Cải tạo nhà cho thuê tưởng chừng đơn giản nhưng lại có rất nhiều chủ nhà mắc phải không ít sai lầm, ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả kinh doanh. Hôm nay, Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ chia sẻ cho bạn 5 sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà cho thuê cùng các giải pháp tối ưu giúp bạn tránh những vấn đề không đáng có và nâng cao giá trị bất động sản một cách hiệu quả. Cùng tham khảo ngay!
Có nên cải tạo nhà cho thuê?
Câu trả lời là CÓ. Bạn nên cải tạo nhà cho thuê nếu muốn tăng giá trị tài sản và thu hút nhiều người thuê hơn. Việc này giúp cải thiện không gian sống và tạo ấn tượng tốt cho khách hàng.
Ngôi nhà được cải tạo hợp lý sẽ hấp dẫn hơn, cho phép bạn định giá thuê cao hơn. Tóm lại, cải tạo là một khoản đầu tư có giá trị cho tương lai trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.
5 sai lầm bạn dễ mắc phải khi cải tạo cho thuê
Cải tạo nhà cho thuê là quá trình “thay áo mới” cho ngôi nhà cũ. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng thực tế lại khá phức tạp. Nếu không cẩn thận, chủ nhà dễ gặp phải các vấn đề không mong muốn. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến khi cải tạo nhà cho thuê mà bạn nên tránh để công việc diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
1. Không có kế hoạch chi tiết
Nhiều chủ nhà cho rằng cải tạo nhà là việc đơn giản, không cần lập kế hoạch cụ thể. Nhưng nếu không có kế hoạch, quá trình sửa chữa dễ trở nên tự phát, khó kiểm soát chi phí, thời gian và công sức.
Do đó, trước khi sửa chữa nhà cho thuê, bạn cần lập một bản kế hoạch cụ thể với các nội dung sau:
- Những phần cần sửa chữa: Kiểm tra tổng quan ngôi nhà để xác định các hạng mục cần tu sửa. Việc này giúp tránh phát sinh chi phí và giữ ngân sách trong tầm kiểm soát;
- Dự kiến thời gian cải tạo: Tính toán thời gian bắt đầu và kết thúc để lên kế hoạch làm việc hợp lý. Chọn thời điểm thích hợp để tránh ảnh hưởng đến quá trình sửa chữa;
- Dự toán chi phí: Liệt kê các khoản chi phí dự kiến cho từng hạng mục, từ vật liệu đến nhân công, để có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí;
- Tìm kiếm nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và đáng tin cậy để thực hiện công việc sửa chữa.
2. Không tính toán chi phí dự phòng
Nhiều chủ nhà thường bỏ qua khoản chi phí dự phòng khi lập kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, trong quá trình sửa chữa phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi. Các vấn đề như hỏng hóc không mong muốn hoặc thay đổi trong thiết kế có thể xảy ra, dẫn đến việc vượt ngân sách ban đầu.
Vì vậy, hãy dự trù khoảng 10 – 20% tổng chi phí cho những trường hợp phát sinh này. Điều này sẽ giúp bạn giữ ngân sách trong tầm kiểm soát và giảm thiểu căng thẳng trong suốt quá trình cải tạo.
3. Thiết kế không phù hợp với đối tượng mục tiêu
Thiết kế nhà cho thuê không phù hợp với đối tượng mục tiêu là sai lầm phổ biến của nhiều chủ nhà. Nếu không hiểu rõ nhu cầu và sở thích của người thuê, không gian sẽ không thu hút được họ.
Vì vậy, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng đối tượng cho thuê nhà giúp bạn thiết kế nhà cho thuê hợp lý và hấp dẫn hơn.
4. Tận dụng không gian nhà xe để xây dựng phòng mới
Nhiều chủ nhà hiện nay đang chuyển đổi không gian để xe thành các phòng nhỏ nhằm gia tăng số lượng người thuê. Những căn phòng này thường có giá rẻ nhưng lại chật hẹp, hạn chế sự riêng tư và thường xuyên bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
Do đó, đừng nên quá tận dụng không gian nhà xe. Hãy cân nhắc số người có thể cho thuê tối đa, từ đó tính toán diện tích khu để xe cho phù hợp. Nếu nhà xe quá nhỏ, bạn hãy khống chế số lượng người ở mỗi phòng.
5. Không nghiên cứu thị trường trước khi cải tạo
Nhiều chủ nhà bắt tay vào cải tạo mà không nghiên cứu thị trường trước, dẫn đến những sai lầm đáng tiếc. Việc không hiểu nhu cầu và xu hướng có thể khiến cải tạo không thu hút người thuê.
Trước khi cải tạo, hãy tìm hiểu về đối tượng mục tiêu rằng họ ưu tiên không gian rộng rãi, tiện nghi hiện đại hay giá cả hợp lý? Nghiên cứu thị trường trước khi cải tạo giúp tối ưu chi phí, thu hút người thuê và nâng cao giá trị ngôi nhà
Chi phí cho việc cải tạo nhà cho thuê là bao nhiêu?
Giá cải tạo nhà cho thuê sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá dịch vụ sửa nhà theo từng hạng mục, được cập nhật mới nhất như sau:
BẢNG GIÁ CẢI TẠO NHÀ CHO THUÊ |
|||||
Stt | Nội dung công việc | Vật liệu thi công | Giá nhân công (VNĐ) | Giá vật liệu (VNĐ) |
Đơn vị tính |
CÔNG TÁC THÁO DỠ |
|||||
1 | Đập tường | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
2 | Đục gạch nền nhà | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
3 | Đục gạch tường nhà | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
4 | Tháo mái tôn | 14.500 | m2 | ||
5 | Tháo trần la phông các loại | 9.500 | m2 | ||
6 | Nâng nền, san lấp mặt bằng | Cát san lấp + xà bần | 148.000 | m2 | |
CÔNG TÁC XÂY TÔ |
|||||
1 | Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18 | 48.000 – 55.500 | 138.500 | m2 |
2 | Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18 | 94.500 – 148.500 | 268.500 | m2 |
3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18 | 79.500 – 89.500 | 174.500 | m2 |
4 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 | 49.500 | m2 |
5 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 – 55.500 | 39.500 | m2 |
6 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 – 55.500 |
48.500 |
m2 |
CÔNG TÁC ỐP LÁT TƯỜNG, NỀN NHÀ | |||||
1 | Lát nền nhà | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 59.000 – 65.500 | 158.000 – 498.000 | m2 |
2 | Ốp gạch tường | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 59.000 – 75.500 | 158.000 – 498.000 | m2 |
3 | Ốp len tường | Gạch Granite Gạch Porcelain Gạch Ceramic | 11.500 – 15.500 | 48.000 – 99.000 | m2 |
4 | Công tác bê tông | Bê tông MÁC 250 | 299.000 – 498.000 | 1.345.000 – 1.445.000 | m2 |
5 | Công tác chống thấm | Sika CT11A | 24.000 – 29.000 | 38.000 | m2 |
6 | Công tác điện | Cadivi Đế âm Ống ghen | 74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
7 | Công tác nước | Ống Bình Minh Thiết bị nối BM | 74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO | |||||
1 | Trần thạch cao thả | 138.000 -145.500 | m2 | ||
2 | Trần thạch cao phẳng | 138.000 – 155.500 | m2 | ||
3 | Trần thạch cao trang trí | 138.000 – 155.500 | m2 | ||
4 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | 155.000 – 295.500 | m2 | ||
THI CÔNG SƠN NƯỚC NHÀ Ở | |||||
1 | Bả matit nội thất | 14.000 – 19.000 | 15.500 – 22.500 | m2 | |
2 | Bả matit ngoại thất | 16.000 – 21.000 | 16.500 – 27.500 | m2 | |
3 | Quét sơn lót ngoại thất | 9.500 – 12.500 | 11.500 – 17.500 | m2 | |
4 | Quét sơn phủ nội thất | 14.500 – 20.500 | 15.500 – 22.500 | m2 | |
5 | Quét sơn phủ ngoại thất | 19.500 – 25.500 | 17.500 – 25.500 | m2 | |
THI CÔNG CỬA SẮT CỬA NHÔM | |||||
1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | Nhôm trắng hệ 750mm | 889.000 | m2 | |
2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.389.000 | m2 | |
3 | Cửa đi Xingfa | Nhôm Xingfa Việt Nam | 2.189.000 – 2.489.000 | m2 | |
Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.789.000 – 2.989.000 | m2 | |||
4 | Lan can cầu thang sắt | Kính cường lực 10,12mm, Trụ Inox | 649.000 – 749.000 | m2 | |
5 | Lan can cầu thang kính cường lực | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm (mạ kẽm) | 1.189.000 – 1.289.000 | m2 | |
6 | Tay vịn cầu thang gỗ | Gỗ căm xe | 1.189.000 | m2 | |
7 | Cửa đi | Sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm Kính cường lực 5mm, Sắt mạ kẽm | 1.189.000 – 1.289.000 | m2 | |
Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm Kính cường lực 8, 10mm, Sắt mạ kẽm | 1.449.000 – 1.549.000 | m2 | |||
8 | Khung bảo vệ | Sắt hộp 2x2x4 cm (sắt kẽm) | 549.000 – 649.000 | m2 | |
9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm (sắt kẽm) | 1.449.000 – 1.549.000 | m2 | |
Sắt mỹ nghệ | 3.489.000 – 9.899.000 | m2 | |||
THI CÔNG CHỐNG THẤM ĐIỆN, NƯỚC | |||||
1 | Công tác chống thấm | Sika CT 11A | 24.000 – 29.000 | 38.000 |
m2 |
2 | Công tác điện | Cadivi Đế âm Ống ghen | 74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 |
m2 |
3 | Công tác nước | Ống Bình Minh Thiết bị nối BM | 74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 |
m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo khu vực, đơn vị thi công và chất lượng vật liệu. Để nhận báo giá chính xác bạn vui lòng liên hệ hotline 098.181.2124 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.
Sửa nhà cũ cho thuê mất bao lâu ?
Thời gian cải tạo nhà cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án và độ phức tạp của công trình.
Tổng thời gian ước tính cho toàn bộ quá trình có thể dao động từ 7 đến 11 tuần. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy vào thời tiết và từng quy mô dự án.
Các xu hướng sửa nhà cho thuê phổ biến hiện nay
Hiện nay, thị trường cải tạo nhà cho thuê ngày càng nhiều và đa dạng, việc nắm bắt các xu hướng thiết kế phòng cho thuê là rất quan trọng. Dưới đây là một số dạng phòng phổ biến hiện nay mà chủ nhà có thể tham khảo:
Phòng cho thuê dạng studio
Phòng studio nhỏ gọn, tích hợp không gian sống và ngủ trong một khu vực. Thiết kế hiện đại và tiện nghi, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
Phòng cho thuê dịch vụ
Trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ như dọn phòng, giặt là và bảo vệ. Phòng dịch vụ thích hợp cho ai cần không gian sống tạm thời và tiện lợi.
Phòng cho thuê có gác lửng
Gác lửng tối ưu hóa không gian tạo thêm diện tích sống. Đây là lựa chọn phổ biến cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn sinh viên.
Phòng cho thuê chung chủ
Người thuê sống cùng chủ nhà, chi phí thấp hơn. Phù hợp cho những bạn sinh viên sống một mình.
Homestay
Xu hướng cho du khách muốn trải nghiệm văn hóa địa phương. Homestay thường thiết kế độc đáo, mang nhiều phong cách khác nhau tạo không gian gần gũi và ấm áp.
Những câu hỏi thường gặp khi cải tạo nhà cho thuê
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp, giúp bạn hiểu rõ hơn về việc định giá, thủ tục pháp lý và cách tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà cho thuê:
Định giá thuê như thế nào thì hợp lý ?
Để định giá thuê hợp lý, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và giá thuê chung của khu vực. Các bước cụ thể để định giá gồm:
- Khảo sát giá thị trường: Tìm hiểu giá thuê của các căn hộ tương tự trong khu vực. Điều này giúp bạn định giá cạnh tranh và dễ dàng thu hút khách thuê.
- Xem xét vị trí và tiện ích: Vị trí thuận lợi, gần trường học, chợ, siêu thị và phương tiện công cộng sẽ tăng giá trị cho thuê. Nếu nhà có tiện nghi như bếp, nội thất hiện đại hay dịch vụ dọn phòng bạn có thể định giá cao hơn.
- Tính toán chi phí cải tạo: Hãy tính các chi phí cải tạo đã đầu tư để cân đối mức giá thuê. Một mức giá hợp lý sẽ giúp thu hồi vốn nhanh chóng và đảm bảo lợi nhuận lâu dài.
Cải tạo nhà có cần xin giấy phép không?
Câu trả lời là CÓ. Trong nhiều trường hợp, việc cải tạo nhà cho thuê yêu cầu xin giấy phép xây dựng, đặc biệt nếu bạn thay đổi kết cấu, mục đích sử dụng hoặc mở rộng diện tích.
Làm sao để tối ưu chi phí cải tạo nhà cho thuê?
Việc cải tạo nhà có thể tốn kém, nhưng biết cách tối ưu chi phí sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể. Dưới đây là một vài gợi ý:
- Lập kế hoạch và ngân sách rõ ràng: Trước khi bắt đầu, hãy liệt kê các hạng mục cần sửa chữa và xác định ngân sách cho từng phần. Điều này giúp kiểm soát chi tiêu và dễ điều chỉnh khi cần;
- Chọn vật liệu hợp lý: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền. Hãy chọn loại có độ bền cao và giá cả hợp lý giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Chọn nhà thầu uy tín: Tìm nhà thầu có kinh nghiệm trong cải tạo nhà cho thuê. Đơn vị uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài. Đừng quên so sánh giá để chọn đơn vị phù hợp.
- Cách cải tạo nhà 30m2 đẹp và tiết kiệm chi phí
- Tổng hợp phương án cải tạo nhà 20m2 tiết kiệm
- Cải tạo nhà 15m2 ĐẸP nhanh RẺ đầy đủ chức năng
Ý tưởng cải tạo sân thượng đẹp, độc đáo và tiết kiệm chi phí
Xây Dựng Lộc Thịnh đã chia sẻ những kinh nghiệm và những sai lầm phổ biến mà chủ nhà thường mắc phải khi cải tạo nhà cho thuê. Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo nhà cho thuê, hãy đảm bảo rằng bạn đã lên một kế hoạch chi tiết và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín. Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng Lộc Thịnh qua hotline 098.181.2124 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, giúp bạn tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh bất động sản và nâng cao giá trị ngôi nhà của mình.