Khi cải tạo nhà ống 2 tầng cũ bạn không biết nên bắt đầu như thế nào và phân vân không biết sửa chữa nhà ống của mình sao cho phù hợp với nhu cầu của gia đình. Để giúp bạn giải quyết được những vấn đề đó, công ty Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ chia sẻ đến bạn những bước cần chuẩn bị trước khi cải cạo. Bên cạnh đó là những phương án, các hạng mục sửa chữa và chi phí, cũng như giải đáp những vấn đề thường gặp khi sửa nhà ngay trong bài viết này nhé.
Tại sao nên cải tạo nhà ống 2 tầng cũ?
Việc cải tạo lại nhà cũ là điều khó tránh khỏi với việc xuống cấp, lỗi thời theo dòng thời gian. Đặc biệt là các nhà cũ đã xuống cấp trầm trọng thì cần phải cải tạo sớm để đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Kiểu thiết kế nhà ống 2 tầng cũ không còn phù hợp
Với kiểu thiết kế chiều ngang hẹp cũ làm cho:
- Không gian bên trong bị gò bó, không được thoải mái như những kiểu nhà 2 tầng hiện đại ngày nay.
- Làm cho không gian sống bị nhỏ lại và không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình.
- Bố cục các phòng cũ đã không còn phù hợp với thị yếu người dùng ngày nay.
- Mẫu thiết kế cầu thang nhà ống 2 tầng quá lớn so với những mẫu mới đang được sử dụng hiện nay.
Khả năng đón sáng kém
Việc lắp các cửa sổ cho nhà ống 2 tầng là điều không hề dễ dàng, do nhà ống thường được xây tại nơi đông dân cư, các căn nhà thường được đặt sát cạnh nhau. Khiến cho khả năng đón ánh sáng tự nhiên kém đi.
Hệ thống điện nước đã lỗi thời
Hệ thống nước lỗi thời làm cho các thiết bị trong nhà vệ sinh, đường ống nước trong nhà bếp và hệ thống thông gió đều không được bố trí hợp lý làm ảnh hưởng đến tuổi thọ của thiết bị và tốn chi phí sửa chữa lại. Hệ thống điện cũ có thể gặp nhiều vấn đề như dây điện cũ bị mài mòn, bảng điện cũ không đủ khả năng chịu tải các thiết bị hiện đại, ổ cắm cũ bị lỏng không đảm bảo an toàn.
Thời gian cải tạo căn nhà
Nếu tình trạng căn nhà của bạn đang xuống cấp nhưng không sửa chữa thì dần về sau có thể sẽ phải xây lại nhà từ đầu, tốn nhiều thời gian hơn so với việc cải tạo kịp thời theo từng hạng mục.
Lợi ích khi sửa nhà ống 2 tầng cũ?
- Việc sửa chữa lại căn nhà của bạn sẽ giúp tối ưu và tận dụng tối đa không gian của căn nhà khi phân bổ lại cấu trúc các phòng.
- Nâng cấp thêm các thiết bị hiện đại, bắt kịp với xu hướng hiện nay. Cải thiện được hệ thống thông gió và ánh sáng với bản thiết kế độc lạ.
- Nâng cao chất lượng sống của gia đình khi có một không gian sống tốt hơn và tăng giá trị bất động sản.
- Tiết kiệm được thời gian và chi phí khi cải tạo nhà ống 2 tầng cũ so với việc đập đi xây lại từ đầu.
Các bước chuẩn bị cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
Để việc cải tạo có thể tiết kiệm được thời gian và chi phí, bạn có thể tham khảo những bước để chuẩn bị dưới đây:
Bước 1: Khảo sát tình trạng thức tế của căn nhà
Trước khi bắt đầu cải tạo căn nhà, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Hiểu rõ cấu trúc hiện tại của ngôi nhà và đánh giá xem việc thay đổi các cấu trúc này có ảnh hưởng đến mỹ quan và đảm bảo an toàn hay không.
- Xác định các vị trí, mức độ xuống cấp và đánh giá tình trạng hư hại của từng vị trí.
- Kiểm tra móng, trụ, sàn, tường và vách ngăn để đánh giá khả năng chịu lực. Xem xét việc liệu việc phá dỡ hoặc di chuyển các cấu trúc này có ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của ngôi nhà hay không.
- Kiểm tra xem đường ống nước có bị rò rỉ hay không và hệ thống điện có còn đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn hay không. Dựa vào đó để xác định khả năng mở rộng, đấu nối thêm hoặc thay mới toàn bộ hệ thống điện, nước.
Bước 2: Dự trù chi phí trước khi cải tạo
Chủ nhà cần xác định rõ những hạng mục cần cải tạo, ví dụ như: phân bổ lại bố cục các phòng, tối ưu không gian của các phòng và nâng cấp hệ thống điện, nước,…
Dựa vào hạng mục trên, chủ nhà sẽ xác định được rõ các công việc cần thực hiện. Từ đó, bạn có thể lập được bảng dự trù kinh phí cải tạo và xác định được khoảng chi phí phát sinh một cách chính xác nhất.
Bước 3: Chọn ra các phương án sửa chữa hợp lý
Lựa chọn phương án cải tạo nhà ống 2 tầng phù hợp với nhu cầu là một trong những giai đoạn quan trọng trong việc cải tạo nhà. Có hai phương án đang được quan tâm hiện nay: Cải tạo giữ nguyên kết cấu nhà ống 2 tầng và xây thêm tầng hoặc xây gác lửng.
Bước 4: Xin giấy phép sửa chữa nhà
Bạn cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định trước khi bắt đầu thi công cải tạo nhà ống 2 tầng của mình để tránh không bị xử phát.
Gợi ý những phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ tiết kiệm chi phí
Dưới đây là một vài phương án cải tạo nhà ống 2 tầng tiết kiệm chi phí, giúp bạn có thêm những lựa chọn để tham khảo cho việc sửa chữa của mình.
Cải tạo nhà 2 tầng cũ vẫn giữ kết cấu cũ của ngôi nhà
Nếu kết cấu của căn nhà vẫn còn tốt, bạn chỉ cần cải tạo lại ngoại hình cho căn nhà và thiết kế lại nội – ngoại thất để tiết kiệm chi phí. Thiết kế lại không gian sống bên trong như sắp xếp lại nội thất, trang trí thêm cho căn nhà và cải thiện hệ thống chiếu sáng. Việc cải tạo này không chỉ giúp căn nhà trở nên hiện đại và tiện nghi hơn mà còn giúp tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc xây mới lại từ đầu.
Cải tạo lại mặt tiền cho nhà ống 2 tầng
Mặt tiền của căn nhà là nơi thường xuyên phải chịu những tác động khắc nghiệt của thời tiết nên dễ bị xuống cấp nhanh chóng. Vì vậy, việc cải tạo mặt tiền là một phương án hợp lý để giúp tân trang lại vẻ ngoài căn nhà trở nên đẹp, hiện đại hơn.
Các công việc để cải tạo lại mặt tiền như sơn tường màu, nâng cấp khả năng chống thấm. Trang trí ngoại thất như trồng thêm cây xanh, cải thiện khả năng đón sáng bằng cửa kính hiện đại. Nhưng cần phải đảm bảo được sự hài hòa giữa mặt tiến với nội thất bên trong của căn nhà.
Phân bổ lại diện tích các phòng cho hợp lý
Đa số phòng khách của nhà ống 2 tầng cũ thường chiếm diện tích khá lớn. Điều này cho sự phân chia các phòng khác bị nhỏ hẹp và không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Vì lý do đó, bạn có thể cải tạo thêm các bức tường ngăn làm từ tấm Cemboard, thạch cao, khung kính,… để có thêm 1 phòng nhỏ, giúp phần bổ lại cấu trúc căn nhà trông hài hòa, hợp lý hơn và đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình.
Ốp – trát lại tường cũ cho căn nhà
Hiện tượng tường và trần nhà thường xuất hiện những vết nứt, bong tróc và ẩm mốc sau một khoảng thời gian do sự tác động của thời tiết nắng mưa khắc nghiệt làm mất đi tính thẩm mỹ của căn nhà.
Để xử lý, Bạn có thể cải tạo lại hệ thống tường trần như phá vỡ những vết nứt và ẩm mốc ra, trát lại bằng xi măng hoặc ốp gạch. Tạo ra một không gian tươi mới và sạch sẽ hơn.
Cải tạo nội thất nhà ống 2 tầng cũ
Cải tạo nội thất cần bố trí lại một cách khoa học và gọn gàng, đây cũng là cách để giúp cho căn nhà trông rộng rãi hơn. Ngoài ra, bạn cần bỏ đi những món đồ nội thất đã cũ không sử dụng nữa và thay vào đó là những đồ nội thất hiện đại, đa năng hơn. Giúp cho căn nhà trở nên tiện nghi và có một không gian thoáng mát cho căn nhà.
Nâng cấp hướng cửa đón sáng
Khả năng đón sáng luôn là điểm yếu rất lớn của căn nhà ống 2 tầng bởi cấu trúc của căn nhà sâu và hẹp. Vì vậy, bạn có thể lựa chọn phương án làm cửa sổ trần, giếng trời hoặc làm sân vườn phía sau nhà để đón nắng từ phía trước và phía sau căn nhà. Tạo được sự mới lạ trong thiết kế cũng như cải thiện được khả năng đón nắng cho căn nhà.
Cách cải tạo nhà ống 2 tầng cũ tối ưu không gian sống
Cải tạo nhà ống tối ưu không gian sống giúp căn nhà bạn trở nên rộng rãi và thông thoáng hơn. Cải thiện được việc sinh hoạt hằng ngày ở trong nhà.
Sửa chữa mặt tiền nhà ống 2 tầng cũ
Sửa lại mặt tiền luôn là phương án hợp lý và tiết kiệm nhất. Vừa giúp cho căn nhà có một bộ mắt mới sang trọng hơn và tươi mới hơn vừa không phải bỏ ra quá nhiều tiền cho việc tu sửa này. Ngoài ra, đây còn là nơi tiếp xúc thường xuyên từ tác động của thời tiết nên đây luôn là hạng mục được nhiều người lựa chọn trong việc cải tạo lại nhà ống cũ.
Phương án sửa lại mặt tiền, bạn có thể thiết kế lại ban công, thay đổi màu sơn mới cho căn nhà và trang trí thêm để tạo điểm nhất.
Cải tạo thêm tầng hầm cho căn nhà
Việc cải tạo thêm tầng hầm giúp giải quyết được chỗ đậu xe đặc biệt là xe ô tô, giúp tối ưu diện tích của căn nhà. Đối với những căn nhà đã có tầng hầm sẵn thì sẽ dễ dàng hơn trong việc sửa chữa, còn những nhà chưa có tầng hầm sẵn trước đó thì cần phải thỏa mãn được những yêu cầu về cấu trúc của căn nhà trước khi xây thêm hầm nhà.
Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng hoặc thêm gác lửng
Nếu bạn mong muốn căn nhà có một không gian sinh hoạt rộng rãi và thoải mái hơn thì phương án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng hoặc thêm gác lửng sẽ là sự lựa chọn đúng đắn.
- Cải tạo nhà ống 2 tầng thành 3 tầng: Bạn có thể giữ nguyên tầng phía dưới khi xây tầng 3. Thiết kế, sơn lại màu tường để căn nhà trông đồng bộ hơn. Khi nâng, bạn nên chọn các kiểu mái nhà dốc để ngôi nhà thông thoáng hơn và đỡ áp lực lên nền móng nhà.
- Xây thêm gác lửng: Phương án này sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhưng vẫn giúp tăng một khoảng không gian sinh hoạt khá lớn. Gác lửng thường được cải tạo làm thêm phòng ngủ, phòng kho hoặc nơi để thờ phụng. Diện dịch mặt sản gác lửng thường chiếm ⅔ diện tích của ngôi nhà. Chiều cao phải đảm bảo 2,5m, tránh gây cảm giác khó chịu khi ở không gian trên.
Các hạng mục sửa nhà ống 2 tầng cũ
- Thi công tháo dỡ: Đập tường, đục gạch nền và ốp tường, tháo mái tôn, trần la hong, cửa gỗ, khung nhôm kính,…
- Cải tạo móng nhà: Đào móng và hố ga, nâng nền, dựng cột và lắp đặt thép,…
- Ốp lát gạch: Lát nền nhà, ốp gạch tường và len chân tường.
- Hệ thống điện và nước: Lắp đặt hệ thống chiếu sáng và cấp thoát nước.
- Sơn và chống thấm: Lăn sơn lót và sơn màu tường.
Chi phí sửa nhà ống 2 tầng cũ là bao nhiêu?
Chi phí sửa nhà ống 2 tầng cũ là:
- Tổng chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là:
- Diện tích nhỏ thì từ 300 – 500 triệu,
- Nhà 2 tầng mái thái thì 500 triệu
- Nhà 2 tầng 700 triệu – 1 tỷ
Mức giá trên sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như quy mô cải tạo, thời gian thi công, đồ trang trí mới… để cho ra được được số tiền cuối cùng.
Các yếu tố quyết định chi phí cải tạo ống nhà 2 tầng cũ
Để giúp bạn làm rõ hơn mức chi phí cho việc cải tạo, dưới đây là một vài yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của việc sửa chữa nhà ống.
Hình thức cải tạo căn nhà
Đây là yếu tố quyết định phần lớn việc cải tạo nhà tốn bao nhiêu tiền tùy vào nhu cầu sửa chữa của bạn. Để chọn ra được hình thức sửa chữa phù hợp, bạn cần xác định tình trạng hiện tại của căn nhà đó là:
- Diện tích cải tạo nhà ống 2 tầng cũ: Diện tích càng lớn thì thời gian thi công càng lâu, vật liệu và mức chi phí bỏ ra nhiều hơn.
- Đơn vị thi công cải tạo: Tùy vào mỗi đơn vị thi công mà giá thành đề ra cũng khác nhau.
Mức giá trung bình cải tạo cho nhà ống 2 tầng
Tùy thuộc vào mục đích sửa chữa của bạn mà có những mức giá như:
- Nhà ống 2 tầng diện tích nhỏ: Từ 300 triệu đến 400 triệu
- Nhà ống 2 tầng diện tích trung bình, nhà 2 tầng mái thái: Khoảng 500 triệu
- Nhà ống 2 tầng diện tích lớn: Khoảng 700 triệu đến 1 tỷ
Những mẫu nhà ống 2 tầng sau khi cải tạo và nâng cấp
Sửa chữa và bố trí lại nội thất cho căn nhà ống 2 tầng cũ
Cải tạo nhà bếp của nhà ống
Sửa chữa mặt tiền của nhà ống
Những vấn đề thường xảy ra khi cải tạo nhà ống và hướng giải quyết
- Kết cấu của căn nhà yếu: Cấu trúc yếu do thời gian xây dựng đã lâu là điều khó tránh khỏi của những ngôi nhà ống 2 tầng cũ. Để giải quyết vấn đề trên, bạn có thể tham khảo tư vấn từ các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư để được đề xuất các biện pháp như gia cố, thay thế các phần mềm hoặc xây dựng lại phần đó nếu cần thiết.
- Xuất hiện các vấn đề phát sinh: Trong quá trình sửa chữa, có thể sẽ nảy sinh ra những vấn đề không thế biết trước được như cấu trúc bị hỏng, ống nước bị vỡ,… Để giải quyết vấn đề này, bạn nên để một phần ngân sách dự trù để làm chi phí phát sinh để xử lý các vấn đề trên mà không ảnh hưởng đến quá trình cải tạo.
- Lối ra vào hẹp, không thuận tiện: Bạn có thể tham khảo phương án mở rộng cửa ra vào, cải tạo lại cầu thang và bố cục phòng để lối đi thông thoáng hơn.
- Vấn đề pháp lý khi sửa chữa nhà cũ: Nếu phần cải tạo mặt ngoài có tiếp xúc với đường đô thị, bạn cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở tại UBND cấp quận/huyện.
- Vượt quá ngân sách và thời gian dự kiến: Để giải quyết việc này, bạn cần phải tính toán cẩn thận kinh phí một cách hợp lý và thường xuyên giám sát việc cải tạo để đảm bảo đúng thời gian dự kiến bán đầu.
Công ty chuyên sửa chữa và cải tạo nhà ống 2 tầng cũ uy tín TPHCM
Chọn cho mình một đơn vị nhà thầu thi công là một điều quan trọng để đảm bảo cho việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ của bạn chất lượng và tối ưu được chi phí với thời gian. Công ty Xây Dựng Lộc Thịnh luôn đảm bảo cho bạn những điều trên khi sử dụng dịch vụ tại Lộc Thịnh. Ngoài dịch vụ sửa nhà trọn gói ra, công ty còn cung cấp các dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, thiết kế – thi công bảng hiệu quảng cáo, thiết kế thi công nội thất. Đảm bảo đầy đủ những nhu cầu mà bạn đang cần cho việc cải tạo lại căn nhà của mình.
Trên đây là những thông tin về việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ mà Xây Dựng Lộc Thịnh muốn chia sẻ đến các bạn. Giải thích tại sao và những lợi ích khi sửa chữa, nêu ra các bước để chuẩn bị cải tạo nhà, gợi ý những phương án sửa chữa nhà ống 2 tầng cũ giúp tối ưu không gian và các yếu tố quyết định đến chi phí cải tạo. Gợi ý một vài mẫu nhà ống 2 tầng và giải quyết những vấn để thường gặp phải khi cải tạo nhà ống. Nếu bạn thấy bài viết này hay và hữu ích, hãy theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin hữu ích hơn và chia sẻ đến những người xung quanh nhé!
