Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành homestay đẹp, ấn tượng theo xu hướng hiện nay với các phương án thiết kế tiết kiệm chi phí, thu hút khách du lịch, và giảm thời gian hoàn vốn cho chủ đầu tư.
Việc cải tạo nhà cũ thành homestay đang trở thành xu hướng kinh doanh hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư, giúp tận dụng doanh thu từ ngành du lịch, mang lại nguồn thu nhập bền vững. Trong bài viết này Lộc Thịnh sẽ cùng với các bạn phân tích lợi ích và tiềm năng của mô hình homestay cũng như gợi ý những phong cách thiết kế homestay đang hot hiện nay, thu hút khách du lịch và tạo lợi thế cạnh tranh trong thị trường đầy tiềm năng này.
Lợi ích khi cải tạo nhà cũ thành homestay
Kinh doanh homestay không còn mới lạ, nhưng đây luôn là mô hình kinh doanh tiềm năng. Và nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà ở thành homestay, thì dưới đây là những lợi ích cho bạn khi chọn mô hình này.
Tiềm năng lợi nhuận cao, khi chi phí đầu tư thấp
Tiềm năng lợi nhuận cao khi chi phí đầu tư cải tạo thấp hơn xây mới. Tiềm năng từ du khách tăng cao, mật độ lưu trú thường xuyên. Đầu tư homestay có kinh phí nhỏ hơn là khách sạn và mức độ rủi ro của khách sạn cao hơn.
Thời gian thi công nhanh chóng
Cải tạo nhà cũ thành homestay là mô hình tiết kiệm tối ưu cho thời gian và ngân sách. Bên cạnh đó, chỉ cần sửa chữa, tân trang và sắm sửa nội thất là đã có thể kinh doanh. Thời gian hoàn vốn cũng sẽ rút ngắn khi bạn áp dụng mô hình kinh doanh này. Trong kinh doanh, bài toán hoàn vốn trong thời gian ngắn là mục tiêu hàng đầu của các nhà kinh doanh và chủ đầu tư.
Tối ưu mức giá cho thuê
Cải tạo homestay để kinh doanh được coi là bài toán 1 vốn 4 lời. Hiện nay giá thuê dịch vụ lưu trú dao động từ 400.000 – 500.000 đ/người/ngày, đây là một mức giá cực kỳ hấp dẫn đối với khách du lịch khi lưu trú tại các thành phố lớn, do đó chủ đầu tư sẽ nhanh chóng có được dòng tiền và bắt đầu thu hồi vốn.
Ưu nhược điểm khi cải tạo nhà phố thành homestay
Ưu nhược điểm khi cải tạo nhà cũ thành homestay
Có rất nhiều chủ đầu tư không lựa chọn phương án xây nhà mới để làm homestay, mà đa số sẽ chọn cách thuê lại hoặc mua nhà cũ để cải tạo. Vậy tại sao lại có hướng giải quyết như vậy?
Ưu điểm
- Sẽ có thêm cơ hội thuê lại nhà tại các khu phố. Tăng khả năng tiếp cận du khách, đặc biệt là khách nước ngoài.
- Giảm được chi phí xây nhà từ ban đầu và rút ngắn lại thời gian hoàn vốn.
- Tăng cơ hội sở hữu các ngôi nhà có kiến trúc cổ, dễ dàng thu hút khách du lịch nước ngoài
- Nằm chung phố với các homestay khác cũng là một lợi thế không nhỏ
Bên cạnh đó việc cải tạo nhà thành homestay mang lại nhiều ưu điểm khác như:
- Mang lại không gian kinh doanh mới mẻ, đem lại ấn tượng tốt hơn cho khách hàng
- Thu hút khách mới, giữ chân khách cũ
- Tối ưu công năng sử dụng tốt hơn
- Việc sửa chữa cũng giúp tối ưu thời gian hơn là xây mới.
Nhược điểm
Việc cải tạo nhà cũ thành homestay sẽ có những hạn chế nhất định. Từ việc thi công tới kiến trúc, nó đều có những nhược điểm riêng.
- Cải tạo nhà cũ thành homestay đôi khi sẽ gặp khó trong việc xin cấp phép cải tạo
- Trong quá trình sửa chữa sẽ gây ảnh hưởng đến hàng xóm và khu phố
- Hệ thống điện nước, cấp thoát đôi khi bị hạn chế
- Sẽ mất nhiều thời gian hơn để tối ưu mặt bằng, công năng hơn nhà mới
- Khó tác động tới kiến trúc, mặt tiền của ngôi nhà.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành homestay
Việc thuê hay mua lại 1 ngôi nhà, các chủ đầu tư sẽ gặp vô vàn khó khăn trong việc sắp xếp, lên ý tưởng cho thiết kế và thi công
Lộc Thịnh chia sẻ với các nhà đầu tư các bước thực hiện triển khai cải tạo như sau:
- Khảo sát toàn bộ: Cấu trúc, trần, sàn, tường, điện, nước của ngôi nhà
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, độc đáo.
- Lên ý tưởng thiết kế cải tạo dựa vào ngân sách và phân khúc khách hàng mục tiêu.
- Liên hệ trước với các đơn vị cung cấp vật tư để phục vụ việc thi công không bị gián đoạn
- Liên hệ với các tổ đội thi công các hạng mục, lên lịch làm việc cụ thể chi tiết để việc thi công của các đội không ảnh hưởng đến nhau.
- Bắt tay vào thi công
- Lưu ý việc giám sát các đội thi công để đội thợ có thể thi công đúng theo thiết kế, đúng ý tưởng nhất
Mô hình kinh doanh homestay như thế nào là phù hợp
Cần chú tâm vào tình hình tài chính hiện có, diện tích, cảnh quan xung quanh căn nhà để có thể chọn ra được mô hình kinh doanh phù hợp.
Nếu diện tích khu vực xung quanh rộng và bạn có nguồn tài chính mạnh, thì có thể lựa chọn hình thức xây nhiều căn chòi homestay xung quanh tạo ra đặc điểm thu hút khách đến thuê.
Nhưng với tình hình tài chính hạn hẹp và bạn chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất thì có thể cân nhắc đến việc cải tạo các phòng ngủ thành phòng lưu trú cho khách du lịch. Thay vì chạy theo số đông, thì bạn thực hiện cải tạo các phòng ốc độc đáo, bắt mắt để thu hút khách hơn
Lên dự toán ngân sách và các khoản dự phòng
Khi đã lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp với khả năng của mình, thì bạn có thể lên được khoảng ngân sách và các khoản chi phí dự phòng.
Việc lên bảng ngân sách giúp bạn có cái nhìn tổng quan về kế hoạch của mình, vừa không vượt quá khả năng tài chính. Từ đó, đưa ra được những phương án cải tạo nhà cũ thành homestay phù hợp và hạn chế chi phí phát sinh không đáng có.
Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công trọn gói để tối ưu chi phí
Bạn nên chọn 1 công ty có năng lực cải tạo sửa chữa nhà trọn gói: vừa thiết kế, vừa lập dự toán, vừa có khả năng thi công. Điều này sẽ giúp kết quả thi công thực tế khớp với bản vẽ, dự toán, kế hoạch đã lên trong thiết kế, nhờ vậy mà tiết kiệm được chi phí chênh lệch khi thuê 2 đơn vị khác nhau. Hạn chế tối đa các phát sinh không đáng có.
Chọn thiết kế kết hợp giữa hiện đại và văn hóa, phong tục tại địa phương
Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh homestay đa phần là các bạn trẻ đã quen với nếp sống và những tiện nghi hiện đại. Vì thế, khi bạn chọn mô hình kinh doanh homestay là trải nghiệm văn hóa, nếp sống và phong tục địa phương, thì bên cạnh những nét kiến trúc có đặc trưng về cảnh quan, thiên nhiên, con người tại nơi đó, homestay vẫn nên hòa trộn các thiết kế hiện đại như đèn ngủ, quạt trần, tủ lạnh, máy lạnh, phòng tắm có vòi hoa sen, lavabo, bồn cầu ngồi bệt, v.v. để khách hàng không bị bỡ ngỡ khi sinh hoạt tại homestay.
3 hạng mục quan trọng cần lưu ý khi cải tạo nhà cũ thành homestay
Khi cải tạo nhà ở thành homestay, điều này chắc chắn sẽ có nhiều hạng mục cần sửa chữa, nâng cấp để phù hợp với các mục đích khác nhau. Dưới đây là 3 hạng mục cần lưu tâm khi cải tạo.
Lựa chọn phong cách kiến trúc homestay thu hút
Phong cách thiết kế là nền tảng vững chắc để quyết định cải tạo nhà thành homestay có thành công hay không.
Phong cách đẹp, độc đáo, mới lạ sẽ thu hút được lượng lớn khách du lịch lựa chọn, từ đó mới đem lại hiệu quả doanh thu, lợi nhuận. Vậy nên, trước khi thi công cần lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với hiện trạng và ngân sách đầu tư của bạn. Lưu ý không nên bỏ qua bước này vì sợ tốn kém, nếu bỏ qua sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh không đáng có.
Phòng khách và cảnh quan sân vườn của homestay
Phòng khách là nơi không gian mở cần cho khách hàng cảm nhận được cảm giác thông thoáng rộng rãi. Vườn là nơi bạn cần cải tạo thật đẹp và tạo không gian thư giãn hòa mình với thiên nhiên. Cần thiết kế chỉn chủ, kết hợp bố trí tiểu cảnh, thảm cỏ, kết hợp khu vui chơi, check in.
Tùy thuộc vào tình hình thực tại, khách hàng mục tiêu thì chủ đầu tư nên đưa ra quyết định đầu tư sao cho phù hợp nhất.
Thiết kế phòng ngủ homestay thoải mái
Điều đầu tiên khi cải tạo nhà thành homestay cần lưu ý đến vấn đề nội thất, không gian khép kín và khu vực vệ sinh, đặc biệt hơn là chất lượng phòng ngủ. Đây là điều quyết định khách du lịch đi hay ở, có quay lại vào những lần tiếp theo hay không.
Nội thất phòng ngủ cần được thiết kế phù hợp với phong cách, bên cạnh đó phương án cách âm giảm tiếng ồn, thay thế sàn mới để đem lại cảm giác tiện nghi, riêng tư cho khách.
Các mẫu cải tạo nhà cũ thành homestay thu hút khách du lịch
Dưới đây là các mẫu cải tạo cải tạo nhà ở thành homestay gây ấn tượng, thu hút du khách.
Xây dựng các nhà chòi xung quanh nhà chính
Một mẫu cải tạo nhà thành homestay độc đáo đó là xây thêm các hệ thống nhà chòi xung quanh nhà chính.
Cải tạo nhà thành khu vực sinh hoạt chung cho một nhóm du khách
Mẫu homestay nhà nguyên căn là một ý tưởng khả thi, vì khi một nhóm du khách đi chung thuê từng căn sẽ gặp vấn đề chi phí cao. Họ thường lựa chọn thuê nhà nguyên căn để được cảm giác thoải mái và tự nhiên.
Cải tạo phòng ngủ cho những du khách đơn lẻ lưu trú
Bên cạnh đó, vẫn sẽ có những du khách thuê phòng cho cặp đôi hoặc ở một mình. Thì, mẫu homestay phòng đơn và đôi vẫn không thể thiếu.
Lộc Thịnh thi công cải tạo nhà cũ thành homestay uy tín giá tốt
Công ty Xây Sửa Nhà Lộc Thịnh là nhà thầu chuyên nghiệp, chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà trọn gói trong đó có sửa chữa và cải tạo nhà cũ thành homestay uy tín, chất lượng, giá tốt, có chế độ bảo trì bảo hành giúp cho quý khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi hoàn toàn miễn phí cho khách hàng sửa nhà tất cả các khâu tư vấn, khảo sát và thiết kế phương án thi công. Nếu có nhu cầu sửa chữa nhà cũ, quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 098.181.2124 hoặc email suanhalocthinh@gmail.com để được tư vấn miễn phí.
