Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu là giải pháp tối ưu giúp nâng cấp không gian sống, cải thiện công năng sử dụng và tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần có một kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín. Bài viết sau đây của Xây Dựng Lộc Thịnh sẽ chia sẻ những bí quyết giúp bạn cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Đặc điểm của nhà 1 trệt 1 lầu
Nhà 1 trệt 1 lầu, hay còn gọi là nhà 2 tầng, là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất hiện nay nhờ vào sự linh hoạt trong thiết kế và khả năng tối ưu hóa không gian. Cấu trúc này phù hợp với các gia đình từ 3-4 người, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không đòi hỏi diện tích đất lớn.
Cấu trúc không gian
Nhà 1 trệt 1 lầu bao gồm hai tầng: tầng trệt và tầng lầu, mỗi tầng có một chức năng riêng biệt giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Việc phân chia rõ ràng giữa không gian chung và không gian riêng tư giúp đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
- Tầng trệt: Thường được thiết kế làm không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và phòng ăn. Một số mẫu nhà còn có thêm phòng vệ sinh hoặc một phòng ngủ nhỏ để tiện cho người lớn tuổi.
- Tầng lầu: Chủ yếu dành cho không gian nghỉ ngơi, bao gồm 1-2 phòng ngủ và nhà vệ sinh. Một số thiết kế còn có ban công hoặc giếng trời giúp lấy ánh sáng và thông gió.
Diện tích sử dụng
Nhà 1 trệt 1 lầu, hay nhà 2 tầng, là kiểu kiến trúc nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt tại các khu đô thị. Đặc điểm nổi bật của loại nhà này là khả năng tối ưu hóa diện tích sử dụng trên cùng một diện tích đất, phù hợp với các khu đất có diện tích hạn chế.
Thông thường, diện tích sử dụng của nhà 1 trệt 1 lầu dao động từ 50m² đến 120m², tùy thuộc vào vị trí địa lý, quy hoạch xây dựng và nhu cầu của gia chủ.
Đặc điểm kiến trúc nhà ống thường gặp ở nhà 1 trệt 1 lầu là nhà phố. Tuy nhiên kiến trúc này gặp một số hạn chế về ánh sáng và thông gió do hai bên tường thường xây liền kề với nhà bên cạnh nên không thể lắp đặt thêm cửa sổ.
Khả năng thông gió và ánh sáng
Đặc điểm về khả năng thông gió và ánh sáng của nhà ống 1 trệt 1 lầu, đặc biệt là các căn nhà liền kề, thường gặp phải nhược điểm lớn là thiếu ánh sáng tự nhiên và không khí khó lưu thông. Điều này khiến không gian căn nhà trở nên tối tăm và bí bách.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu
Ưu điểm
- Tối ưu hóa diện tích: Tăng diện tích sử dụng trên cùng diện tích đất, phù hợp khu đất hạn chế.
- Phân chia không gian rõ ràng: Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung, tầng lầu là không gian riêng tư.
- Tính thẩm mỹ cao: Đa dạng phong cách thiết kế, tạo điểm nhấn kiến trúc.
- Phù hợp nhiều gia đình: Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình 2-4 thành viên, linh hoạt bố trí phòng chức năng.
- Tận dụng không gian theo chiều dọc: Tạo không gian sống thoải mái.
- Giá cả phù hợp hơn nhà cao tầng: so với nhà 3 tầng trở lên.
Nhược điểm
- Chi phí xây dựng cao hơn: Yêu cầu kỹ thuật, vật liệu phức tạp hơn so với nhà 1 tầng.
- Cầu thang: Gây khó khăn cho người già, trẻ nhỏ, chiếm diện tích sử dụng.
- Hạn chế ánh sáng và thông gió (nhà ống): Tường liền kề gây khó khăn trong việc lấy ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí.
- Yếu tố phong thủy: Cần chú ý để đảm bảo sự hài hòa, cân bằng cho ngôi nhà.
Các hạng mục thi công cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
| Hạng Mục | Nội Dung Cải Tạo |
| Cải tạo phần thô |
|
| Cải tạo hệ thống kỹ thuật |
|
| Hoàn thiện nội thất và thẩm mỹ |
|
Các phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
Phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu tân trang không gian giữ nguyên kết cấu
Phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu tân trang không gian giữ nguyên kết cấu được thiết kế dành riêng cho những công trình mà kết cấu hạ tầng vẫn còn trong tình trạng tốt, không có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng. Phương án này đặc biệt phù hợp khi nhu cầu cải tạo của gia chủ tập trung vào việc làm mới thẩm mỹ và tối ưu hóa công năng sử dụng.
Các trường hợp muốn thay đổi phong cách mà không can thiệp vào kết cấu cũng có thể áp dụng, bằng cách cải tạo mặt tiền, sơn lại nhà, thay cửa hoặc bố trí lại không gian nội thất. Ngoài ra, những ngôi nhà cần tối ưu công năng nhưng không thể đập bỏ tường chịu lực có thể sử dụng vách ngăn nhẹ, cửa kính hoặc nội thất thông minh để tạo không gian mở mà vẫn đảm bảo sự chắc chắn.
Đối với nhà phố hoặc nhà liền kề bị giới hạn về pháp lý hoặc tài chính, phương án này giúp nâng cấp tiện ích mà không phải xin phép điều chỉnh kết cấu. Phương án này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công mà còn đảm bảo an toàn, phù hợp với những gia đình muốn làm mới không gian mà không can thiệp sâu vào cấu trúc nhà.
Phương án cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu thay đổi kết cấu tối ưu công năng
Đối với những công trình đã cũ nát và xuống cấp trầm trọng nhưng phần móng vẫn còn vững chắc, gia chủ có thể cân nhắc phương án cải tạo toàn diện, bao gồm đổi mới cả phần kết cấu lẫn diện mạo của ngôi nhà. So với việc phá bỏ và xây mới hoàn toàn với chi phí cao, phương án này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian thi công, đồng thời vẫn đảm bảo sự bền vững và nâng cấp chất lượng sống.
Phương án này đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có kết cấu bị hư hỏng nặng nhưng móng còn tốt, cho phép gia chủ tận dụng nền móng cũ để tái thiết kế không gian. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn điều chỉnh kích thước từng khu vực, thay đổi công năng sử dụng hoặc chỉ cần cải tạo một số chi tiết kết cấu chính.
Giải pháp này thường bao gồm việc mở rộng diện tích, thay đổi bố cục phòng, gia cố nền móng hoặc cải thiện hệ thống chịu lực nhằm nâng cao độ bền và tối ưu hóa không gian sống.
Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi chi phí và thời gian thi công lớn hơn so với phương án giữ nguyên kết cấu, cần có giấy phép xây dựng cho các hạng mục thay đổi kết cấu, và nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
Bảng giá cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu 2025
Chi phí tháo dỡ công trình nhà ở cũ
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC THÁO DỠ | ||||
| Đập tường | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
| Đục gạch nền nhà | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
| Đục gạch tường nhà | 39.000 – 43.500 | m2 | ||
| Tháo mái tôn | 14.500 | m2 | ||
| Tháo trần laphong các loại | 9.500 | m2 | ||
| Nâng nền, san lấp mặt bằng | Cát san lấp + xà bần | 148.000 | m2 | |
Đơn giá xây tô
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC XÂY TÔ | ||||
| Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18
Tuynen BD |
48.000 – 55.500 | 138.500 | m2 |
| Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18
Tuynen BD |
94.500 – 148.500 | 268.500 | m2 |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18
Tuynen BD |
79.500 – 89.500 | 174.500 | m2 |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 | 49.500 | m2 |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 – 55.500 | 39.500 | m2 |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 44.500 – 55.500 | 48.500 | m2 |
Đơn giá công tác ốp lát tường, nền nhà
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC ỐP LÁT | ||||
| Lát nền nhà | Gạch Granite
Gạch Porcelain Gạch Ceramic |
59.000 – 65.500 | 158.000 – 498.000 | m2 |
| Ốp gạch tường | Gạch Granite
Gạch Porcelain Gạch Ceramic |
59.000 – 75.500 | 158.000 – 498.000 | m2 |
| Ốp len tường | Gạch Granite
Gạch Porcelain Gạch Ceramic |
11.500 – 15.500 | 48.000 – 99.000 | m2 |
| Công tác bê tông | Bê tông MAC 250 | 299.000 – 498.000 | 1.345.000 – 1.445.000 | m2 |
| Công tác chống thấm | Sika
CT 11A |
24.000 – 29.000 | 38.000 | m2 |
| Công tác điện | Cadivi
Đế âm Ống ghen |
74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
| Công tác nước | Ống Bình Minh
Thiết bị nối BM |
74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
Chi phí thi công trần thạch cao
| Nội dung công việc | Vật liệu thi công | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC TRẦN THẠCH CAO | ||||
| Trần thạch cao thả | 138.000 -145.500 | m2 | ||
| Trần thạch cao phẳng | 138.000 – 155.500 | m2 | ||
| Trần thạch cao trang trí | 138.000 – 155.500 | m2 | ||
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | 155.000 – 295.500 | m2 | ||
Báo giá thi công sơn nước nhà ở
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC SƠN NƯỚC | ||||
| Bả matit nội thất | 14.000 – 19.000 | 15.500 – 22.500 | m2 | |
| Bả matit ngoại thất | 16.000 – 21.000 | 16.500 – 27.500 | m2 | |
| Quét sơn lót ngoại thất | 9.500 – 12.500 | 11.500 – 17.500 | m2 | |
| Quét sơn phủ nội thất | 14.500 – 20.500 | 15.500 – 22.500 | m2 | |
| Quét sơn phủ ngoại thất | 19.500 – 25.500 | 17.500 – 25.500 | m2 | |
Báo giá thi công đá hoa cương các hạng mục
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG | ||||
| Thi công đá ở
– Cầu thang – Bếp – Mặt tiền |
Đá đen ba gian | 899.000 | m2 | |
| Đá đen Huế | 968.000 | m2 | ||
| Đá nâu Anh Quốc | 1.199.000 | m2 | ||
| Đá Kim Sa Chung | 1.499.000 | m2 | ||
| Đá đỏ Brazil | 1.499.000 | m2 | ||
Đơn giá thi công cửa sắt, cửa nhôm
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính | |
| CÔNG TÁC THI CÔNG CỬA SẮT, NHÔM | |||||
| Cửa nhôm hê 750 kính 5mm | Nhôm trắng hệ 750mm | 889.000 | m2 | ||
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.389.000 | m2 | ||
| Cửa đi Xingfa | Nhôm Xingfa Việt Nam | 2.189.000 – 2.489.000 | m2 | ||
| Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.789.000 – 2.989.000 | m2 | |||
| Lan can cầu thang sắt | Kính cường lực 10,12mm, Trụ Inox | 649.000 – 749.000 | md | ||
| Lan can cầu thang kính cường lực | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm (mạ kẽm) | 1.189.000 – 1.289.000 | md | ||
| Tay vịn cầu thang gỗ | Gỗ căm xe | 1.189.000 | md | ||
| Cửa đi | Sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm
Kính cường lực 5mm, Sắt mạ kẽm |
1.189.000 – 1.289.000 | m2 | ||
| Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm
Kính cường lực 8, 10mm, Sắt mạ kẽm |
1.449.000 – 1.549.000 | m2 | |||
| Khung bảo vệ | Sắt hộp 2x2x4 cm (sắt kẽm) | 549.000 – 649.000 | m2 | ||
| Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm (sắt kẽm) | 1.449.000 – 1.549.000 | m2 | ||
| Sắt mỹ nghệ | 3.489.000 – 9.899.000 | m2 | |||
Báo giá thi công chống thấm, điện nước cho nhà ở
| Nội dung công việc | Vật liệu | Nhân công | Vật liệu | Đơn vị tính |
| CÔNG TÁC CHỐNG THẤM, ĐIỆN, NƯỚC | ||||
| 1. Công tác chống thấm | Sika
CT 11A |
24.000 – 29.000 | 38.000 | m2 |
| 2. Công tác điện | Cadivi
Đế âm Ống ghen |
74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
| 3. Công tác nước | Ống Bình Minh
Thiết bị nối BM |
74.000 – 85.500 | 74.000 – 85.500 | m2 |
>>>XEM THÊM: Cải tạo nhà cấp 4 cũ ĐẸP và TIẾT KIỆM chi phí
Lưu ý khi tiến hành cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu
- Đánh Giá Hiện Trạng Công Trình
Trước khi cải tạo, cần kiểm tra tình trạng công trình để xác định mức độ xuống cấp và khả năng chịu tải. Nếu nền móng còn tốt, có thể giữ nguyên để tiết kiệm chi phí. Hệ thống điện nước, mái, trần và tường cũng cần được đánh giá kỹ để tránh phát sinh các vấn đề sau khi cải tạo.
- Xác Định Nhu Cầu & Phương Án Cải Tạo
Gia chủ cần xác định rõ mục đích cải tạo, có thể là mở rộng diện tích sử dụng, nâng cấp thẩm mỹ hoặc tối ưu công năng. Nếu chỉ cần thay đổi bố cục bên trong, có thể giữ nguyên kết cấu hiện tại. Việc lựa chọn phương án phù hợp sẽ giúp tối ưu ngân sách và hạn chế rủi ro khi thi công.
- Dự Toán Chi Phí Hợp Lý
Chi phí cải tạo cần được lập kế hoạch chi tiết, bao gồm các hạng mục như vật liệu, nhân công, nội thất và các chi phí phát sinh khác. Gia chủ nên dự trù thêm 10-15% ngân sách để phòng trường hợp phát sinh ngoài dự kiến. Nếu tài chính có giới hạn, nên ưu tiên cải tạo các hạng mục quan trọng trước như móng, tường, hệ thống điện nước, sau đó mới đến phần thẩm mỹ và nội thất.
- Lựa Chọn Vật Liệu Phù Hợp
Việc chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tăng độ bền cho công trình. Nên ưu tiên vật liệu nhẹ, bền như gạch nhẹ, thép hộp, nhôm kính để giảm tải trọng lên kết cấu nhà. Sơn chống thấm, gạch chống trơn, cửa nhôm kính lấy sáng là những lựa chọn giúp cải thiện chất lượng không gian sống. Ngoài ra, vật liệu cách nhiệt cũng nên được cân nhắc nếu muốn tăng hiệu quả tiết kiệm năng lượng.
- Đảm Bảo Yếu Tố Phong Thủy
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong quá trình cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu, không chỉ ảnh hưởng đến vượng khí mà còn tác động đến sức khỏe, tài lộc và sự hài hòa của không gian sống. Khi tiến hành cải tạo, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến hướng nhà, vị trí cửa chính, bố cục các phòng,… Đặc biệt, nếu thay đổi kết cấu lớn như mở rộng diện tích, nâng tầng hay di dời các khu vực quan trọng, gia chủ nên tham khảo chuyên gia phong thủy để tránh ảnh hưởng đến vận mệnh và sự bình an của cả gia đình.
- Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín
Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Khi thuê thầu, cần có hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công, vật liệu sử dụng, chi phí và chính sách bảo hành. Ngoài ra, việc giám sát quá trình thi công thường xuyên sẽ giúp phát hiện sớm các sai sót và điều chỉnh kịp thời, tránh các sự cố không mong muốn.
>>>XEM THÊM: Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Cải tạo nhà 1 trệt 1 lầu sẽ mang lại không gian sống mới mẻ và tiện nghi hơn cho gia đình bạn. Hy vọng với những thông tin chi tiết và hữu ích từ Xây dựng Lộc Thịnh, bạn đã có cái nhìn tổng quan về quy trình cải tạo. Việc lựa chọn phương án cải tạo phù hợp, dù là tân trang không gian giữ nguyên kết cấu hay thay đổi kết cấu tối ưu công năng đều cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở vẻ ngoài thẩm mỹ mà còn ở sự hài hòa về phong thủy, sự tiện nghi trong công năng sử dụng và chất lượng bền vững theo thời gian. Hãy liên hệ với Xây Dựng Lộc Thịnh để ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực nhanh nhất.
