Phương án thiết kế cải tạo nhà cấp 4 mái ngói ẩm mốc, xuống cấp, nhỏ hẹp, sử dụng vật liệu mới, nội thất thông minh, v.v. thành không gian sống hiện đại, tiện nghi, tiết kiệm chi phí, thi công nhanh chóng.
Ngôi nhà cấp 4 của bạn đang bị xuống cấp sau một thời gian sử dụng, diện tích không còn phù hợp với các thành viên trong gia định sinh sống. Hoặc đơn giản là ngôi nhà với lối kiến trúc đã lỗi thời. Bạn đang có ý định cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp với quy trình nhanh chóng, đảm bảo an toàn? Hãy tham khảo ngay bài viết này của Công ty Xây Sửa Nhà Lộc Thịnh nhé!
Lợi ích khi cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thay vì xây mới
Phương án tối ưu khi căn nhà cấp 4 xuống cấp là cải tạo. Thay vì đập đi xây mới thì đây là cách mang lại nhiều lợi ích đáng kể như:
Tiết kiệm chi phí khi không phải xây mới
Cải tạo nhà mái ngói cấp 4 luôn là lựa chọn hàng đầu, bởi cách này có thể tối ưu ngân sách. So với xây mới toàn diện, cải tạo sẽ tiết kiệm được hơn 50% chi phí bỏ ra.
Bạn sẽ không mất tiền làm móng, xây dựng phần thô, mà vẫn có thể tùy ý cải tạo theo ý thích, phong cách riêng. Hơn nữa, việc phá đi một ngôi nhà cũng tốn chi phí cho: công phá dỡ, công thu dọn,…
Thủ tục xin giấy phép đơn giản
Khi xây nhà mới cần bắt buộc xin giấy cấp phép từ cơ quan chức năng, quá trình này thường khá phức tạp. Còn khi sửa chữa, cải tạo mà không tác động đến cấu trúc chịu lực chính thì thủ tục sẽ đơn giản hơn. Trong khoảng 20 ngày, bạn đã nhận được giấy cấp phép cải tạo.
Ngoài ra ở các thành phố lớn, việc xây nhà mới cần tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị. Trong khi việc cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thì không cần tuân thủ chặt chẽ các quy định này.
Giảm thời gian chờ đợi
Một trong những lợi ích của cải tạo nhà cũ thành mới là có thể tiết kiệm được đáng kể thời gian thực hiện. Vì, xây một ngôi nhà mới đòi hỏi bạn phải thực hiện tất cả các công việc từ đầu như lập kế hoạch, thiết kế, xin cấp giấy phép xây dựng cho đến khi hoàn thiện vì vậy thời gian xây dựng sẽ kéo dài hơn. Còn cải tạo nhà cấp 4 mái ngói sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian, chỉ cần bắt tay vào thực hiện các hạng mục cần cải tạo, sơn mới, sửa chữa, nâng cấp không gian, bố trí phòng hoặc trang trí nội, ngoại thất là đã hoàn thành.
7 ý tưởng sửa nhà cấp 4 mái ngói siêu đẹp, tối ưu chi phí
Dưới đây là 7 ý tưởng sáng tạo để sửa chữa nhà cấp 4 mái ngói siêu đẹp mà còn có thể tối ưu chi phí:
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói có thêm gác lửng
Nếu gia chủ muốn tăng thêm phần diện tích sinh hoạt thì gác lửng là một phương án rất khả thi. Việc cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng cho gia đình. Gác lửng khi thiết kế có thể làm nơi thờ cúng, không gian làm việc hoặc học tập.
Dưới đây là một số lưu ý cần thiết để thiết kế gác lửng cho nhà cấp 4 mái ngói hợp lý hơn:
- Gác lửng cần dùng kính để lấy được ánh sáng tự nhiên. Vì nhược điểm vốn có của gác lửng là lấy ánh sáng không tốt.
- Gác lửng của nhà cấp 4 thường khá chật hẹp. Do vậy, không nên sử dụng những đồ nội thất cồng kềnh, để cho gác lửng được rộng rãi hơn
Cải tạo mái ngói thành mái Thái
Nếu bạn là người yêu thúc lối kiến trúc hiện đại, đơn giản thì cải tạo nhà cấp 4 mái Thái sẽ là phương án nên được ưu tiên. Phương án này tối ưu được thời gian sửa chữa và giá thành bỏ ra cũng khá rẻ, thiết kế này cũng không yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp.
Kiến trúc thiết kế nhà mái Thái sẽ giúp bầu không khí được lưu thông và không gian nhà cũng thoáng mát hơn.
Sửa nhà mái ngói thành nhà lầu
Việc có thực hiện cải tạo nhà cấp 4 mái ngói lên nhà tầng được hay không còn phụ thuộc chính vào kết cấu chịu lực chính của căn nhà như móng, cột, kết cấu bê tông của ngôi nhà cũ.
Khi cải tạo nhà cấp 4 thành lầu, bạn cần xem cảnh quan xung quanh ngôi nhà. Đồng thời khi thi công cần để ý đến diện tích quy hoạch, để có thể sắp xếp bố trí phòng ốc sao cho hợp lý nhất với nhu cầu sử dụng.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói kiểu đơn giản
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói kiểu đơn giản là không thay đổi quá nhiều cấu trúc của mái nhà. Việc cần làm chính là dỡ mái ngói cũ và thay thế thành các mẫu ngói mới đẹp hơn như: ngói đất nung, ngói đất nung tráng men, ngói xi măng không nung hoặc ngói màu,… Bạn có thể thay đổi mái ngói theo phong cách kiến trúc riêng và sở thích cá nhân. Những lớp mái ngói đem lại cảm giác nét đẹp truyền thống vượt thời gian.
Sửa nhà cấp 4 mái ngói phong cách hiện đại
Thiết kế nhà cấp 4 mái ngói phong cách hiện đại có diện tích rộng, phù hợp với những gia đình có đông thành viên sinh sống.
Thiết kế xây dựng khá cao ráo và hệ thống trụ cột kiên cố giúp điều hòa không khí bên trong ngôi nhà luôn thoáng mát. Phần mái ngói độc đáo kết hợp cùng gam màu trắng chủ đạo tạo điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói nông thôn sử dụng vật liệu tự nhiên
Với cải tạo nhà cấp 4 mái ngói nông thôn, nên lựa chọn sử dụng các vật liệu tự nhiên như tre, gỗ, đá, nứa,… Những vật liệu này không chỉ mang vẻ đẹp giản dị, mộc mạc mà còn thân thiện với môi trường và độ bền cao. Đồng thời, bạn cũng nên chú trọng vào việc bố trí cây xanh quanh ngôi nhà để tạo bầu không khí thoáng đãng mát mẻ cho không gian sống.
Sửa nhà cấp 4 mái ngói chữ L đa dạng phong cách
Khi cải tạo nhà cấp 4 mái ngói chữ L, bạn có thể sáng tạo thiết kế các phong cách khác nhau, từ cổ điển, hiện đại, sang trọng đến gần gũi với thiên nhiên.
Điểm khuyết góc chữ L, gia chủ có thể tận dụng diện tích này bố trí cây xanh, tiểu cảnh thiên nhiên mang đến không gian sống trong lành và thoáng mát cho ngôi nhà. Để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, có thể kết hợp cải tạo sơn tường, thay thế trần nhà, mái nhà, sàn nha bằng các thiết kế sáng tạo khác nhau.
8 Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
8 lưu ý quan trọng dưới đây giúp quy trình cải tạo nhà cấp 4 mái ngói diễn ra nhanh chóng và đảm bảo an toàn.
1. Xác định rõ mục đích cải tạo nhà mái ngói
Xác định rõ kế hoạch, mục đích trước và sau khi sửa nhà là điều đầu tiên bạn cần lưu ý. Lập kế hoạch từng bước cụ thể cho các mục tiêu đề ra sẽ giúp cho công việc cải tạo rõ ràng, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nếu gia chủ muốn tiết kiệm chi phí cải tạo, cần xác định mức giá sửa chữa so với mức giá cho thuê hoặc bán ra để có quyết định phù hợp, chính xác hơn.
2. Xác định rõ các hạng mục cần cải tạo
Gia chủ cần xác định rõ ràng các hạng mục cần được sửa chữa, từ đó lên chi phí dự trù cho việc cải tạo. Nếu kỹ lưỡng, gia chủ có thể đi tham khảo những người có kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà mái ngói cấp 4, hay các bên cung cấp dịch vụ để họ gợi ý cho các hạng mục quan trọng cần được sửa chữa.
3. Kiểm tra lại kết cấu nhà mái ngói
Đối với việc sửa chữa nhà mái ngói cấp 4, gia chủ có ý định nâng cấp ngôi nhà lên 2 lầu, 3 lầu hoặc mở rộng diện tích cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng nền móng nhà cũ xem có đủ vững chắc nâng đỡ căn nhà hay cần gia cố lại.
Điều này là cần thiết để đảm bảo an toàn, phần móng phải tốt ngay từ ban đầu. Hạn chế được vấn đề xuống cấp nhanh chóng và nguy hiểm khi sử dụng. Nếu không quan tâm sẽ xảy ra nhiều vấn đề ngoài ý muốn khi cải tạo.
4. Lựa chọn phong cách thiết kế nhà dự định
Việc lựa chọn phong cách thiết kế khi sửa nhà cấp 4 mái ngói là cực kỳ quan trọng, đây được coi là “bộ mặt” của ngôi nhà. Một ngôi nhà có thiết kế đẹp thể hiện được phong cách riêng và sự đẳng cấp, tinh tế của gia chủ.
Các mục tiêu cần thiết để chọn lựa chọn thiết kế cải tạo nhà cấp 4 mái ngói:
- Nắm rõ về hình thức thiết kế & bố trí không gian, địa điểm phòng ốc để chắc chắn phù hợp tử vi phong thủy của căn nhà.
- Lưu ý đặt cửa chính đúng vị trí, các vị trí cửa phụ, cửa sổ phù hợp, không đặt gương tùy ý trong nhà…
5. Lựa chọn loại nguyên vật liệu phù hợp
Việc tiếp theo cần làm là lựa chọn nguyên, vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và kinh phí bỏ ra.
Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố cốt lõi quan trọng trong xây dựng, sửa chữa nhà cửa. Vì nó được coi là khung xương của ngôi nhà. Ngoài nền móng thì ngôi nhà có bền vững, chắc chắn hay không phụ thuộc chủ yếu vào chất lượng vật liệu gia chủ sử dụng
6. Dự trù chi phí cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
Chi phí là yếu tố quan trọng để quyết định quy mô và chất lượng của ngôi nhà sau khi cải tạo. Gia chủ cần lên một kế hoạch ngân sách chi tiết và đầy đủ để tính toán được các khoản chi tiêu cần thiết, cần dự trù kinh phí dự phòng khi phát sinh các vấn đề khác như: hao mòn nguyên, vật liệu, hư hỏng, chi phí vận chuyển trong quá trình tu sửa.
7. Xác định thời điểm thi công
Gia chủ cần xác định thời điểm sửa nhà cấp 4 mái ngói sao cho hợp lý. Chủ nhà cũng cần lưu tâm đến xem phong thủy khi tiến hành cải tạo, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến vận khí của ngôi nhà và người ở trong ngôi nhà này. Đây là lưu ý mà nhiều người thường không quan tâm và bỏ qua.
Tiếp đến, cần xem khoảng thời gian sửa nhà mà vào mùa mưa bão thì nên cân nhắc. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây sửa rất nhiều, làm tốn thời gian và công sức cải tạo.
8. Lựa chọn nhà thầu uy tín và tâm huyết
Hiện nay, đa số chủ nhà đều không nắm rõ các quy tắc, kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà ở. Chính vì vậy, bạn nên tìm đến nhưng công ty, cơ sở, nhà thầu uy tín, chất lượng để được tư vấn, đưa ra giải pháp tốt nhất và thi công, lắp đặt một cách chuyên nghiệp, bài bản nhất.
Ước tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
Bảng giá cải tạo nhà cấp 4 mái ngói mới nhất theo thị trường ngành xây dựng
Bảng giá tháo dỡ, cải tạo nhà | ||
STT | Tên hạng mục cải tạo nhà | Đơn giá cải tạo nhà |
1 | Đục dỡ gạch ốp tường, lát nền | 55.000 – 65.500 đồng/m2 |
2 | Đục xới sàn bê tông cốt thép | 55.000 – 250.000 đồng/m2 |
3 | Cạo bỏ lớp trát tường cũ | 80.200 – 90.500 đồng/m2 |
4 | Đào móng hoặc đào bể chứa nước | 600.500 – 700.000 đồng/m2 |
5 | Tháo gỡ mái tôn cũ và dỡ hệ xà cũ | 40.000 – 80.000 đồng/m2 |
6 | Tháo dỡ trần, vách ngăn thạch cao | 25.000 – 40.000 đồng/m2 |
7 | Xây tường 110mm gạch ống | 260.000 đồng |
8 | Xây tường 220mm gạch ống | 488.000 đồng |
9 | Xây tường 110mm gạch đặc | 270.000 đồng |
10 | Xây tường 220mm gạch đặc | 535.000 đồng |
Bảng giá thiết kế nhà cấp 4 mái ngói – Lộc Thịnh | ||
Công việc thiết kế | Đơn giá thiết kế | Loại hình thiết kế |
Thiết kế nội thất | 410.000đ/m2 | Nhà phố, chung cư, biệt thự |
Thiết kế kiến trúc | 325.000đ/m2 | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp |
Thiết kế kiến trúc và nội thất | 6150.000đ/m2 | Nhà phố, biệt thự, biệt thự cao cấp |
Xây Dựng Lộc Thịnh – Công ty tư vấn, thiết kế sửa nhà cấp 4 mái ngói giá rẻ uy tín
Công ty Xây Sửa Nhà Lộc Thịnh tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà ở từ nhỏ đến lớn, cải tạo nhà cấp 4 mái ngói và các công trình xây dựng khác, chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách hàng những công trình chất lượng, tiện nghi, thoải mái và tối ưu chi phí, bảo hành lâu dài. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 098.181.2124 hoặc email suanhalocthinh@gmail.com, hoặc đến trực tiếp với chúng tôi tại địa chỉ: G007, 71/59 Chế Lan Viên, Q. Tân Phú, TPHCM để được tư vấn trực tiếp.