thiết kế và thay mới hệ thống điện nước.
- Thiết kế hệ thống hút mùi, quạt thông gió ở vị trí bếp ăn, nhà vệ sinh và các vị trí cần thiết khác.
- Sửa chữa và cải tạo lại nhà vệ sinh, thay mới thiết bị nhà vệ sinh đã cũ hỏng, không còn hợp thời, ốp tường nhà vệ sinh. Bố trí các thiết bị trong nhà vệ sinh gọn gàng, sạch sẽ và khoa học.
Lưu ý quan trọng khi cần sửa chữa nhà tập thể

Trước và trong khi tiến hành cải tạo nhà tập thể cũ của mình, bạn cần lưu ý thực hiện tốt các yếu tố sau đây để dự án của bạn diễn ra thuận lợi và thành công tốt đẹp:
- Khảo sát kỹ và chi tiết kết cấu nhà để lên phương án cải tạo nhà tập thể phù hợp. Nếu một khu vực cần cải tạo có ảnh hưởng đến cả nhà bạn và nhà hàng xóm, hãy trao đổi chi tiết với họ để cùng thực hiện sửa chữa nhà cho hiệu quả.
- Phong thủy là vấn đề bạn cần quan tâm khi cải tạo căn hộ tập thể cũng như bất kỳ công trình nào.
- Xin giấy phép xây dựng đầy đủ tại chính quyền địa phương. Đối với nhà tập thể cũng như nhà phố, nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì bạn ủy ban nhân dân cấp quận huyện mới đủ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
- Dự trù kinh phí hợp lý cho tất cả các hạng mục trước khi thực hiện cải tạo tập thể cũ
- Nói chuyện, thông báo với hàng xóm láng giềng, các hộ dân xung quanh và nhờ họ tạo điều kiện để việc thi công, vận chuyển vật liệu xây dựng diễn ra và xin lỗi trước những vấn đề bất tiện xảy ra trong quá trình cải tạo nhà như tiếng ồn, rơi vãi nguyên vật liệu xây dựng, thợ thi công đi qua lại thường xuyên.
- Hạn chế gây ảnh hưởng tới hàng xóm khi tiến hành sửa chữa điện nước.
- Tránh can thiệp sâu vào kết cấu ban đầu của tòa nhà tập thể khiến cả tòa nhà bị giảm tính chịu lực do bị phá vỡ cấu trúc xây dựng ban đầu.
- Đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Đảm bảo an toàn khi thi công.
- Sử dụng dịch vụ sửa nhà tập thể cũ giá rẻ uy tín.
Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà tập thể cũ trọn gói của công ty Xây Dựng Lộc Thịnh
Bằng việc cải tạo nhà tập thể sửa chữa sắp xếp lại không gian của nhà tập thể với kiến trúc cũ kỹ thành một ngôi nhà với kiến trúc mới sẽ giúp gia đình bạn tối ưu được không gian sinh hoạt, mỗi thành viên trong gia đình sẽ có một không gian cho riêng mình, giúp cho việc sinh hoạt trở nên thoải mái hơn. Nhờ vậy mà việc tái tạo năng lượng sau một ngày dài làm việc và học tập trở nên hiệu quả hơn. Khiến cuộc sống hạnh phúc hơn.
Xây Dựng Lộc Thịnh với nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa cải tạo nhà tập thể từ nhỏ đến lớn, chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách hàng những công trình chất lượng, tiện nghi và thoải mải, tối ưu chi phí và bảo hành lâu dài. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 098.181.2124 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé.